Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 2205 m²

Montepulciano, Siena (provinz)

Hochwertiges Weingut mit Weinberg par excellence in Montepulciano, südlich von Siena, im Herzen der Toskana.
Beschreibung
Ein altes Bauernhaus und landwirtschaftlicher Betrieb. Das große Haupthaus beherbergt zwei Wohneinheiten im ersten Stock und alte Stallungen im Erdgeschoss. Ein U-förmiges Gebäude umschließt den Innenhof vor dem Bauernhaus zusammen mit 1870 qm landwirtschaftlichen Nebengebäuden, die als Lager genutzt werden. Zwei ehemalige Bauernhofwohnungen von 140 und 195 m² eignen sich hervorragend zum Renovieren und zur Nutzung als Einkommensquelle oder als Wohnraum für das Personal des Bauernhofs.
Freiflächen
Der Betrieb umfasst insgesamt 33,4 Hektar Land und die Weinberge erstrecken sich über 16,681 Hektar, von denen 15,42 Hektar mit Vino Nobile di Montepulciano DOCG und der Rest mit IGT bepflanzt sind; 4,28 Hektar sind Arboretum und etwa 1 Hektar mit Wiese sowie ein Olivenhain mit etwa 87 Bäumen des Alters 2002. Es besteht die Möglichkeit, weitere 5 Hektar Weinberg zu bepflanzen. Das Alter der Rebstöcke ist 2002 und die Weinproduktion erreicht ungefähr 1300 Doppelzentner Wein pro Jahr.
Zustand und Ausstattung
Die Wohnungen sind derzeit renovierungsbedürftig und das Land ist in einem hervorragenden Zustand. Das Land befindet sich teilweise in einem hügeligen Gebiet, d.h. der Weinberg, der über einen internen Wirtschaftsweg erschlossen ist. Das Ackerland befindet sich in einer an den Weinberg angrenzenden Hügellandschaft.
Die kulturelle Ordnung ist von der Art des Ackers und des Weinbergs, mit Rechten auf Nobile di Montepulciano für ungefähr ha 15,00 registriert. Der als Fertigteilbau genutzte Schuppen ist in gutem Zustand, die übrigen Gebäude, die größtenteils aus Mauerwerk bestehen, sind sowohl architektonisch als auch baulich renovierungsbedürftig.
Nutzungsmöglichkeiten
Aufgrund der hervorragenden Lage und der Fläche der alten Gebäude ist das Anwesen eines der interessantesten auf dem Markt mit einem hervorragenden landwirtschaftlichen und agrotouristischen Potenzial. Das Gut zeichnet sich durch die hohe Qualität seiner Weinberge aus und ist eines der wenigen in der Gegend, das eine so große Menge an Vino Nobile di Montepulciano produziert.
Lage
Außergewöhnliche Lage mit Südausrichtung, zwischen Cortona und Montepulciano, in einem der renommiertesten Anbaugebiete des Vino Nobile di Montepulciano.