Villa 5 Schlafzimmer, 503 m²

Montepulciano, Siena (provinz)

Steinhaus aus etwa 500 m² Gesamtfläche, nur wenige Gehminuten vom historischen Zentrum von Montepulciano entfernt, in ruhiger und panoramischer Lage.
Beschreibung
Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen, mit einer Garage im Untergeschoss und zwei Wohnebene außerhalb der Erde. Der Zugang zum Gebäude erfolgt über eine Außentreppe, die zum Loggia des Eingangs führt.
Das Anwesen ist in zwei Wohneinheiten unterteilt, von denen eine für kurzfristige Vermietungen genutzt wird, mit eigenem Eingang und eigenem Außenbereich. Das Hauptquartier verfügt über ein großes Wohnzimmer nach dem Eingang, mit Essbereich und Küche; die Treppe führt zu drei großen Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Das Hauptschlafzimmer hat ein en-suite Badezimmer, einen Einbauschrank, einen Mezzanin und eine Panoramaterrasse mit Blick auf das Chiana-Tal. Die Innentreppen führen zum im Keller gelegenen Garage, die auch von außen durch ein elektrisches Tor zugänglich ist. Diese verfügt über mehrere Räume, darunter ein Fitnessstudio, einen Technikraum, einen großen Bereich für Autos, ein Badezimmer, einen Abstellraum, einen Werkzeugraum sowie einen Wäscheraum, einen Ankleideraum und einen Vorratsraum.
Das Kurzzeit-Vermietungsappartement ist mit eigenem Eingang erreichbar und verfügt über einen Wohnbereich mit Küche und Wohnzimmer mit Kamin, ein Badezimmer, zwei Doppelzimmer und eine Veranda.
Zustand und Oberflächen
Die Villa wurde vor etwa 15 Jahren gebaut, unter Berücksichtigung hoher Effizienzstandards bezüglich Erdbebensicherheit, Isolierung und Energieeffizienz. Die Fassade besteht aus Stein und die Mauern sind sehr dick, mit mehreren Schichten thermischer Isolierung. Alle Fenster sind doppelt verglast, es gibt Klimaanlage und Fußbodenheizung im ganzen Gebäude; auch das Dach ist isoliert und sismisch gesichert.
Die hochwertigen Oberflächen sind geschmackvoll gewählt, vom Travertinboden im Erdgeschoss bis zu sichtbaren Deckenbalken und hochwertigem Parkett in den Schlafzimmern. Jedes Detail ist perfekt ausgeführt, mit einem einhüllenden Stil und großem ästhetischen Anspruch.
Außenbereiche
Das Grundstück gehört etwa 3000 m²; davon sind rund 1400 m² der unanbhängige Hof der Villa, während das andere Stück eine bebauungsfähige Fläche ist, auf der weitere 300 m² gebaut werden können. Am Eingang der Villa befindet sich ein elektrisches Tor, ein geräumiger Bereich vor der Garage und ein gepflegter Garten. Zudem gibt es zwei Außenstellplätze für Gäste der Kurzzeitvermietung.
Nutzungspotenzial
Die Immobilie ist sofort bezugsfertig, sowohl als Hauptwohnsitz als auch für Ferienzwecke. Es besteht die Möglichkeit, die beiden Einheiten zu verbinden und den Wohnbereich zu vergrößern, indem eine Wand entfernt wird, die die Villa vom Mietapartment trennt. Das große Nutzungspotenzial umfasst auch den bereits genehmigten zusätzlichen Bebauungsindex für weitere Bauvorhaben.
Lage & Lebensstil
Das Anwesen befindet sich etwa 1 km vom Stadtzentrum Montepulciano und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt. Es ist eine Immobilie, die die Mitte zwischen ländlicher Ruhe und den Annehmlichkeiten einer ländlichen Wohngegend bildet.
Die Region bietet einzigartige Möglichkeiten im Tourismus, der Gastronomie und der Landschaft. Es liegt in der Nähe der Autobahnanbindungen nach Arezzo, Florenz und Rom sowie der Direktverbindungen nach Siena und Perugia. Die wichtigsten touristischen Zentren der Gegend, wie Pienza, Cortona, Monticchiello und Bagno Vignoni, sind alle innerhalb von 40 km erreichbar.