Bauernhaus 14 Schlafzimmer, 950 m²

Montepulciano, Siena (provinz)

Zum Verkauf steht ein interessantes Landgut, bestehend aus zwei Hauptgebäuden, eingebettet in rund 4,5 Hektar Grundstück. Die herrschaftliche Villa von ca. 650 m² erstreckt sich über zwei Ebenen, wobei das Erdgeschoss in zwei Flügel gegliedert ist, die einen zentralen Garten umschließen. Der erste Flügel bietet eine Veranda, einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, ein Büro, die Küche, vier Schlafzimmer und drei Bäder. Der zweite Flügel, vollständig von einem Portikus umgeben, beherbergt die Garage, ein Service-Bad, ein zweites Büro, einen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, die Waschküche sowie zwei Schlafzimmer. Im ersten Stock, der sich nur über einen der beiden Flügel erstreckt, befindet sich ein weiterer Schlafbereich mit fünf Schlafzimmern, davon eines mit Terrasse, und zwei Bädern. Das zweite Gebäude von ca. 300 m², für den agrituristischen Betrieb vorgesehen, ist ebenfalls auf zwei Ebenen angelegt: Das Erdgeschoss ist der landwirtschaftlichen Nutzung gewidmet und umfasst Unterstände für Maschinen, einen Keller, einen Ofen sowie mehrere Abstellräume, während das Obergeschoss eine vollständige Wohnung mit Küche, Wohnbereich, drei Schlafzimmern und zwei Bädern bietet. Ergänzt wird diese Immobilie durch die Möglichkeit, zwei weitere derzeit als Ruinen vorhandene Gebäude zu erwerben sowie eine bedeutende Erweiterung des Grundstücks, einschließlich etwa 20 Hektar Weinberg, eingetragen in der DOCG des Vino Nobile di Montepulciano, und circa 2000 im Ertrag stehender Olivenbäume.
Die in den 70er Jahren erbaute Villa bedarf Restaurierungsmaßnahmen, während der für Beherbergungszwecke genutzte Agriturismo-Bereich in den 90er Jahren einige Renovierungsarbeiten erfahren hat.
Das Landgut ist für den agrituristischen Bereich an das öffentliche Aquädukt angeschlossen, während die private Quelle die herrschaftliche Villa versorgt. Zudem ist eine Dieselanlage vorhanden, die wieder aktiviert werden muss.
Die Immobilie eignet sich für vielfältige Nutzungslösungen: Die Modernisierungsmaßnahmen bieten die ideale Gelegenheit, die Ausstattungen individuell zu gestalten und die Unabhängigkeit der beiden Flügel für eine multifamilienorientierte Wohnnutzung hervorzuheben. Aus Investitionssicht macht die Präsenz im zweiten Gebäude von großzügigen Flächen, die bereits für die Unterbringung landwirtschaftlicher Maschinen, Weinkeller und Abstellräume vorgesehen sind, die Struktur teilweise bereits nutzungsbereit. Durch die Erweiterung des Anwesens um den zusätzlichen Erwerb der beiden Ruinen, der 20 ha Weinberg und der 2000 Olivenbäume würde sich eine kommerzielle Operation von außerordentlichem Interesse ergeben.
Die Immobilie genießt eine strategische und exklusive geografische Lage, in unmittelbarer Nähe zum Borgo von Montepulciano. Weitere leicht erreichbare Ziele sind Pienza, etwa 25 Autominuten entfernt, und San Quirico d’Orcia, etwa eine halbe Stunde entfernt. Der Flughafen Perugia ist in etwa 1 Stunde und 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, während der Flughafen Florenz etwa 1 Stunde und 50 Minuten entfernt liegt.
Die Great Estate-Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Gesellschaft eingetragen.