Wohnung 2 Schlafzimmer, 120 m²

Montepulciano, Siena (provinz)

Charming apartment of approximately 110 sqm with cellar along the main street of Montepulciano, located on the third and top floor, facing the Val di Chiana.
BESCHREIBUNG
Das Apartment ist über eine gemeinschaftliche Außentreppe zugänglich. Beim Eingang befindet sich ein kleiner Transit-Wohnraum. Von hier aus befindet sich die Küche auf der linken Seite, und geradeaus weiter führt der Zugang zum Wohnzimmer, das mit drei Fenstern auf die Straße blickt, wodurch die Räume sehr hell und einladend sind.
Ebenso vom Eingang aus gelangt man in ein kleines Gäste-WC. Durch die Treppe kommt man in einen Flur mit Dachfenster, der zu zwei Schlafzimmern führt: eines mit Abstellraum und das andere mit Waschküche und Bad. Die Fenster des Hauptschlafzimmers blicken auf die Straße.
ZUSTAND UND AUSFÜHRUNG
Die Immobilie befindet sich in einem guten Allgemeinzustand, mit funktionierenden Anlagen, aber Modernisierungsbedarf. Es gibt auch Schornsteinzüge, die bei einer Renovierung genutzt werden können. Die Fenster sind mit Doppelverglasung versehen, und gut erhaltene Elemente sind die Deckenbalken im dritten Stock und Parkettböden aus Eiche, die im Fischgrätmuster in den Schlafzimmern verlegt sind.
AUSSENBEREICHE
Das Gebäude verfügt über einen Keller im Erdgeschoss, der als Vorratsraum genutzt wird und gut gepflegt ist, mit Bruchsteinmauern und einer Ziegelformarch. Die Fassade ist in gutem Zustand.
NUTZUNGSPOTENZIAL
Das Eigentum ist bewohnbar und kann sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienimmobilie genutzt werden. Mit einer Renovierung ist es möglich, das Wohnzimmer und den Eingang zu einem großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich zu verbinden, was auch eine perfekte Lösung für touristische Vermietung darstellt.
LAGE & LIFESTYLE
Das Apartment befindet sich in einer zentralen, gut erreichbaren Straße im historischen Zentrum von Montepulciano (mit Zugang über eine Nebenstraße). Es bietet viele Annehmlichkeiten in wenigen Metern Entfernung, darunter Bars, Restaurants, Postämter und Banken. Es ist somit ideal, um die gastronomischen, kulturellen und Weinerlebnisse eines der begehrtesten Dörfer der Toskana zwischen Val d’Orcia und Valdichiana voll auszukosten. Weitere Orte wie Pienza, Monticchiello, Cortona, Montalcino, San Quirico und Bagno Vignoni sind in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, ebenso die Städte Siena, Perugia und Arezzo in 40 Minuten. Die Autobahnabfahren, die die Gegend entlang der A1 verbinden, sind in 20 Minuten erreichbar, ebenso die Bahnhöfe mit schnellen Verbindungen nach Rom, Florenz, Siena und Perugia.