1.190.000 €

Bauernhaus 3 Schlafzimmer, 253 m²
Montepulciano, Siena (provinz)

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Eckdaten

pool

Objektbeschreibung

Eingebettet in die malerische Landschaft um Siena, verkörpert dieses toskanische Bauernhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert die perfekte Verbindung von Geschichte und Moderne. Ursprünglich als ländlicher Wohnsitz erbaut, wurde es sorgfältig und geschmackvoll renoviert, wobei der authentische Charakter des Gebäudes erhalten und hervorgehoben wurde. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das den ursprünglichen Charme toskanischer Bauernhäuser bewahrt und gleichzeitig mit modernem Komfort und exquisiten Ausstattungsdetails bereichert.

Das Anwesen besticht heute durch eine elegante Ästhetik und eine warme, einladende Atmosphäre: Traditionelle Materialien wie sichtbare Holzbalken, Terrakottaböden und ein originaler Steinkamin verschmelzen harmonisch mit modernen Designelementen und funktionalen Lösungen. Die hellen und luftigen Räume bieten dank großer Fenster atemberaubende Ausblicke auf die umliegende Landschaft und schaffen so ein perfektes Gleichgewicht zwischen Gemütlichkeit und Offenheit zur Natur.

Innenräume

Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet gut aufgeteilte Räume, die Komfort und Privatsphäre gewährleisten.

Das Erdgeschoss bietet ein geräumiges Wohnzimmer, das in zwei Bereiche unterteilt ist: einen Entspannungsbereich mit Sofas und Sat-TV sowie einen Arbeits-/Lesebereich mit einem Steinkamin. Dieser Bereich geht fließend in den Essbereich und die Küche über und schafft so einen hellen und einladenden Wohnraum. Die moderne und funktionale Küche bietet direkten Zugang zur Pergola im Freien – ideal für Mahlzeiten im Freien an warmen Tagen. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und ein elegantes Doppelzimmer mit Fenstertüren zum Garten und einem freistehenden Whirlpool – perfekt für Momente der Entspannung.

Im Obergeschoss, das sowohl über eine Innen- als auch über eine Außentreppe erreichbar ist, befinden sich zwei Doppelzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Ein Schlafzimmer verfügt über ein Badezimmer mit Dusche, während das andere dank eines Panorama-Whirlpools ein noch exklusiveres Erlebnis bietet – ideal zum Entspannen mit Blick auf die Landschaft. Der praktische und funktionale Hauswirtschaftsraum befindet sich in einem separaten Anbau neben der Küche. Sowohl die Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer sind klimatisiert und sorgen so auch in den heißesten Monaten für angenehme Temperaturen.

Außenbereich

Das Bauernhaus ist von einem sorgfältig gepflegten, 6.000 Quadratmeter großen Park umgeben, der eine große Vielfalt an typisch toskanischen Pflanzen und Blumen beherbergt. Der Garten ist eine Oase der Ruhe mit gepflegten Rasenflächen, jahrhundertealten Olivenbäumen, Lavendel- und Rosmarinsträuchern, Rosen und Ginstersträuchern, die im Frühling und Sommer intensive Düfte verströmen.

Die mit üppigem Kletterblau bewachsene Pergola im Außenbereich ist ein wahrhaft bezaubernder Ort: Im Inneren befindet sich ein großer Tisch, ideal für romantische Abendessen oder Mittagessen mit Freunden, und ein tragbarer Grill steht für gemütliche Grillabende bereit. Das Grundstück ist über ein elegantes Eisentor erreichbar, das nach einem kurzen, von Grün gesäumten Feldweg zu einem überdachten Parkplatz in der Nähe des Hauses führt und so Komfort und Privatsphäre gewährleistet.

