Bauernhaus 34 Schlafzimmer, 4000 m²

Montepulciano, Siena (provinz)

In ruhiger Panoramalage zwischen Montepulciano und Torrita di Siena, im Herzen der Toskana, steht ein renommiertes Landgut mit einem charmanten Agriturismo und einem ca. 62 Hektar großen Grundstück zum Verkauf.
Das perfekt in die toskanische Hügellandschaft eingebettete Objekt verbindet Gastfreundschaft mit hochwertigem Weinbau. Zum Komplex gehören ein Restaurant, 34 Gästezimmer und ein voll ausgestattetes Weingut.
Die Anlage besteht aus mehreren, fachmännisch und im Einklang mit der lokalen Bautradition restaurierten Bauernhäusern. Die Bauernhäuser A und B mit einer Gesamtfläche von ca. 670 Quadratmetern beherbergen fünf separate Apartments auf drei Ebenen mit insgesamt sieben Schlafzimmern und fünf Badezimmern sowie ein separates, zweistöckiges Nebengebäude mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Beide Gebäude verfügen über einen prächtigen, 14 x 7 Meter großen Panoramapool mit Terrakotta-Sonnendeck. Das Bauernhaus C, ca. 500 Quadratmeter groß, ist ein charmantes, rustikales Gebäude mit zwei Wohnungen und insgesamt fünf Schlafzimmern, einer Garage und einem zweiten privaten Pool (10 x 5 Meter). Die Bauernhäuser D und E, zusammen ca. 670 Quadratmeter groß, dienen zur Beherbergung von Gästen und bieten elf Schlafzimmer auf zwei Ebenen.

Das Herrenhaus, eine elegante, historische Residenz aus dem 18. Jahrhundert und das Herzstück des Weinguts, erstreckt sich über rund 800 Quadratmeter. Im Erdgeschoss befinden sich Rezeption, Verkaufsraum, Konferenzraum, Büros und Restaurant, während im Obergeschoss die Master-Suite mit zwei Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer, einer Küche und drei Badezimmern sowie sechs weitere Gästezimmer mit jeweils eigenem Bad untergebracht sind. Angrenzend an das Haus liegt ein charmantes Gästehaus mit einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Zur Immobilie gehören außerdem zahlreiche technische und landwirtschaftliche Nebengebäude, darunter ein Geräteschuppen und Lagerhallen, mit einer Gesamtfläche von rund 1.200 Quadratmetern. Das produktive Herzstück des Weinguts umfasst rund 18,5 Hektar spezialisierte Weinberge, die auf etwa 300 Metern über dem Meeresspiegel auf Lehm- und Tuffböden liegen, die sich besonders gut für den Qualitätsweinbau eignen. Die Jahresproduktion übersteigt 100.000 Flaschen und umfasst prestigeträchtige Weine wie Nobile di Montepulciano DOCG, Chianti DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, Toscana Rosso IGT und Vinsanto. Der rund 800 Quadratmeter große Weinkeller ist für den gesamten Produktionszyklus ausgelegt und mit Temperaturkontrollsystemen für die Gärtanks und den Fasskeller ausgestattet. Das übrige Grundstück besteht aus Ackerland, ideal für zukünftige Anpflanzungen, Olivenhainen und Waldflächen, die Privatsphäre und ein reizvolles Naturambiente garantieren.
Die Bauernhäuser sind aus Stein und Ziegeln erbaut und in einem hervorragenden Zustand. Die Gebäude zeichnen sich durch typisch toskanische Elemente wie Holzbalkendecken und Terrakottaböden mit hochwertiger Ausstattung aus.
Alle Versorgungsanschlüsse sind vorhanden. Die Wasserversorgung erfolgt über einen Brunnen, und es gibt außerdem eine Photovoltaikanlage, Internetzugang und eine Klimaanlage.
Das Objekt eignet sich hervorragend für die Entwicklung eines exklusiven Hotelprojekts, das in das Herz der authentischen Toskana integriert ist und mit einem renommierten Weingut verbunden wird.
Torrita di Siena (4 km, 5 Min.), Montepulciano (10 km, 15 Min.), Pienza (20 km, 30 Min.), Cortona (30 km, 40 Min.), Montalcino (45 km, 50 Min.), Siena (60 km, 1 Stunde).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Perugia (75 km, 1 Stunde und 5 Minuten), der Flughafen Florenz (115 km, 1 Stunde und 45 Minuten), der Flughafen Pisa (180 km, 2 Stunden und 20 Minuten) und der Flughafen Rom (200 km, 2 Stunden und 30 Minuten).
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.