Landwirtschaftlicher Betrieb 3 Schlafzimmer, 440 m²

Montepulciano, Siena (provinz)

Weinbaubetrieb zu verkaufen, Montepulciano, Siena – Toskana


REF. MTP151


Wenige Kilometer von Montepulciano entfernt, liegt ein landwirtschaftlicher Weinbaubetrieb, der sich über eine Fläche von 11,7 Hektar erstreckt und einen gut gelegenen Weinberg von 3,5 Hektar umfasst, aufgeteilt zwischen Nobile di Montepulciano und IGT Toscana. Das Anwesen produziert jedes Jahr etwa 30.000 Flaschen hochwertigen Weins, dank günstiger Bedingungen für den Weinbau.


Gebäude und Ausstattung


Die Kellerei ist mit modernen Geräten zur Verarbeitung und Vinifizierung der Trauben ausgestattet, einschließlich Temperaturkontrollsystemen und Barriques zur Reifung von Rotweinen. Das Bauernhaus mit 440 m², das renovierungsbedürftige Bereiche umfasst, die für die Schaffung von drei unabhängigen Apartments konzipiert sind, bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung des Geschäfts. Die derzeit als Lagerraum genutzten Nebengebäude könnten in ein Agriturismo oder gewerbliche Räumlichkeiten umgewandelt werden.


Weinberg und Produktion


Die Weinberge, die Sorten wie Sangiovese, Canaiolo, Mammolo, Merlot, Malvasia Bianca, Trebbiano umfassen, werden nach Anbaumethoden wie Spalier und Guyot kultiviert. Die jährliche Produktion beträgt etwa 225 Hektoliter. Das Rückgrat des Unternehmens ist der Weinberg, der auf Nobile di Montepulciano DOCG (1,9300 ha), Rosso di Montepulciano DOC (0,2480 ha) und Chianti DOCG (0,3870 ha) anrechenbar ist.


Pflanzjahre: 1957 (Canaiolo, Mammolo, Malvasia Bianca), 1993 (Sangiovese), 2003 (Trebbiano, Merlot)


Höhe und Exposition: 270 – 290 m über dem Meeresspiegel (Südosten)


Bodenzusammensetzung: tonig-tuffig


Jährliche Produktion: ca. 225 hl (~ 30.000 Flaschen)


Lage und Erreichbarkeit


Das Anwesen ist leicht erreichbar aufgrund seiner Nähe zur Autobahn. Nur 1,5 km vom Dorf mit allen Dienstleistungen entfernt und gut angebunden an die Kunststädte der Toskana und Umbriens, stellt es eine ideale Option für diejenigen dar, die eine Kombination aus Arbeit und Leben im Zeichen der Kultur suchen.


Erweiterungspotenzial


Mit 8,2 Hektar, die derzeit Ackerland sind, besteht die Möglichkeit, die Weinproduktion weiter zu erweitern, indem neue Weinberge angelegt werden, wodurch die Rentabilität des Unternehmens erhöht wird.