Landwirtschaftlicher Betrieb 2 Schlafzimmer, 2180 m²

Montepulciano, Siena (provinz)

Rustikale Scheune und Nebengebäude zum Renovieren von ca. 1.080 qm, zwei landwirtschaftliche Schuppen und 71 Hektar Land mit Blick auf das Val di Chiana, 10 Minuten von Montepulciano entfernt
REF. MTP334
Nur 10 Minuten von Montepulciano – einem der berühmtesten Renaissance-Dörfer der Welt, dem Herzen der Produktion von Vino Nobile und dem Tor zum Val d’Orcia – auf einem abgelegenen Hügel, der über eine bequeme 1,3 km lange Schotterstraße erreichbar ist, öffnet sich das Podere La Chiana auf ein Panorama, das zu den ikonischsten der Toskana gehört: die Weite des Val di Chiana mit seinen Feldern, Olivenhainen und dem sanften Profil der Hügel, das sich am Horizont verliert.
Der gesamte Gebäudekomplex, der vollständig renoviert werden muss, besteht aus einer traditionellen Stein-Scheune auf zwei Ebenen mit insgesamt ca. 1.080 qm, begleitet von zwei landwirtschaftlichen Schuppen mit jeweils 325 bzw. 775 qm – Volumina von großer Größe, die die Gestaltungsmöglichkeiten des Projekts erheblich erweitern. Der aktuelle Zustand als Ruine, mit noch teilweise intakten tragenden Wänden und einer Struktur, die in den Renderings bereits deutlich das architektonische Potenzial offenbart, garantiert die maximale gestalterische Freiheit: bis zu dreißig Räume können realisiert werden, entsprechend einem ursprünglichen Grundriss, der vollständig nach der Vision des zukünftigen Eigentümers neu interpretiert werden kann.
Die möglichen Nutzungsarten sind vielfältig und alle realisierbar. Der Komplex eignet sich natürlich für die Schaffung eines hochwertigen Agriturismo mit Apartments oder Suiten für Gäste, Gemeinschaftsbereichen, einem Panoramapool, Gärten und Wellnessbereichen – in einer der am stärksten nachgefragten touristischen Gegenden der Toskana. Alternativ kann das Anwesen zu einem repräsentativen Wohnsitz mit integriertem Bauernhof werden, wobei die Produktionsausrichtung der 71,4 Hektar umliegendes Land voll ausgeschöpft wird, bestehend aus Ackerland, jahrhundertealten Olivenhainen, Wäldern und Weiden – ideal für die Produktion von biologischem Olivenöl extra, Weinbau oder extensive Viehzucht.
Die Wasserversorgung wird durch die kommunale Wasserleitung gewährleistet, die durch einen privaten Brunnen ergänzt werden kann, dank der Wasserreichtums des Untergrunds. Strom ist vorhanden. Ein umfassender Service zur Unterstützung der Sanierung – mit Verwaltung von Baugenehmigungen, architektonischer Planung und Schlüsselübergabe – ist über ein etabliertes Netzwerk lokaler Fachleute verfügbar.
Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, weitere ca. 30 Hektar angrenzendes Ackerland zu erwerben, wodurch der Gesamtkomplex auf über 100 Hektar erweitert und das Produktions- und Landschaftspotenzial des Anwesens weiter gestärkt wird.
Das Podere La Chiana ist die ideale Gelegenheit für Investoren und Entwickler, die etwas Außergewöhnliches im Herzen der authentischsten Toskana schaffen möchten, in einem landschaftlich und touristisch außergewöhnlich wertvollen Kontext.