Villa 4 Schlafzimmer, 304 m²

Montepulciano, Siena (provinz)

Casale La Vite – Ein authentisches Toskana-Anwesen zwischen Weinbergen, Licht und Stille zu verkaufen in Montepulciano, Siena – Toskana
Es gibt Orte, an denen die Landschaft nicht nur ein Hintergrund ist, sondern ein echter Wert. Casale La Vite liegt genau hier: zwischen Montepulciano und der Valdichiana, in einer Landschaft, die nach Wein und roter Erde duftet, wo Reihnreihen die Hügel zeichnen und das Licht voll, klar und fast konstant bleibt. Etwas abseits des Dorfes und der Dienstleistungen, aber weit genug entfernt, um Ruhe und Privatsphäre zu gewährleisten, bietet das Anwesen einen offenen Blick auf Weinberge und toskanische Hügel, der sich mit den Jahreszeiten verändert und nie müde wird.
Wir befinden uns in einer Gegend, die von Produzenten geliebt wird: Hügelländische Böden mit ausgezeichneter Durchlässigkeit und einer natürlichen landwirtschaftlichen Berufung, die hier die Exzellenz des Vino Nobile di Montepulciano ermöglicht hat. Ein Rahmen, der von Tradition, aber auch von modernem Lifestyle erzählt: langsames Tempo, Abendessen im Freien, Weinlese, neues Öl, Spaziergänge zwischen Reihnreihen und Zypressen.
Das Anwesen: echte Proportionen, Seele des Landlebens, konkrete Möglichkeiten
Das freistehende Haus erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt ca. 250 qm. Das Hauptwohngeschoss befindet sich im Obergeschoss, erreichbar über eine äußere Treppe, die in einer typisch toskanischen Loggia endet – einem eleganten und szenischen Eingang, der zu warmen und authentischen Räumen führt.
Im Obergeschoss dreht sich der Wohnbereich um ein Wohn-/Esszimmer mit Kamin, perfekt für kältere Jahreszeiten, flankiert von einer Küche mit Speisekammer, drei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich die operativere und faszinierende Dimension des Landlebens: Abstellräume, Lagerräume und eine Garage, sowie ein Holzofen und ein Weinkeller, Räume, die für die Schaffung fortschrittlicher Servicebereiche (Verkostungen, Hobbybereich, Weinecke) entsprechend dem Projekt des zukünftigen Eigentümers genutzt werden können.
Das Anwesen befindet sich in gutem Zustand, mit bereits durchgeführten Arbeiten: Dächer wurden kürzlich erneuert und das Dach ist gedämmt. Es sind einige Aktualisierungs- und "Erfrischungsarbeiten" erforderlich, aber gerade das macht es interessant: es lässt Raum für eine gezielte Personalisierung, ohne von Null anfangen zu müssen.
Zwei Hektar Land: Olivenbäume, Weinberg und Garten
Um das Haus herum befinden sich etwa 2 Hektar gut organisiert, davon 300 qm Garten, die kürzlich eingezäunt wurden. Auf der einen Seite ein flaches Olivenhain mit etwa 210 Bäumen; auf der anderen Seite der im Jahr 2010 gepflanzte Weinberg, der Rosso di Montepulciano, Nobile (ca. 3.600 qm) und Chianti produziert. Ein kleiner Gemüsegarten und ein Garten mit großen Bäumen, einem Gazebo und Parkplätzen komplettieren das Bild: ein gelungenes Gleichgewicht zwischen Schönheit und Nutzen, zwischen Natur und konkreter Bewirtschaftung.
Ein eigener artesischer Brunnen für die Bewässerung und das Vorhandensein der wichtigsten Anschlüsse (kommunales Wasser, Strom, WLAN) machen das Anwesen funktionsfähig und sofort einsatzbereit, sowohl für den Wohn- als auch für den Gastgewerbebereich.
Ein Anwesen, das sich für mehrere Szenarien eignet
Casale La Vite ist eine natürliche Wahl für alle, die:

ein charmantes Zweithaus in der Toskana zwischen Dörfern und Weingütern wünschen;
einen Hauptwohnsitz auf dem Land mit Dienstleistungen in kurzer Entfernung suchen;
ein Projekt für die Gastfreundschaft (nach vorheriger Prüfung) realisieren möchten, dank der Lage, Aussicht und des gastronomischen Kontexts von höchster Nachfrage;
einen kleinen privaten landwirtschaftlichen Weg zwischen Olivenöl und Wein mit einem Land, das "für sich selbst spricht", verfolgen.