Bauernhaus 2 Schlafzimmer, 98 m²

Montepulciano, Siena (provinz)

Jede Immobilie hat eine Eigenschaft, die sie für den richtigen Käufer unwiderstehlich macht – Salciolo bietet mindestens zwei: ein bester Weinberg, der Vino Rosso, Chianti Colli Senese Wein produziert, und eine beneidenswerte Panoramalage in der hügeligen toskanischen Landschaft.
Das Anwesen umfasst ein traditionelles Bauernhaus aus Backstein mit Unterkunft im ersten Stock und Weinkeller, Stall und Lagerräume im Erdgeschoss. Bei sensibler Renovierung könnte das Haus leicht in ein schönes Einfamilienhaus oder einen Ferienretreat umgewandelt werden.
Um das Bauernhaus herum befinden sich 6,7 Hektar fruchtbares Land, darunter 1.265 ha. Weinberg, der Vino Rosso di Chianti Colli Senese produziert, ein Olivenhain mit 180 alten Bäumen, Ackerland, Wald und einer Gruppe nützlicher Nebengebäude. Alle wichtigen landwirtschaftlichen Geräte sind im Verkauf enthalten und machen dies zu einem einsatzbereiten Bauernhof in der Toskana.
Fläche
Das Anwesen liegt nur 1,5 km von Acquaviva entfernt, einem lebhaften Dorf, das für seine Küche, Weinkultur und die Nähe zu einigen der berühmtesten Produzenten von Montepulciano wie Bindella und Boscarelli bekannt ist. Acquaviva bietet alles Nötige täglich, von Geschäften und Cafés bis hin zu Restaurants, während sich der Blick vom Haus über das Val di Chiana bis nach Cortona erstreckt, wobei Acquavivas Skyline am Horizont gerahmt ist.
Montepulciano (7,5 km) – weltberühmt für sein Vino Nobile di Montepulciano und elegante Renaissance-Palazzi – ist ein kulturelles und gastronomisches Zentrum, das Weinliebhaber und Reisende aus der ganzen Welt anzieht. Die Schönheit der Stadt wurde sogar in Hollywood-Filmen gezeigt.
In der Nähe befinden sich mehrere weitere toskanische Juwelen:
Cortona (30 km) - eine Bergstadt etruskischen Ursprungs, die für Kunst, Geschichte und atemberaubende Ausblicke bekannt ist.
Pienza (20 km) - UNESCO-Weltkulturerbe, berühmt für seine Architektur und Pecorino-Käse.
Chianciano Terme (10 km) - beliebt für seine Thermalbäder und Wellnesskultur.
Chiusi (15 km) - eine alte etruskische Stadt mit hervorragenden Eisenbahnverbindungen nach Florenz und Rom.
Lago Trasimeno (30 km) - Italiens viertgrößter See, der Wassersportarten, Fähren zu seinen Inseln und Speisen am See bietet.
Diese zentrale Lage macht den Bauernhof leicht zu erreichen von Florenz, Siena, Perugia und Orvieto, was ihn sowohl zu einem ruhigen Rückzugsort als auch zu einer gut verbundenen Investition macht.

Grundstück
Das Bauernhaus ist von 6,7 Hektar Land umgeben, das in natürlichen Terrassen angelegt ist. Über dem Haus befindet sich der Olivenhain sowie eine alte Cantina, die in den Hang gebaut wurde, und ein artesischer Brunnen, der ausreichend Bewässerungswasser liefert. Unterhalb des Hauses erstreckt sich der Weinberg über fruchtbare Hänge, während dazwischen Ackerfelder und Wälder liegen, die sowohl Privatsphäre als auch natürliche Ressourcen bieten.

Nebengebäude
Ein traditionelles Backsteingebäude mit 3 Ständen und Innenhof, ideal für kleine Nutztiere.
Eine große Ziegelscheune, die derzeit landwirtschaftliche Geräte beherbergt, darunter:
Sattelschlepper
Standardtraktor
Kleiner Gartentraktor
Plough und Egge Diese Einrichtungen machen das Anwesen vollständig funktionsfähig als kleiner Wein- und Olivenöl produzierender Bauernhof.

Haus
Erdgeschoss
Langer Stall (mit ausgezeichnetem Potenzial, ein geräumiges Wohnzimmer oder eine Küche zu werden)
Cantina
Abstellraum
Erster Stock
Über eine Außentreppe erreichbar
Eingang in ein helles Wohnzimmer
Hintertür führt zu einer einfachen, aber funktionalen Küche
Die Küche öffnet sich zu einem langen Panoramabalkon mit Blick auf Acquaviva und das Val di Chiana
Schlafzimmer 1 mit Blick auf Acquaviva
Badezimmer mit Dusche
Schlafzimmer 2

„Dieses Weinberggrundstück in der Toskana kombiniert landwirtschaftliches Ackerland mit außergewöhnlicher Aussicht und der Nähe zu Montepulciano und bietet sowohl einen authentischen toskanischen Lebensstil als auch ein hervorragendes Investitionspotenzial.