Villa 55 Schlafzimmer, 4390 m²

Montepulciano, Siena (provinz)

Villa aus dem 19. Jahrhundert mit Spa und Landhäusern in Montepulciano, Siena – Toskana
Ref. MTP285
Nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Montepulciano entfernt, im begehrtesten Abschnitt zwischen Val di Chiana und Val d’Orcia, vereint dieser außergewöhnliche Besitz den Charme einer Villa aus dem 19. Jahrhundert mit einer modernen Ausstattung, die für einen erstklassigen Empfang konzipiert ist.
Komplett renoviert im Jahr 2025 und als charmantes Resort konzipiert, erstreckt sich das Anwesen über etwa 2,8 Hektar privatem Park mit uralten Bäumen, gepflegten Gärten, Olivenhain und großzügigen Außenbereichen. Der Komplex umfasst eine historische Villa, ein wichtiges Wellnesszentrum mit Pools und speziellen Bereichen, ein ehemaliges Haus des Hausmeisters mit Restaurant, zwei unabhängige Landhäuser und einen unterirdischen Verbindungstunnel, der die Nutzung der Gebäude nahtlos und diskret ermöglicht.
Die Hauptvilla bewahrt einen authentischen Eleganz: Parkettböden, Holzbalken, freiliegendes Mauerwerk und lange Korridore, die zu geräumigen und schallisolierten Zimmern führen, die Komfort und Privatsphäre gewährleisten. Ein Aufzug verbindet die Ebenen des Hauses und verleiht dem repräsentativen Wohnsitz zusätzliche Praktikabilität.
Das Highlight des Anwesens ist das Wellnesszentrum, das auch durch die Wiederherstellung alter gewölbter Keller entstanden ist: eine szenische und raffinierte Umgebung mit Innenpool, Salzwasser-Osmosebad, Whirlpool, Sauna, türkischem Bad, Salzgrotte, Erlebnisduschen, Entspannungsbereichen, Behandlungsräumen und Fitnessbereichen. Das Ganze wird von fortschrittlichen technischen Infrastrukturen unterstützt, einschließlich eines unterirdischen Kraftwerks.
Draußen vervollständigen drei Pools (innen und außen) und terrassenförmige Gärten ein außergewöhnliches Aufenthaltserlebnis. Die zentrale und leicht erreichbare Lage ermöglicht es, Dienstleistungen und das Stadtzentrum in wenigen Minuten zu erreichen, was das Anwesen sowohl als exklusiven privaten Wohnsitz als auch als bereits etabliertes Empfangsinvestition ideal macht.

