Wohnung 2 Schlafzimmer, 125 m²

Montepulciano, Siena (provinz)

Geräumige und helle Erdgeschosswohnung von ca. 110 qm in einem Gebäude aus der Mitte der sechziger Jahre, in einem städtischen Gebiet ganz in der Nähe des historischen Zentrums von Montepulciano und aus diesem Grund mit städtischen Dienstleistungen ausgestattet und gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln an das Zentrum und die benachbarten Gebiete mit Dienstleistungen und Nachbarschaft und öffentlichen Aktivitäten verbunden. Die Immobilie wird ergänzt durch eine Garage von ca. 25 m², einen Dachbodenraum im vierten und obersten Stockwerk von ca. 25 m² und einen Abstellraum, der sich im Gemeinschaftsflur unter der Wohnungstreppe befindet, die zu den oberen Stockwerken und den Dachbodenräumen führt, sowie einen Gemeinschaftsgarten, der sich über den gesamten Umfang des Gebäudes erstreckt.
Lage & Lebensstil
Montepulciano, eine Stadt des Mittelalters und der Renaissance in der Provinz Siena, ist geprägt von prächtigen Palazzi, prächtigen Kirchen und reizvollen Gassen. Von Montepulciano aus sind die charakteristische Stadt Pienza, Cortona und das einzigartige und eindrucksvolle Valle d'Orcia leicht zu erreichen. Das Anwesen liegt auch in der Nähe der wichtigsten Verkehrswege: die Autobahnausfahrt Val di Chiana (A1) ist nur 16 km entfernt, der Bahnhof von Chiusi ist etwa 25 km entfernt und der Flughafen von Perugia ist etwa eine Autostunde entfernt, während der Flughafen von Florenz etwa 120 km entfernt ist. Weitere Sehenswürdigkeiten in der unmittelbaren Umgebung von Montepulciano sind der Trasimeno-See, der in ca. 40 Minuten zu erreichen ist, Siena ca. 66 km und Florenz ca. 113 km.
Beschreibung
Die ca. 110 qm große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Gebäudes mit insgesamt drei Etagen (mit je einer Wohneinheit pro Etage) sowie dem Unterdachgeschoss mit den teilweise ausbaubaren Dachböden, in dem sich auch die betreffende Wohnung befindet. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen gemeinsamen Flur mit dem Treppenhaus zu den oberen Stockwerken und den Dachböden, unter dem sich ein kleiner Abstellraum befindet, der ausschließlich zur Wohnung gehört. Diese besteht aus einem Eingangsflur, der zum zentralen Flur führt, der die verschiedenen Räume verteilt: Küche-Esszimmer und Wohnzimmer auf der einen Seite, zwei Schlafzimmer mit einem kleinen Flur dazwischen, der den Zugang zu diesem und zu einem der beiden Schlafzimmer sowie zu einem Abstellraum ermöglicht.
Die dazugehörige Garage von ca. 25 m² befindet sich im Erdgeschoss neben der Wohnung und hat einen direkten Zugang von der öffentlichen Straße und einen zweiten Eingang vom Gemeinschaftsflur aus. Die Immobilie wird durch den Gemeinschaftsgarten vervollständigt, der sich über den gesamten Umfang des Gebäudes erstreckt.
Zustand und Ausstattung
Das Gebäude besteht aus einer Stahlbetonkonstruktion mit verputzter Blockausfachung; die Fassaden wurden vermutlich Anfang der 1990er Jahre einer außerordentlichen Instandhaltung unterzogen und befinden sich heute in einem guten Erhaltungszustand. Das Dach wurde etwa zur gleichen Zeit durch den Austausch von Rinnen und Fallrohren überarbeitet. Die Wohnung hat Doppelfenster (innen aus Holz und einfachem Glas, außen aus Aluminium und einfachem Glas), verputzte und gestrichene Wände in allen Räumen mit Ausnahme des Badezimmers und eines Teils der Küche, wo sie gefliest sind; die Fußböden sind mit verschiedenen Fliesenarten gefliest.
Der allgemeine Erhaltungszustand ist gut, obwohl es modernisierungsbedürftig ist.
Außenbereich
Das Gebäude verfügt über einen Gemeinschaftsgarten, der sich über den gesamten Umfang erstreckt.
Mögliche Nutzungen
In Anbetracht der Lage, der inneren und äußeren Merkmale sowie des Raumangebots und der Dienstleistungen eignet sich die Wohnung sehr gut als Hauptwohnsitz, insbesondere für Personen, die ein Erdgeschoss suchen.