Pool

In ruhiger und sonniger Lage, etwas erhöht vom Haus, befindet sich der nach Süden ausgerichtete Swimmingpool, der den ganzen Tag über optimale Sonneneinstrahlung garantiert. Erreichbar über einen kurzen, 30 Meter langen Steinweg, misst der Pool 5 x 12 Meter bei einer konstanten Tiefe von 1,50 Metern. Er verfügt über eine PVC-Auskleidung, eine Terrakotta-Umrandung und eine Innenbeleuchtung. Vier breite Stufen erleichtern den Zugang. Der ebenfalls beleuchtete Außenbereich ist mit Sonnenschirmen, Liegestühlen, Tischen und Stühlen ausgestattet und bietet den perfekten Ort zum Entspannen, Sonnenbaden und Genießen des Panoramablicks.

Hauptmerkmale

Komplett renoviertes toskanisches Bauernhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert

Innenfläche auf zwei Ebenen

Sichtbare Holzbalken, Terrakottaböden, originaler Steinkamin

3 Doppelzimmer, eines davon mit Blick auf den Whirlpool

3 moderne Travertinbäder (2 en suite)

Offene Küche mit direktem Zugang zur Pergola

Klimaanlage in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer

Außenwäscherei in einem separaten Gebäude

6.000 m² großer Garten mit aromatischen Pflanzen und Blumen

Möblierte Pergola und tragbarer Grill

Panorama-Schwimmbad (5x12 m) mit Beleuchtung und ausgestattetem Solarium

Zugang über ein Eisentor und überdachter Parkplatz
ENERGIEKLASSE: G

Dieser Text wurde automatisch übersetzt.

Nestled in the serene countryside of Siena, this early 20th-century Tuscan farmhouse is a true blend of historical charm and contemporary elegance. Originally built as a rural estate, the property has undergone a meticulous renovation that preserved its authentic character while introducing high-end modern comforts. The result is a home that retains the soul of traditional Tuscan architecture, enriched with refined finishes and modern functionality.

The farmhouse welcomes you with a warm and inviting atmosphere, where traditional materials such as exposed wooden beams, terracotta floors, and an original stone fireplace harmoniously coexist with modern design elements. The interiors are bright and airy, with large windows framing breathtaking views of the surrounding landscape, creating a seamless connection between indoor comfort and outdoor beauty.

Interior

The house is arranged over two levels, offering well-proportioned spaces designed for comfort and privacy.

On the ground floor, a spacious living area unfolds into two distinct zones: a cozy relaxation area with sofas and satellite TV, and a study/reading corner highlighted by the stone fireplace. This space flows naturally into the dining area and the kitchen, creating a welcoming open-plan environment. The modern kitchen provides direct access to the outdoor pergola, perfect for alfresco dining during warm seasons. Completing the ground floor are a guest bathroom and a master bedroom featuring large French doors opening onto the garden and a visible Jacuzzi bathtub, ideal for moments of pure relaxation.

The upper floor, accessible via both an internal and an external staircase, houses two double bedrooms, each with an en-suite bathroom. One bathroom is equipped with a shower, while the other offers a panoramic Jacuzzi bathtub, providing an exclusive wellness experience with stunning views. The laundry room is located in an external annex adjacent to the kitchen. Air conditioning is installed in the bedrooms and the living area, ensuring comfort throughout the year.

Exterior

The farmhouse is surrounded by a beautifully landscaped park of approximately 6,000 sqm, meticulously maintained and featuring a variety of typical Tuscan flora. The garden is a peaceful oasis with lush green lawns, ancient olive trees, lavender and rosemary bushes, roses, and broom shrubs, creating a fragrant and colorful environment throughout the spring and summer months.

The outdoor pergola, covered with climbing wisteria, is a charming spot for outdoor living. It features a large dining table ideal for romantic dinners or gatherings with friends, and a portable barbecue is available for al fresco grilling. Access to the property is through an elegant iron gate, leading along a short dirt road to a covered parking area near the house, ensuring convenience and privacy.

