Wohnung 2 Schlafzimmer, 120 m²

Montepulciano, Siena (provinz)

Eine interessante und panoramische Wohnung von ca. 120 qm, nur wenige Schritte vom historischen Zentrum von Montepulciano, in einem Gebiet von überwiegend Wohnnutzung, leicht zugänglich, und nicht weit von der Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel. Im dritten Stock einer Wohnanlage gelegen, genießt sie eine hervorragende Lage und einen herrlichen Panoramablick; sie erstreckt sich über eine einzige Etage mit einer Fläche von ca. 104,00 qm plus drei Terrassen; sie verfügt über einen exklusiven nutzbaren Dachboden und eine exklusive Garage im Untergeschoss von ca. 20 qm.
Lage & Lebensstil
Montepulciano, eine Stadt des Mittelalters und der Renaissance in der Provinz Siena, zeichnet sich durch prestigeträchtige Paläste, prächtige Kirchen und reizvolle Gässchen aus. Von Montepulciano aus sind die charakteristische Stadt Pienza, Cortona und das einzigartige und eindrucksvolle Valle d'Orcia leicht zu erreichen. Das Anwesen liegt auch in der Nähe der wichtigsten Verkehrswege: die Autobahnausfahrt Val di Chiana (A1) ist nur 16 km entfernt, der Bahnhof von Chiusi ist etwa 25 km entfernt und der Flughafen von Perugia ist etwa eine Autostunde entfernt, während der Flughafen von Florenz etwa 120 km entfernt ist. Weitere Sehenswürdigkeiten in der unmittelbaren Umgebung von Montepulciano sind der Trasimeno-See, der in ca. 40 Minuten zu erreichen ist, Siena ca. 66 km und Florenz ca. 113 km.
Beschreibung
Die Wohnung ist Teil einer im Jahr 2005 errichteten Wohnanlage mit insgesamt 3 Wohngeschossen plus verschiedenen Kellergeschossen und einem Dachgeschoss, die sich in einer exklusiven Wohngegend befindet, die nicht weit vom historischen Zentrum von Montepulciano entfernt ist; der urbane Kontext der ersten Peripherie, die an die historische Stadt angrenzt, ist mit allen öffentlichen Dienstleistungen und Nachbarschaftsgeschäften ausgestattet und sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar.
Die Wohnung befindet sich im dritten Stock des kleinen Endgebäudes der Wohnanlage und ist nach Nordwesten und Südosten ausgerichtet.
Der Zugang erfolgt vom gemeinsamen Innenhof aus über eine exklusive Innentreppe. Der Eingang führt direkt in das große Wohnzimmer mit Balkon und angrenzender Küche; ein einziger Flur verteilt das Arbeitszimmer mit Zugang zu einer Terrasse und den Schlafbereich, der aus zwei großen Schlafzimmern besteht, eines davon mit Garderobe und eigenem Bad, und ein weiteres Bad; von einem der beiden Schlafzimmer hat man Zugang zur anderen Terrasse.
Es hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 104 Quadratmetern plus drei Terrassen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 15 Quadratmetern, einen nutzbaren Dachboden von ca. 11,50 Quadratmetern im Dachgeschoss und eine Garage von ca. 20 Quadratmetern im Untergeschoss, die über eine gemeinsame Rampe zugänglich ist.
Zustand und Ausstattung
Das Hauptgebäude wurde in einer tragenden Struktur mit Stahlbetonpfeilern und -balken, Betonböden, Ziegelsteinausfachung mit Sichtziegeln errichtet, alles verputzt und innen gestrichen.
Die Innenwände der Wohnung sind aus Hohlziegeln und beidseitig verputzt und gestrichen, in den Bädern und der Küche teilweise mit Keramikfliesen belegt.
Die Fußböden sind teilweise aus Feinsteinzeug.
Die Innentüren und die Haustür sind aus Holz bzw. Holz und Glas, die Außenfensterrahmen sind aus Holz; das Verdunkelungssystem besteht aus Aluminiumrollläden.
Das Haus ist mit allen Systemen ausgestattet, die den Normen der Bauzeit und der Revision entsprechen, und ist an die öffentliche Kanalisation, das öffentliche Wasserwerk, das Strom- und Gasnetz angeschlossen.
Es verfügt über eine autonome Heizungsanlage, die mit einem Gaskessel arbeitet.
Der Erhaltungszustand ist ausgezeichnet.
Mögliche Nutzungen
In Anbetracht der Lage, der inneren und äußeren Merkmale, des Raumangebots und der Dienstleistungen eignet sich die Wohnung sehr gut für eine allgemeine Wohnnutzung, entweder als Hauptwohnsitz oder zur kurz- oder langfristigen Vermietung. Sie kann daher eine gute Form der Investition darstellen.