Villa 5 Schlafzimmer, 1000 m²

Montepulciano, Siena (provinz)

Die Villa stammt aus dem Jahr 1790 mit architektonischen Merkmalen des Hauses zur Sanierung des Valdichiana, das als "Casa Leopoldina" bekannt ist, mit einem zentralen Pavillondachturm "Closter-Vault" und seinen ländlichen Nebengebäuden, die bis 1970 für die Trocknung von Tabak genutzt wurden, alle auf einem 1,5 Hektar großen Grundstück mit perfekt gepflegtem einheimischem Pflanzengarten, einem Obstgarten und einem mit einem Pavillon ausgestatteten Außenbereich. Das Hotel liegt in Montepulciano, dessen Geschichte bis in die Etrusker (im 4. Jahrhundert v. Chr.) zurückreicht, und ist berühmt für die ausgezeichneten Weinberge, die den Nobile-Wein von Montepulciano DOCG produzieren. Montepulciano in der Provinz Siena liegt auf einer Höhe von 605 Metern und liegt zwischen dem Valdichiana und dem Val d'Orcia.
Diese Art von Gebäuden, von denen es eine sehr umfangreiche historische Dokumentation gibt, ein einzigartiges historisches Erbe der Welt, ist eine Besonderheit der toskanischen Landschaft namens Valdichiana: Sie waren die ersten ländlichen Häuser, die im Jahr 1700 nach der Fortsetzung der Sanierung des Valdichiana durch den Granduca di Toscana, Pietro Leopoldo I. von Lothringen, auf den Bauernhöfen aufstanden.

Die Hauptvilla von 724 Quadratmetern. Gewerbe wurde perfekt und elegant mit Bögen, Gewölben und Sichtbalken und luxuriösen Oberflächen renoviert. Es ist möglich, ein Schwimmbad zu bauen.
Bei der Renovierung des Grundstücks wurden die Grundsätze der Bioarchitektur befolgt und alle verwendeten Materialien sind natürlich und umweltfreundlich im Geiste einer ökologisch nachhaltigen Nutzung, ergänzt durch eine elektrische Anlage, die mit BTicino, einem weltweit führenden Demotiker der Branche, gebaut wurde. Die Villa ist Teil des Leopoldino-Katasters von Florenz, der nur 120 Originalhäuser dieser Art umfasst, aber dies ist ein echter Masterpiece im Val di Chiana: Es ist eine der wenigen Überlebenden, die die Backsteingewölbe aus dem Baujahr intakt bewahrten.

Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen, das Erdgeschoss und der erste Stock messen 334 Quadratmeter, plus ein "Kolumbaia" von 56 Quadratmetern (lebendig und als Arbeitszimmer nutzbar, von dem aus Sie einen unvergleichlichen Blick sowohl auf Montepulciano als auch Cortona genießen können).
In der Villa betreten Sie das Erdgeschoss durch einen Haupteingang, wo sich ein Gästebad befindet, das sich zu einem Flur des Zugangs zu einer geräumigen (24 qm) und modernen italienischen Designküche öffnet, zu einem Esszimmer (24 qm) und dann in ein imposantes Wohnzimmer von 147qm, bestehend aus drei angrenzenden Bereichen, die durch Bögen mit einem monumentalen Kamin getrennt sind. Das gesamte Erdgeschoss ist offen, was durch die Wahl, einen weißen Harzboden ohne Kontinuitätslösung zu nutzen, noch angenehmer wird.
Immer im Erdgeschoss gelegen, gibt es eine Waschküche und einen interessanten Raum mit separatem Außenzugang, der derzeit als Lager genutzt wird, aber leicht zu einem bewohnbaren Bereich werden kann, der bereits anlagentechnisch mit eigenem Bad ausgestattet ist, für jede Hausmeisterin oder Hausmeisterin.
Im ersten Stock erreichen Sie eine wunderschöne originale Steintreppe. Prächtig ist das große Wohnzimmer mit einer Höhe von über vier Metern, mit seinem originalen Kamin, an dessen Ecken Sie die vier Schlafzimmer mit Bad und das Hauptschlafzimmer (45 qm) erreichen, gefolgt von einem zweistöckigen Kleiderschrank mit einem Ankleideraum (5 qm) vor dem großen Badezimmer (24 qm). Das Hauptschlafzimmer führt über eine Treppe zu einem gut beleuchteten "Kolumbaia" (56 qm).

Der Immobilienkomplex verfügt auch über zwei Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von 194 Quadratmetern, die teilweise noch restauriert werden müssen, aber in gutem Zustand sind. In einem Teil davon befindet sich der Pelletkessel, der das ganze Haus heizen kann und mit einem System verbunden ist, bei dem es möglich ist, die Aktivierung in den verschiedenen Bereichen des Hauses anzupassen, und die Wassersysteme.