Swimming Pool

Set in a secluded and panoramic position, slightly elevated above the house, the south-facing pool enjoys excellent sun exposure throughout the day. It is reached by a short stone path of about 30 meters and measures 5 x 12 meters with a constant depth of 1.50 meters. The pool is equipped with a PVC lining, terracotta coping, internal lighting, and four wide steps for easy entry. The surrounding area, also illuminated, is furnished with umbrellas, sun loungers, tables, and chairs, offering a perfect space to relax, sunbathe, and enjoy the panoramic view.

Key Features

Fully renovated early 20th-century Tuscan farmhouse

Two-level interior layout

Exposed wooden beams, terracotta floors, original stone fireplace

3 double bedrooms, one with a visible Jacuzzi bathtub

3 modern travertine bathrooms (2 en suite)

Open-plan kitchen with direct access to the pergola

Air conditioning in bedrooms and living room

External laundry room in a separate annex

6,000 sqm garden with aromatic plants and flowers

Furnished pergola and portable barbecue

Panoramic swimming pool (5x12 m) with lighting and equipped solarium

Access through iron gate and covered parking

Sprache, aus der die automatische Übersetzung generiert wurde

Immerso nel cuore della campagna senese, questo casale toscano risalente ai primi del Novecento rappresenta un perfetto connubio tra storia e modernità. Originariamente costruito come edificio rurale, è stato oggetto di una ristrutturazione accurata e di grande gusto, che ha saputo preservare e valorizzare l'anima autentica della struttura. Il risultato è una dimora che conserva tutto il fascino originario delle costruzioni contadine toscane, arricchita peró da comfort contemporanei di alto livello e da finiture di pregio.

La proprietà si presenta oggi con un'estetica raffinata e un'atmosfera calda e accogliente: materiali tradizionali come travi in legno a vista, pavimenti in cotto e un camino originale in pietra si integrano armoniosamente con dettagli di design moderno e soluzioni funzionali. Gli ambienti sono luminosi e ariosi, con ampie finestre che incorniciano panorami mozzafiato sulla campagna circostante, creando un perfetto equilibrio tra intimità e apertura verso l'esterno.

Interni

La casa si sviluppa su due livelli, offrendo spazi ben distribuiti e pensati per garantire comfort e privacy.

Al piano terra si apre un ampio soggiorno, suddiviso in due zone: una zona relax, arredata con divani e TV satellitare, e una zona studio/lettura, resa ancora più suggestiva dal camino in pietra. Questo ambiente si collega in modo naturale alla zona pranzo e alla cucina, creando un unico spazio conviviale e luminoso. La cucina, moderna e funzionale, dispone di accesso diretto al pergolato esterno, ideale per pranzi e cene all'aperto durante le giornate più miti. Completano il piano un bagno di servizio e una camera matrimoniale elegante, con porte finestre che affacciano sul giardino e una vasca idromassaggio a vista, pensata per momenti di puro relax.

Al piano superiore, raggiungibile sia tramite una scala interna che esterna, si trovano due camere matrimoniali, entrambe dotate di bagno privato en suite. Una delle camere è servita da un bagno con doccia, mentre l'altra offre un'esperienza ancora più esclusiva grazie a una vasca idromassaggio panoramica, perfetta per godere di un bagno rilassante ammirando il paesaggio. La lavanderia, pratica e funzionale, è collocata in un annesso esterno adiacente alla cucina. L'aria condizionata è presente sia nelle camere che nel soggiorno, garantendo comfort anche nei mesi più caldi.

Esterni

Il casale è circondato da un parco di circa 6.000 mq, curato nei minimi dettagli e caratterizzato da un'ampia varietà di piante e fiori tipici della Toscana. Il giardino è un'oasi di tranquillità, con prati verdi ben mantenuti, ulivi secolari, cespugli di lavanda e rosmarino, rose e ginestre che regalano profumi intensi durante la primavera e l'estate.

