Bauernhaus 3 Schlafzimmer, 536 m²

Montepulciano, Siena (provinz)

Interessante Immobilie in Panoramalage mit einem Weinberg der Sorte Nobile di Montepulciano.
Das Anwesen besteht aus zwei Wohnhäusern: einem aus der Mitte der 1970er Jahre mit ca. 310 m² Wohnfläche und einem alten, komplett renovierungsbedürftigen Bauernhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche.
Die Immobilie umfasst ca. 3,5 Hektar Ackerland, darunter 1 Hektar Weinberg mit der Bezeichnung Nobile di Montepulciano, einen Olivenhain mit ca. 400 Olivenbäumen, Ackerland mit einigen Obstbäumen und einen kleinen Waldanteil.
Das Anwesen besteht aus zwei Gebäuden mit einer Gesamtfläche von ca. 500 m² in Panoramalage mit freiem Blick auf Montepulciano.
Das neuere Gebäude aus der Mitte der 1970er Jahre ist ein ländliches Wohnhaus mit Nebengebäuden und Anbauten. Die Wohnräume befinden sich im ersten Stock und sind über eine Außentreppe erreichbar: Wohnküche, Wohnzimmer, Flur, Badezimmer und drei Schlafzimmer. Das Erdgeschoss erstreckt sich über die gesamte Länge des Hauses, dort gibt es auch eine Garage. Im Untergeschoss befinden sich ein Keller unter einem Teil der Garage und eine zusätzliche Tiefgarage, jedoch außerhalb des Hauses. Der Heizraum befindet sich zwischen Garage und Keller.
Die Immobilie ist in einem ordentlichen Zustand, bedarf aber einer allgemeinen Modernisierung.
Das weitere Gebäude, ca. 200 Quadratmeter groß, liegt etwas flussabwärts vom anderen Haus. Es handelt sich um ein altes Bauernhaus mit Nebengebäuden und Anbauten. Es besteht aus dem Wohnbereich mit Abstellraum und Ofen im Erdgeschoss, der von außen zugänglich ist: Hier gibt es Wohnzimmer, Flur, Bad und drei Schlafzimmer. Der Keller befindet sich im Untergeschoss.
Ebenfalls im Untergeschoss, mit separatem Zugang, befinden sich drei weitere Lagerräume und ein Hauswirtschaftsraum sowie außerhalb des Gebäudes mehrere Ställe und kleine Stallungen für Nutztiere.
Im Erdgeschoss, getrennt vom Hauptgebäude, befindet sich eine Garage.
Das Bauernhaus muss komplett renoviert werden.
Das Anwesen umfasst ca. 3,5 Hektar gut bewässertes Land, darunter 1 Hektar Nobile-Weinberg, einen Olivenhain mit 400 ertragreichen Olivenbäumen und den Rest Ackerland mit einigen Obstbäumen und einem kleinen Waldstück.
Das neuere Haus befindet sich in einem angemessenen Zustand, während das ältere Bauernhaus komplett renovierungsbedürftig ist.
Beide benötigen jedoch Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten, wenn auch in unterschiedlichem Umfang und Ausmaß.
Das Anwesen eignet sich ideal für die landwirtschaftliche Nutzung, die Bebauung mit Wohnhäusern und/oder zur Schaffung von Unterkünften für Touristen.


Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.