Landwirtschaftlicher Betrieb 6 Schlafzimmer, 2381 m²

Montepulciano, Siena (provinz)

Wein- und Landwirtschaftsbetrieb mit Casale auf 48 Hektar, zwischen Weinbergen und Olivenhain, zu verkaufen in Montepulciano, Siena – Toskana


Ref. MTP212


Im Herzen der authentischsten Toskana, nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Montepulciano entfernt, steht ein prestigeträchtiger, biologischer Wein- und Landwirtschaftsbetrieb zum Verkauf, eingebettet in eines der fruchtbarsten Gebiete Italiens für die Produktion von Vino Nobile di Montepulciano DOCG. Das Anwesen erstreckt sich über etwa 48,5 Hektar in einer landschaftlich reizvollen Umgebung von absoluter Schönheit und großer ökologischer Integrität.
Aufteilung
Gebäude 1: Weinkeller 290 qm + überdachte Rampe 45 qm, Verkostungsraum/Geschäft 255 qm, Büros 185 qm, Kellergeschoss mit Weinkeller/Reifung 140 qm.
Gebäude 2 (Baujahr 1990): Lagerkeller 252 qm (große Fässer und Tonneaux), Lagerung/Reifung in Flaschen 236 qm, Büroräume/Personal 42 qm. Erweiterung genehmigt 420 qm.
Gebäude 3: Garagen für Traktoren/Maschinen 201 qm + Personalräume 38 qm.
Gebäude 4 (1700er Jahre): auf 3 Ebenen 296 qm, am Ende der Zypressenallee, für Wohn-/Lagerzwecke. UG ehemalige Ställe jetzt Lager; 1. OG Küche, Wohnzimmer, Büro, Bad; 2. OG Bad.
Gebäude 5 (XIX Jh., leopoldinischer Stil): auf 3 Ebenen 446 qm. UG ehemalige Ställe jetzt großer Wohn-/Essbereich, Bad, Holzofen; 1. OG Küche, Esszimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Bäder, Terrasse. Turm „Colombaio/Taubennest“ 12 qm.
Das Anwesen umfasst über 30 Hektar spezialisierte Weinberge, von denen ein Teil für Vino Nobile di Montepulciano registriert ist. Weinberge auf marno-schluffigen Böden mit Kies, geeignet für strukturierte, elegante und langlebige Weine, in 350–400 m ü.M., vorwiegend Südlage, teilweise auf gestreckten und teilweise auf Guyot-Anlagen.
Die Produktion ist vielfältig und von hohem Niveau: neben Vino Nobile, Rosso di Montepulciano, Chianti DOCG und IGT Toscana, einschließlich einem Supertuscan (Sangiovese und Merlot), einem weißen IGT und einem Muffato für das Segment der Meditationsweine. Trauben: Vorherrschaft Sangiovese, mit Merlot, Cabernet Sauvignon und kleinen Parzellen ausgewählter Weißweine, mit Ausrichtung auch auf den internationalen Markt.
Das Anwesen verfügt über einen modernen und gut ausgestatteten Weinkeller mit hoher Vinifizierungs- und Reifkapazität, in großen Fässern und Tonneaux, und Wachstumspotenzial. Das Anwesen wird durch einen Olivenhain von etwa 4 Hektar (über 1000 Bäume, größtenteils über dreißigjährig, Sorten Frantoio und Leccino) ergänzt, von dem ein Olivenöl DOP Terre di Siena von ausgezeichneter Qualität gewonnen wird, auch dank der Pressung am selben Tag.
Sorgfältige und nachhaltige agronomische Bewirtschaftung: Vorhanden ist ein künstlicher Becken zur Wasserspeicherung, eingegraste Böden zur Erosionskontrolle und zur Erhöhung der Fruchtbarkeit, diskrete Infrastruktur mit fast vollständig unterirdischen Stromleitungen.
Detaillierte Informationen zum Weinbau
Gesamt 48 ha: 33 ha Weinberge (davon 2 ha derzeit ungenutzt), 4 ha Olivenhain (1038 Bäume, Frantoio/Leccino), 4 ha Anbaufläche, 1,3 ha städtisches Gebiet; ca. 5 ha zwischen brachliegend/fest (Straßen, Capezzagne, Plätze). Aktuelle bestockte Fläche 31 ha. Umpflanzungsrechte: nicht vorhanden.
Sorten/Bezeichnungen: 16,56 ha DOCG Nobile, 4,31 ha DOC Rosso, 3,92 ha DOCG Chianti Colli Senesi, 5,69 ha IGT Toscana. Trauben: 22 ha Sangiovese, 5 ha Merlot, 2 ha Cabernet Sauvignon, 0,5 ha Petit Verdot; Weißweine: 0,5 ha Sauvignon Blanc, 0,25 ha Malvasia Toscana, Riesling, Traminer, Petit Manseng.
Bestockung: alte Reben (3 ha) 3×1,50; restliche 2,40×0,80. Pflanzungen: 1994, 2007, 2010, 2012, 2014, 2018, 2019.
Produktion: 100.000 Flaschen/Jahr (davon 60–70.000 DOCG Nobile); IGT Rosso 3.000, IGT Bianco 3.000.
Kapazität: 300.000 kg Trauben, Edelstahltanks 2.000 HL; Reifung in Fässern und Tonneaux, Reifekapazität verdoppelbar. Holz: 800 hl in Fässern + 1.000 hl in Tonneaux zu 5 hl. Ausrüstung: Etikettierer.
Dieses Weingut stellt eine seltene Investitionsmöglichkeit in der Toskana dar: ideal für Weinhändler, internationale Gruppen oder Investoren, die auf der Suche nach einer bereits etablierten Produktionsstätte mit starken Bezeichnungen und konkretem Entwicklungspotenzial sind.