Landwirtschaftlicher Betrieb 38 Schlafzimmer, 4000 m²

Montepulciano, Siena (provinz)

Panoramische Lage auf den Hügeln nördlich von Montepulciano, erstreckt sich dieses bedeutende Gut auf etwa 60 Hektar in einem einzigen Block, überblickt das Valdichiana zwischen Weinbergen und Olivenhainen. Ein Anwesen mit großer Reichweite, konzipiert um Weinproduktion, Gastfreundschaft und Landleben in einer der markantesten Regionen der Toskana zu verbinden.
Beschreibung
Das Anwesen umfasst vier Bauernhäuser und eine komplexe Anordnung von Räumen für Empfang und Produktion. Zwei Bauernhäuser werden als unabhängige Villen genutzt: Die erste, ca. 670 m² mit Nebengebäuden, verfügt über 9 Schlafzimmer und 9 Badezimmer; die zweite, ca. 500 m² mit Nebengebäuden, bietet 7 Schlafzimmer und 6 Badezimmer. Ein weiteres Bauernhaus, ca. 670 m² mit Nebengebäuden, ist für den Agritourismus mit Zimmern und Apartments vorgesehen, mit einer Kapazität von 27 Betten.
Im Hauptbau befinden sich die Wohnung des Bewachers und 6 Zimmer, was zur insgesamt genehmigten Aufnahmefähigkeit von 74 Betten beiträgt. Das Anwesen umfasst außerdem ein Restaurant mit bis zu 90 Innenplätzen sowie Außenbereiche, die in den wärmeren Monaten genutzt werden können.
Außenanlagen
Das Anwesen erstreckt sich über einen ganzen Hügel und entwickelt sich in einem einzigen Block von etwa 60 Hektar, zwischen Weinbergen und Olivenhainen. Die beiden Villen verfügen jeweils über einen eigenen privaten Swimming-Pool, während das für den Agritourismus vorgesehene Bauernhaus derzeit keinen Pool hat. Der Garten, der an das Restaurant angeschlossen ist, bietet weiteres Potenzial für den Außenbereich während der Saison.
Zustand und Ausführung
Das Anwesen ist bereits so organisiert, dass es für Gastgewerbe, Residenz und Produktion genutzt werden kann. Der Weinkeller, etwa 800 m² groß, ist mit Eichenfässern und moderner Vinifikationstechnologie ausgestattet, was eine Jahresproduktion von über 100.000 Flaschen unterstützt. Die Produktion umfasst Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, Chianti DOCG, Vinsanto, Grappa, Honig, Marmeladen und Pasta. Das Anwesen ist außerdem für die Reifung von Käse in speziellen Fäßen zertifiziert, mit Anerkennung als Produkt des Typs und Gemeinschaftslogo.
Nutzungspotenzial
Die Kombination aus unabhängigen Residenzen, Agritourismus, Restaurant, Produktionskeller und landwirtschaftlichen Flächen macht das Anwesen geeignet für ein bereits gut strukturiertes Projekt in den Bereichen Gastgewerbe und Produktion. Die Anwesenheit von 74 genehmigten Betten, das Restaurant und der Weinkeller ermöglichen die Entwicklung eines integrierten Angebots, das mit Wein, Gastlichkeit und den landwirtschaftlichen Produkten der Region verbunden ist.
Lage
Das Anwesen befindet sich in Abbadia di Montepulciano, auf einer Hügelkuppe mit Panoramablick nördlich von Montepulciano. Das Umfeld ist das des Valdichiana Sienese, eine landwirtschaftliche Landschaft mit starkem Charakter, geprägt von Weinbergen, Olivenhainen und der Nähe zu einem der bekanntesten Zentren des toskanischen Weinbaus.