Wohnung 2 Schlafzimmer, 139 m²

Montepulciano, Siena (provinz)

Reiheneckhaus mit Garage im historischen Zentrum von Montepulciano

Im Herzen des historischen Zentrums von Montepulciano erstreckt sich diese Reihenwohnung mit ca. 139 m² über fünf Etagen und stellt eine äußerst charmante Lösung für diejenigen dar, die in einem der bekanntesten Dörfer der Toskana leben möchten. Die Immobilie, renoviert und in ausgezeichnetem Zustand, verfügt über doppelten Zugang, eine private Garage von ca. 30 m² und ein verbundenes Kellergewölbe. Die zentrale Lage, nur wenige Schritte von Dienstleistungen, kulturellen Sehenswürdigkeiten und historischen Plätzen entfernt, hebt sowohl die Wohnnutzung als auch das Potenzial als Investition im hochwertigen Immobilienmarkt hervor.

Innenräume und Aufteilung

Die Immobilie bietet eine funktionale Anordnung über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsbereich mit internem Zugang zur Garage. Das erste Obergeschoss beherbergt den Wohnbereich mit Wohnzimmer/Esszimmer mit funktionierendem Kamin, Küchenbereich, Arbeitszimmer und Bad mit Ankleidezimmer. Der Schlafbereich umfasst zwei Doppelzimmer und ein zweites Bad. Die Immobilie wird durch einen Dachboden vervollständigt, der über eine Innentreppe zugänglich ist, sowie durch ein Keller im Untergeschoss.

Fertigstellungen, Umfeld und historische Details

Das Gebäude bewahrt Elemente, die den authentischen Charakter der Häuser im historischen Zentrum widerspiegeln. Die Räume werden durch sichtbare Deckenbalken und eine Innenhöhe von ca. 3 Metern aufgewertet. Die Böden sind in cottoähnlichem Feinsteinzeug, die Innfenster aus Holz, die Außfenster mit Holzläden und Doppelverglasung ausgestattet. Besonders wertvoll ist die Eingangstür aus Holz, verziert mit einem Travertinrahmen. Das Bauwerk stammt aus dem 15. Jahrhundert und fügt sich harmonisch in den historischen Kontext des Dorfes ein.

Komfort und Funktionalität

Die Immobilie ist mit einer autonomen Gasheizung mit Radiatoren ausgestattet, die elektrische und hydraulische Anlage ist funktionsfähig, die Abwasseranlage angeschlossen, wasserführend, Gasleitung vorhanden und TV-Anschluss vorhanden. Die Ost-Süd-Ausrichtung sorgt für eine gute Helligkeit der Räume.

Wohnpotenzial und Investition

Dank der Lage im historischen Zentrum von Montepulciano, des privaten Garagenstellplatzes, gut verteilter Räume und des hervorragenden Gesamtzustands stellt diese Immobilie eine ideale Lösung als Hauptwohnsitz, elegantes toskanisches Pied-à-terre oder als wertvolle Investition in eine der beliebtesten Destinationen weltweit dar. Der Keller und die Garage bieten zudem weitere Möglichkeiten zur Personalisierung und Wertsteigerung.

Carratelli Real Estate hebt jede Immobilie durch eine sorgfältige Analyse ihres Charakters, ihrer Lage und ihres Potenzials hervor. Mit mehreren Büros in Italien und einem Netzwerk für nationale und internationale Kunden begleitet sie jede Phase der Wertsteigerung und des Verkaufs mit einem beratenden, diskreten und marktgesteuerten Ansatz im Bereich hochwertiger Immobilien.