Palast 4 Schlafzimmer, 740 m²

Montepulciano, Siena (provinz)

Charmantes historische Residenz von insgesamt etwa 740 Quadratmetern, gelegen an der Via di Gracciano nel Corso im Herzen des historischen Zentrums von Montepulciano.
BESCHREIBUNG
Das Palais, das auf das 17. Jahrhundert zurückgeht und bei den Denkmalschutzzonen eingetragen ist, erstreckt sich über drei Etagen, plus Keller und einen teilweise bewohnbaren Dachboden. Im Erdgeschoss, zur Straße hin, befinden sich drei Gewerbeflächen mit drei separaten Eingängen, insgesamt 187 qm. Der Zugang zur Immobilie im ersten Stock erfolgt über einen Haupteingang entlang der Hauptstraße, es gibt jedoch auch einen zweiten Nebeneingang neben der Garage, der zum Apartment im letzten Stock führt. Derzeit dient der erste Stock als Büro, das leicht in eine Wohnung umgewandelt werden kann, da es früher eine Wohnung war, mit etwa 220 qm Fläche und Blick sowohl auf die Straße als auch auf die Seite der Kirche. Der letzte Stock beherbergt das herrschaftliche Apartment und die Dachböden, insgesamt etwa 290 qm, umfasst 3 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, den großen Eingangsbereich, eine Küche mit Speisekammer, zwei Badezimmer (eins en suite) und eine kleine Terrasse im Hauptschlafzimmer. Zur Immobilie gehören auch eine Garage von ca. 40 qm, Keller, Dachboden und Technikräume.
ZUSTAND UND AUSSÄTZE
Das Anwesen, insbesondere das Apartment im letzten Stock, benötigt einige Modernisierungsarbeiten wie Systemupgrades, Fenstererneuerung und Dachinspektion. Das Apartment im ersten Stock, das derzeit als Büro genutzt wird, befindet sich in einem insgesamt guten Zustand.
NUTZUNGSPOTENZIAL
Das Gebäude bietet eine hervorragende Vielseitigkeit und ist eine gute Investition aufgrund der erzielten Mieteinnahmen. Es hat großes Potenzial als Privatwohnsitz, Ferienhaus oder Kurzzeitvermietung für das herrschaftliche Apartment. Das gesamte Palais könnte auch in ein Luxushotel umgewandelt werden, nach einer entsprechenden Restaurierung.
LAGE UND LIFESTYLE
Montepulciano, eine mittelalterliche und renaissance Stadt, die als Perle des 1500er Jahrhunderts in der Provinz Siena bekannt ist, zeichnet sich durch prestigeträchtige Paläste, beeindruckende Kirchen und charmante Gassen aus. Von Montepulciano ist es sehr einfach, die charakteristischen Städte Pienza, Cortona und das einzigartige, reizvolle Val d’Orcia zu erreichen. Das Apartment profitiert auch von der Nähe zu den wichtigsten Verkehrswegen: Die Autobahnabfahrt Val di Chiana (A1) liegt nur 16 km entfernt, der Bahnhof Chiusi etwa 25 km, der Flughafen Perugia in etwa einer Stunde Autofahrt, während Florenz etwa 120 km entfernt ist. Weitere Sehenswürdigkeiten in der unmittelbaren Umgebung von Montepulciano sind der Trasimenischen See, der in 40 Minuten erreichbar ist, Siena rund 66 km und Florenz etwa 113 km.