B&B 3 Schlafzimmer, 328 m²

Montepulciano, Siena (provinz)

Wenige Schritte vom schönen historischen Zentrum von Montepulciano entfernt, in Panoramalage, steht ein ehemaliges Handwerksgebäude zum Verkauf, das für andere Zwecke genutzt werden kann, u.a. als Touristenunterkunft, mit einem landwirtschaftlichen Grundstück mit Olivenhainen von über 3000 Quadratmetern und Ackerland von weiteren 1000 Quadratmetern.
Beschreibung
Das Anwesen, das aufgrund seiner Größe und seiner Lage auf dem Lande in unmittelbarer Nähe der Siedlung Poliziano äußerst interessant ist, besteht aus folgenden Teilen
1) Ein 3082 m² großes landwirtschaftliches Grundstück mit Olivenhainen, das von der Möglichkeit profitiert, Wasser für die Bewässerung aus einer Zisterne zu entnehmen, die sich an der Grundstücksgrenze befindet, teilweise ummauert und teilweise in einer natürlichen Höhle, die das Wasser aus einer oberirdischen Ader sammelt.
2) Landwirtschaftliche Parzelle mit Ackerbau, Fläche 1042 Quadratmeter.
3) Gebäude mit einer Gesamtfläche von 329 Quadratmetern, davon ca. 251 Quadratmeter überdacht und 78 Quadratmeter überdacht, in einem Innenhof von ca. 1411 Quadratmetern, insgesamt ca. 1740 Quadratmeter.
4) Artesischer Brunnen mit einer Tiefe von etwa 65 Metern im Innenhof.
Da die Immobilie für eine handwerkliche Nutzung bestimmt ist, gibt es derzeit keine Unterteilung in Räume und Dienstleistungen, die eine Umstrukturierung der Immobilie erforderlich machen würde.
Zustand und Oberflächenbehandlung
Das Gebäude hat eine traditionelle Struktur aus Tuffsteinblöcken und Ziegeln und teilweise eine leichte Struktur, es ist in einem schlechten Erhaltungszustand und hat ein Asbestdach, das entsorgt werden muss. Es bedarf einer umfassenden Renovierung bis hin zur Erneuerung des Gebäudes.
Außenanlagen
Das Anwesen befindet sich in einem landwirtschaftlichen Umfeld, das durch das Vorhandensein traditioneller Kulturen wie Weinreben und Olivenbäume, Gemüse- und Obstgärten gekennzeichnet ist, und liegt in leichter Hanglage. Die Gebäude sind in den dazugehörigen Bereich eingefügt, der sich auf dem höchsten Teil des Grundstücks befindet und am nächsten zur öffentlichen Straße liegt.
Mögliche Nutzungen
Zulässig sind Tätigkeiten, die mit dem ländlichen Kontext vereinbar sind, d.h. Dienstleistungstätigkeiten für die Landwirtschaft, die Umwelt und die Umweltpflege, Lager und Depots, Verarbeitungstätigkeiten für land-, forst- und viehwirtschaftliche Produkte; es ist auch möglich, die Gebäude für landwirtschaftliche Zwecke umzunutzen, in Übereinstimmung mit den geltenden Vorschriften, und sie in touristische Einrichtungen ohne Hotelcharakter mit den Merkmalen eines zivilen Wohnhauses umzuwandeln; außerdem sind Dienstleistungstätigkeiten zulässig, wie die von Verbandsstrukturen im sozialen und kulturellen Bereich und professionelle Büros, die mit dem ländlichen Raum vereinbar sind.