Bauernhaus 13 Schlafzimmer, 870 m²

Montepulciano, Siena (provinz)

Diese prestigeträchtige ländliche Immobilie, eingebettet in die malerischen Hügel von Montepulciano, stellt eine seltene und wertvolle Gelegenheit dar: ein Landhaus mit Nebengebäuden und landwirtschaftlichen Flächen, mit einer Gesamtfläche von ca. 870 qm, verteilt auf das Hauptgebäude, die Nebengebäude und die Schuppen. Das Anwesen wird durch einen Panoramapool und einen privaten Weg ergänzt, der sich durch die Natur schlängelt und einen atemberaubenden Blick auf die umliegenden Hügel bietet.

Beschreibung der Immobilie

Das Landhaus thront an einer erhöhten Position, auf der Spitze eines Hügels, mit einem Panoramablick auf das Val d'Orcia, den Monte Amiata und das Valdichiana. Diese exklusive Lage bietet einen Kontext von außergewöhnlicher Schönheit und Ruhe, obwohl es nur 3 km von Montepulciano und 5 km von Monticchiello entfernt liegt, zwei der beliebtesten Ziele der Toskana.

Das Anwesen besteht aus 7 Apartments, die sich auf die Hauptvilla, das Casa Rosa und das Cottage verteilen. Eines der Apartments in der Villa erstreckt sich über zwei Ebenen und zeichnet sich durch ein geräumiges Wohnzimmer mit interner Treppe aus, das eine elegante und einladende Atmosphäre schafft. Im zweiten Stock befinden sich zwei Apartments, die über die alte Innentreppe erreichbar sind, während sich im Erdgeschoss zwei unabhängige Einheiten befinden, die jeweils einen separaten Eingang haben und so Privatsphäre und Unabhängigkeit gewährleisten.

Außenbereiche

Das Anwesen erstreckt sich über 70 Hektar Land, zwischen Wald und Ackerland. Die wichtigsten Kulturen umfassen Olivenhaine und Weinberge, die den Wert der Immobilie weiter steigern und bedeutende Produktionspotenziale bieten. Das Land umfasst außerdem Wald und Ackerland, die eine unberührte und faszinierende natürliche Umgebung gewährleisten.

Das Anwesen befindet sich am Ende einer Privatstraße, gesäumt von majestätischen Kiefern, die zu einem offenen Panoramablick auf die Hügel des Val d'Orcia und des Val di Chiana führt. Dieser Kontext garantiert ein Gefühl von vollständiger Privatsphäre und Isolation, während er gleichzeitig in der Nähe der wichtigsten Dienstleistungen und von Montepulciano liegt.

Zustand und Ausstattung

Alle Apartments im Landhaus sind mit einer voll ausgestatteten Küche, einem Fernseher und einem eigenen Bad mit Dusche ausgestattet, wodurch sie sofort bewohnbar oder für die touristische Gastfreundschaft geeignet sind. Der Innenraum ist typisch toskanisch-rustikal, mit Terrakotta-Böden, Antiquitäten und freiliegenden Holzbalken, die den Räumen Wärme und Authentizität verleihen.

Das Cottage ist mit Solarmodulen ausgestattet, während der Pool in ausgezeichnetem Zustand ist und bereit ist, genutzt zu werden und Momente der Entspannung in einem Kontext von großem Charme zu bieten.

Mögliche Nutzungen

Das Anwesen ist perfekt für alle, die ein Agriturismo fortsetzen oder gründen möchten, dank der Anwesenheit vieler unabhängiger Wohneinheiten und der weitläufigen Landfläche. Gleichzeitig ist es eine ideale Lösung für alle, die die Immobilie in eine einzige große Prestige-Villa verwandeln möchten, indem sie die Renovierungsarbeiten abschließen und den starken historischen Charakter und die repräsentative Bedeutung des Objekts hervorheben.

Lage & Lifestyle

Eingebettet in die sanften toskanischen Hügel, in einer ruhigen und geschützten Lage, liegt das Anwesen nur 4 km vom Zentrum von Montepulciano entfernt. Es befindet sich im Herzen des Anbaugebiets des Nobile di Montepulciano, einer Region, die für die Qualität ihres Weins, ihrer Gastronomie und ihrer Landschaft bekannt ist.

Die Lage ist auch strategisch günstig für die Fortbewegung: Sie liegt in der Nähe von Autobahnanschlüssen nach Arezzo, Florenz und Rom sowie von direkten Verbindungen nach Siena und Perugia. Die wichtigsten Touristenzentren der Region, wie Pienza, Cortona, Monticchiello und Bagno Vignoni, sind alle innerhalb von weniger als 40 km erreichbar, was diese Immobilie perfekt für alle macht, die die Toskana auf authentische und privilegierte Weise erleben möchten.
ENERGIEKLASSE: G