Landwirtschaftlicher Betrieb 5 Schlafzimmer, 2505 m²

Montepulciano, Siena (provinz)

Artemisia in Vigna – Weinberge, historisches Weingut und Agriturismo zum Verkauf in Montepulciano, Siena – Toskana


Ref. MTP211


Zwischen den Hügeln der südöstlichen Toskana, in der ordentlichen und hellen Landschaft, die von Montepulciano in die Valdichiana hinabführt, liegt Artemisia in Vigna: ein Weingut mit Agriturismo, das authentische ländliche Tradition, Weinbau-Berufung und ein Landgut von großer Ausdehnung vereint.


Die Lage ist einer seiner Pluspunkte: sonnig, panoramisch, in etwa 330 Metern über dem Meeresspiegel, leicht über einer Provinzstraße erreichbar und daher ideal für Gastfreundschaft, Logistik und den täglichen Betrieb. Das Klima, das besonders förderlich für den Weinbau ist, profitiert von der Nähe der Seen von Montepulciano, Chiusi und Trasimeno, die dazu beitragen, die Temperaturen zu mildern und ein ideales Gleichgewicht zwischen Sommerhitze und Belüftung zu schaffen.


Ein historischer Komplex, der mit toskanischem Geschmack restauriert wurde


Das Anwesen umfasst Gebäude aus dem 19. Jahrhundert, die fachmännisch restauriert und in ausgezeichnetem Zustand gehalten wurden. Der Eindruck ist sofort spürbar: harmonische ländliche Volumina, Details aus vergangenen Zeiten und Materialien, die mit der Tradition der Pachtlandwirtschaft übereinstimmen, wobei der Terrakotta-Boden als identifizierendes Element dient – ein direkter Bezug zu den alten lokalen Ziegelöfen und der Baukultur des Gebiets.


Die Gebäude beherbergen und unterstützen alle Hauptfunktionen des Unternehmens:


Räume, die dem Agriturismo gewidmet sind, konzipiert für die Aufnahme und den oenogastronomischen Tourismus;


historische Weinkeller und Räume für die Weinbereitung und Reifung, funktional und in den Komplex integriert;


Räume zur Lagerung und zum Betrieb als landwirtschaftliches Lager, unerlässlich für ein vollständiges operatives Management.


Das Ergebnis ist ein „echtes“ Anwesen: nicht nur schön anzusehen, sondern bereit für die Arbeit.


Layout:


Gebäude 1:


Erster Stock, 130 qm:


Wohnung 1: bestehend aus Open Space mit Küche, Essbereich; Schlafzimmer, Bad


Wohnung 2: bestehend aus Open Space mit Küche, Essbereich, Wohnzimmer; 2 Schlafzimmer; Bad


Erdgeschoss, 198 qm: Reifekeller, Taverne, Olivenölraum, Technikraum


Gebäude 2:


Erster Stock, 135 qm: Weinkeller und Weinverkauf


Erdgeschoss: 169 qm: Garage und Werkzeugschuppen


Gebäude 3:


Erster Stock, 144 qm: Wohnhaus


Erdgeschoss, 160 qm: Weinbereitungskeller und Technikräume


Gebäude 4, 164 qm: Werkzeugschuppen


Gebäude 5, 1000 qm: Werkzeugschuppen


Gebäude 6:


Erster Stock, 175 qm: 2 zu renovierende Wohnungen


Erdgeschoss, 230 qm: Werkzeugschuppen, Technikraum, ehemalige Stallungen


52 Hektar Landbesitz: Weinberge, Feld und Olivenhain


Die Gesamtfläche beträgt etwa 52 Hektar, mit einer Ausdehnung, die Privatsphäre, landschaftliche Kontinuität und Möglichkeiten zur landwirtschaftlichen Entwicklung garantiert.


Das Produktionsherzstück wird von 6 Hektar Weinbergen repräsentiert, in denen Reihen von besonderem Wert hervorstechen, mit historischen Anlagen aus dem Jahr 1935: ein seltenes Detail, das den Weinen Charakter und narrativen Wert für die Marke verleiht, insbesondere für einen internationalen Markt, der zunehmend empfindlich auf die Identität und Geschichte der Orte reagiert.


Ergänzend zum Anwesen ein Olivenhain mit etwa 800 Bäumen, kultiviert mit lokalen Sorten, perfekt, um das Unternehmensangebot zu erweitern und das Agriturismo-Erlebnis zu stärken (Verkostungen, Direktverkauf, Erlebnis-Pakete).


Produktion bereits gestartet und etablierte kommerzielle Präsenz


Das Anwesen produziert jährlich etwa 60.000 Flaschen, mit 5 Etiketten, die zwischen DOCG, DOC und IGT verteilt sind. Die Produktion und Vermarktung sind historisch konsolidiert (seit langem aktiv) und haben auch Zugang zu ausländischen Märkten, was das Anwesen nicht nur als Immobilieninvestition, sondern auch als operierendes landwirtschaftliches Unternehmen mit einer bereits bestehenden Positionierung interessant macht.


Details zur Weinproduktion:


– Aktuelle bestockte Fläche: 6 ha


– Bezeichnungen: 4,11 ha registriert als Vino Nobile di Montepulciano DOCG, 0,5 ha Rosso di Montepulciano DOC, 1,38 ha IGT Toscana Rosso und Bianco


-Sorten: rote Trauben: 80% Sangiovese Prugnolo Gentile, 20% Mammolo und Canaiolo Nero; weiße Trauben: Malvasia, Trebbiano, Grechetto


– Höhe: 330 m über dem Meeresspiegel


– Boden: mittelsteiniger Boden aus dem Pliozän


– Dichte: 2200-2400 Pflanzen pro Hektar


– Pflanzjahre: 1963, 1999, 2012-2017


– Erziehung: Guyot


– Jährliche Produktion: ca. 60.000 Flaschen


– Produzierter Wein: Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Vino Nobile di Montepulciano Riserva DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, IGT Toscana Bianco, IGT Toscana Rosé