Bauernhaus 10 Schlafzimmer, 1040 m²

Montepulciano, Siena (provinz)

Landgut mit Kellerei, Pool und Grundstücken in Montepulciano
Beschreibung
Das Anwesen besteht aus einem Gebäudekomplex in der Landschaft von Montepulciano, der für Wohnen, Landwirtschaft und Gastgewerbe genutzt wird.
Das Hauptgebäude, auf zwei Ebenen angeordnet, beherbergt das Haus der Eigentümer und einen Teil der landwirtschaftlichen Aktivität. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnbereich mit Küche und Zugang zur Veranda, ein Verkostungsraum mit Sanitärräumen, Lagerräume und die Kellerei für die Weinproduktion und -reifung. Im ersten Stock befinden sich die Schlafräume des Hauptwohnsitzes und eine Wohnung für die touristische Nutzung.
Ein zweites Gebäude ist in zwei unabhängige Wohnungen unterteilt, während ein drittes Gebäude zwei weitere Apartments und Lagerräume beherbergt.
Anbauten
Das Anwesen umfasst außerdem mehrere landwirtschaftliche Nebengebäude, die dem Betrieb und den Anbauflächen dienen. Die Kellerei und die Verkostungsräume sind funktionsfähig für die Weinherstellung.
Zustand und Oberflächen
Der Komplex wurde in den 1990er Jahren renoviert, unter Einhaltung der typischen Merkmale der toskanischen Landarchitektur.
Das Gebäude ist mit allen Hauptversorgungen ausgestattet. Die Heizung erfolgt durch eine autonome Gasheizung, ergänzt durch funktionierende Kamine. Die Wasserversorgung wird durch einen privaten Brunnen sowie das städtische Wasser gewährleistet. In den Schlafzimmern sind Klimaanlagen installiert.
Außenbereich
Zur Außenanlage gehören ein 15 x 8 Meter großer Pool und rund 4,3 Hektar Land, das mit Weinreben, Olivenhainen und Lavendelfeldern bestockt ist.
Nutzungserspannung
Die Anordnung der Gebäude und die Existenz mehrerer unabhängiger Wohnungen machen das Anwesen sowohl als private Residenz mit landwirtschaftlicher Nutzung als auch für die Fortführung des Agriturismo-Geschäfts geeignet. Das Vorhandensein der Kellerei, des Verkostungsraums und der Weinberge erlaubt die Entwicklung weiterer Aktivitäten im Bereich Weinherstellung und Önotourismus.
Lage und Lebensstil
Das Anwesen liegt in der Gemeinde Montepulciano, in einer abgeschiedenen Lage, jedoch in der Nähe der wichtigsten Dienstleistungen. Pienza ist in ca. 30 Minuten erreichbar, Castiglione del Lago in 25 Minuten und Bagno Vignoni in etwa 45 Minuten. Die wichtigsten Flughäfen sind Perugia, etwa 75 km entfernt, und Florenz, etwa 130 km entfernt.