Landwirtschaftlicher Betrieb 2 Schlafzimmer, 932 m²

Montepulciano, Siena (provinz)

Bio-Weinbaubetrieb am Stadtrand von Montepulciano, Siena – Toskana
5 Hektar zwischen Weinbergen und Olivenhainen, Weinkeller mit Tuffhöhle, panoramaaussichtliche Verkostungsraum, Lager und Apartment
Ref. MTP233
Nur wenige Minuten von Montepulciano entfernt, in einer privilegierten Lage an seinen sanften Hängen, repräsentiert dieses Weingut eine seltene Synthese aus authentischer Landwirtschaft und zeitgenössischer Gastfreundschaft. Erreichbar über einen kurzen und panoramischen Feldweg, bietet das Anwesen eine zurückhaltende und malerische Dimension, mit Weinbergen als Kulisse und der Stadt nur 3 km entfernt.
Als einer der ersten Akteure in der Region, der sich für die biologische Produktion entschieden hat, liegt das Herzstück des Betriebs in einem vollständig ausgestatteten Weinkeller für die Vinifizierung und Reifung von Qualitätsweinen: Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC und Chianti Colli Senesi DOCG. Die Reifung findet in einer Umgebung statt, die das Gebiet selbst erzählt: eine suggestive Tuffhöhle mit Gewölbedecken, ideal für konstant natürliche Temperatur und Luftfeuchtigkeit, sowie szenografisch perfekt für Besichtigungen und hochwertige Storytelling.
Im Obergeschoss dominiert ein großzügiger Verkostungsraum mit Panoramablick auf die Weinlandschaft: ein Ort, der für Kunden, Importeure und Weinkenner konzipiert ist und die Verkostung in ein Erlebnis verwandelt. Neben dem Weinkeller befinden sich die Service- und Lagerräume, die für eine geordnete und effiziente Betriebsführung unerlässlich sind.
Vervollständigt wird das Anwesen durch ein zweites Wohngebäude auf zwei Ebenen mit zwei Schlafzimmern: eine ideale Lösung als Wohnsitz des Eigentümers, Gästezimmer oder Personalunterkunft. Während der Weinkeller im Jahr 2000 komplett renoviert wurde, kann das Wohnhaus von einem Facelifting profitieren, um modernere ästhetische und Leistungsstandards zu erreichen, mit einem ausgezeichneten Potenzial zur Wertsteigerung.
Das tufartige Land ist nicht nur besonders geeignet für den Weinbau, sondern bietet auch hervorragende Bedingungen für den Olivenanbau. Das Unternehmen umfasst etwa 1.000 Pflanzen (zwischen 20 und 50 Jahren), die zertifiziertes Bio-Extra-Nativ-Olivenöl durch Kaltpressung produzieren: ein zweites Identitätsprodukt, das perfekt mit einer Premium-Positionierung und einer internationalen Kundschaft übereinstimmt, die Wert auf Qualität und Rückverfolgbarkeit legt.
Dank der Lage, des bereits etablierten Rufs der Produkte und der aktiven Distribution in Italien und im Ausland präsentiert sich dieses Anwesen als solide und hoch skalierbare Investition. Um das Bild noch interessanter zu machen, besteht die Möglichkeit, die bestehenden Volumina zu erweitern und einen Pool zu realisieren – ein strategisches Element, um den Reiz sowohl für den privaten Gebrauch als auch im Hinblick auf einen hochwertigen Gastgewerbebetrieb weiter zu erhöhen.
Zusammenfassend: ein kompakter, gepflegter und bereits betriebsbereiter Betrieb, in dem produktive Qualität auf eine wachstumsbereite Erlebnisdimension in einer der begehrtesten Regionen der Toskana trifft.
DETAILS ZUR WEINPRODUKTION
– Aktuelle Weinbergsfläche: ca. 2,5 Hektar
– Bezeichnungen/Hektar: 1 ha Nobile di Montepulciano DOCG, 0,12 ha Rosso di Montepulciano DOC, 1,38 ha Chianti Colli Senesi DOCG
– Sorten: Prugnolo Gentile, Canaiolo, Mammolo
– Lage: 330-350 m über dem Meeresspiegel
– Boden: tufartig
– Pflanzjahre: 2004, außer 5000 qm gepflanzt im Jahr 2006
– Anbaumethode: Sperberdrähte (5.270 Reben / ha)
– Produzierter Wein: Nobile di Montepulciano DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, Chianti Colli Senesi DOCG
– Jährliche Produktion: durchschnittlich 80 Quintale Trauben pro Hektar
Aufteilung:
Wohnhaus
Erdgeschoss: Reifungsräume, Abfüllung, Etikettierung, Vin Santo-Keller
Erste Etage: Apartment, 96 qm: Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Weinkeller
Erdgeschoss: Vinifizierungsraum, Kapazität 800 Hektoliter in Holz, erweiterbar um weitere 300 Hektoliter, Technikräume, 2 Servicebäder, Umkleideraum, Vordach
Erste Etage: Portikus, Verkostungsraum, Büro, 2 Servicebäder