Innenaufteilung der Gebäude
Herrenhaus (ca. 1.150 qm) auf vier oberirdischen Etagen sowie Keller. Gesamtzahl Zimmer: 22. Gesamtzahl Badezimmer: 22 plus 13 Servicebäder. Die Etagen sind durch eine interne Treppe und einen Aufzug verbunden. Vorhandener Verbindungstunnel von ca. 230 qm. Kellergeschoss 1 (mit Zugang von außen): ein Weinkeller und drei Räume für die technische Zentrale. Kellergeschoss 2: vier Zimmer mit eigenem Bad. Erdgeschoss: Verteilerflur mit Aufzug und Treppenhaus, Eingangshalle, sechs Zimmer mit eigenem Bad; außerdem ein zweiter Zugang zum Untergeschoss. Erster Stock: Verteilerflur mit Aufzug und Treppenhaus, Eingangshalle, sechs Zimmer mit Bad. Zweiter Stock: Verteilerflur mit Aufzug und Treppenhaus, fünf Zimmer mit Bad (Dusche) und ein Zimmer mit eigenem Bad mit Hydromassagebadewanne. Technisches Untergeschoss (3. unterirdische Ebene): Treppenhaus und Verteilerflur mit Aufzügen und Zugang nach außen, zwei Umkleideräume und zwei Bäder mit Dusche; mit Zufahrtsweg zwei Räume für den technischen Bereich (Gesamtzahl Bäder auf Ebene: 13).
Ehemaliges Haus des Hausmeisters mit Restaurant und Zimmern (ca. 620 qm) auf drei Etagen plus Keller. Struktur aus Stein und Ziegel mit freiliegendem Mauerwerk, teilweise aus einem ehemaligen Haus des Hausmeisters und einem alten Gewölbekeller wiederhergestellt. Gesamtzahl Zimmer: 8. Gesamtzahl Badezimmer: 15. Erdgeschoss: Restaurantraum von ca. 170 qm, vier Bäder, professionelle Küche, Speisekammer und Personalräume. Erster Stock (Zugang über eine Außentreppe): vier Zimmer mit Bad. Zweiter Stock: Treppenhaus mit Verteilerflur, vier Zimmer mit Bad, davon eines mit Hydromassagebadewanne im Zimmer. Kellergeschoss: Speisekammer, ein Umkleideraum mit Bad, zwei Toiletten; technischer Raum von ca. 22 qm auf der unteren Ebene.
Wellnesszentrum (ca. 1.230 qm) auf drei Ebenen. Neubaukonstruktion auf einem alten, erhaltenen unterirdischen Keller mit Ziegelgewölbe; eine Seite ist dem Wellnessbereich mit Spa und Pools gewidmet. Die Struktur ist mit Aufzügen und einem Verbindungstunnel zu den anderen Gebäuden ausgestattet. Erdgeschoss: Innenhof, Entspannungsbereiche mit Teehaus, drei Behandlungsräume, Raum mit zwei Aufzügen, zwei Toiletten, Sauna, Erlebnisduschen, Salzgrotte mit Quelle, türkisches Bad, Tiepidarium und Poolbereich von ca. 210 qm im alten Keller mit Pool 3,3 x 13 und Ausgang zum Garten; zweites Becken mit Whirlpool, drittes Becken mit Kneipp-Pfad und zentralem Salzwasser-Osmosebad; Treppe zum offenen Zwischenstockwerk über den Pools mit Entspannungsbereichen; Verteilerflure und Abstellräume; drei Technikräume im Erdgeschoss und ein vierter Technikraum auf der unteren Ebene. 2. Untergeschoss: Halle mit Rezeption und Foyer, Büro, Bar, Konferenzraum von ca. 50 qm, TV-Raum, fünf Spa-Behandlungsräume, zwei Umkleideräume mit Dusche und Toilette, Technik-/Serviceräume; linke Seite mit zwei Gästeumkleideräumen mit zwei Bädern mit Dusche, fünf Toiletten mit Vorraum, Wäschekammer, Umkleideräumen und Bädern für das Personal, sechs Technikserviceräumen und Zugang zum Garten. Fitnessraum: ca. 40 qm, Dachboden und Decken mit freiliegenden Holzbalken, Höhe ca. 4,20 m.
Landhaus 1 (ca. 740 qm) ehemaliges Bauerndorfhaus auf drei Etagen. Gesamtzahl Zimmer: 7. Gesamtzahl Badezimmer: 10. Erdgeschoss: Wohnbereich von ca. 44 qm, höfisches Bad, Service-Räume; ein Apartment bestehend aus Wohnzimmer, Küche, einem Schlafzimmer und zwei Bädern. Erster Stock: drei Zimmer mit eigenem Eingang und Bad; ein Apartment bestehend aus Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Zweiter Stock (Zugang über eine Außenterrasse): ein Apartment bestehend aus Wohnzimmer, Küche, einem Schlafzimmer und zwei Bädern.
Landhaus 2 (ca. 420 qm) ehemaliges Bauerndorfhaus auf vier Etagen. Gesamtzahl Zimmer: 16. Gesamtzahl Badezimmer: 14. Es gibt auch zwei freistehende Lagerräume mit Zugang vom Garten. Kellergeschoss: zwei Zimmer mit Bad (Dusche); auf der unteren Ebene technischer Raum und Wasserzentrale mit Zugang von außen. Erdgeschoss: eine Suite mit Zugang von der Veranda bestehend aus Wohnbereich, einem Schlafzimmer und zwei Bädern; eine Suite bestehend aus Wohnbereich, einem Schlafzimmer und zwei Bädern; ein Schlafzimmer mit Schlafbereich, Bad (Dusche) und Zugang vom Garten; ein Schlafzimmer mit Bad (Badewanne) und Zugang vom Garten. Erster Stock: sechs Zimmer mit Bad. Zweiter Stock: vier Zimmer mit Bad.