Il pergolato esterno, coperto da un rigoglioso glicine rampicante, è un vero e proprio angolo di charme: al suo interno è posizionato un grande tavolo, ideale per cene romantiche o pranzi in compagnia, con un barbecue portatile a disposizione per grigliate all'aperto. L'accesso alla proprietà avviene tramite un elegante cancello in ferro, che conduce, dopo un breve tratto di strada sterrata immersa nel verde, a un parcheggio coperto situato vicino alla casa, garantendo praticità e privacy.

Piscina

In posizione riservata e panoramica, leggermente sopraelevata rispetto alla casa, si trova la piscina, esposta a sud per garantire un'ottima esposizione al sole durante tutta la giornata. Raggiungibile tramite un breve sentiero in pietra di circa 30 metri, la piscina misura 5 x 12 m con una profondità costante di 1,50 m. È dotata di rivestimento in PVC, bordo in cotto e illuminazione interna, mentre l'ingresso è facilitato da quattro ampi gradini. L'area circostante, anch'essa illuminata, è attrezzata con ombrelloni, lettini prendisole, tavoli e sedie, offrendo un perfetto spazio per rilassarsi, prendere il sole e godere della vista panoramica.

Caratteristiche principali

Casale toscano dei primi del Novecento completamente ristrutturato

Superficie interna su due livelli

Travi in legno a vista, pavimenti in cotto, camino originale in pietra

3 camere matrimoniali, di cui una con vasca idromassaggio a vista

3 bagni moderni in travertino (2 en suite)

Cucina open space con accesso diretto al pergolato

Aria condizionata nelle camere e nel soggiorno

Lavanderia esterna in struttura indipendente

Giardino di 6.000 mq con piante aromatiche e fiori

Pergolato arredato e barbecue portatile

Piscina panoramica (5x12 m) con illuminazione e solarium attrezzato

Accesso tramite cancello in ferro e parcheggio coperto
CLASSE ENERGETICA: G

Einzelheiten

Immobilientyp: Bauernhaus
Zustand: völlständig restauriert/wohnbereit
Wohnfläche: 253 m²
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Energieeffizienzklasse: G
Referenz: si-100

Entfernung von:

Entfernungen entsprechen der Luftlinie

Flughäfen: 56.0 km - Perugia PEG - S. Egidio
89.0 km - Firenze FLR - Amerigo Vespucci
117.0 km - Rimini RMI - Miramare
130.0 km - Pisa PSA - Galileo Galilei
Öffentlicher Verkehr: 3.2 km - Bahnhof - Montepulciano
> 20 km - Bushaltestelle
Autobahnausfahrt: 8.0 km
Krankenhaus: 2.4 km - Ospedali Riuniti Valdichiana Senese
Küste: 82.3 km
Skigebiet: 30.9 km

In der Umgebung dieser Immobilie

Geschäften: 4.5 km - Kaufhaus - Centro Commerciale Le Fornaci
4.5 km - Supermarkt - Coop
5.5 km - Hofladen - Azienda Agricola Canneto
5.7 km - Metzgerei - Macelleria del Corso
Essen gehen: 2.0 km - Restaurant - Tenuta il Poliziano
2.8 km - Pub
3.2 km - Bar
5.2 km - Café - Bar il Grifo
Sportliche Aktivitäten: 2.9 km - Sportzentrum - Stadio Comunale di Montepulciano Stazione - Fußball
4.0 km - Golfklub - Golf Club
15.6 km - Reitzentrum - Equitazione Lilhoff
26.3 km - Fitnessstudio - Estetica Fidias
Schulen: 890 m - Schule
4.9 km - Hochschuleinrichtung - Istituto Tecnico Commerciale Francesco Redi
20.7 km - Universität - University Of Georgia Cortona
Apotheke: 4.6 km - Apotheke - Farmacia Bufalini
Tierarztpraxis: 12.5 km - Tierarztpraxis

Informationen über Montepulciano

Höhe: 605 m ü.d.M.
Fläche: 165.54 km²
Landform: Binnen Hügel
Einwohner: 13484

Karte

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leonardo da vinci 16, Firenze, Firenze

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