Villa 4 Schlafzimmer, 304 m²

Montepulciano, Siena (provinz)

Casale La Vite – Ein authentisches Toskana zwischen Weinbergen, Licht und Stille zu verkaufen in Montepulciano, Siena – Toskana Es gibt Orte, an denen die Landschaft nicht nur ein Hintergrund ist, sondern ein echter Wert. Casale La Vite liegt genau hier: zwischen Montepulciano und der Valdichiana, in einer Landschaft, die nach Wein und roter Erde duftet, wo Reihnreihen die Hügel zeichnen und das Licht voll, klar, fast konstant bleibt. Etwas abseits des Dorfes und der Dienstleistungen, aber weit genug entfernt, um Ruhe und Privatsphäre zu gewährleisten, bietet das Landhaus einen offenen Blick auf Weinberge und toskanische Hügel, der sich mit den Jahreszeiten verändert und nie müde wird. Wir befinden uns in einem Gebiet, das von Produzenten geliebt wird: Hügelländische Böden mit ausgezeichneter Durchlässigkeit und einer natürlichen landwirtschaftlichen Berufung, die hier die Exzellenz des Vino Nobile di Montepulciano ermöglicht hat. Ein Rahmen, der von Tradition, aber auch von modernem Lifestyle erzählt: langsames Tempo, Abendessen im Freien, Weinlese, neues Olivenöl, Spaziergänge zwischen Reihnreihen und Zypressen. Das Landhaus: echte Proportionen, Seele des Landlebens, konkrete Möglichkeiten Das freistehende Haus erstreckt sich über zwei Ebenen mit insgesamt ca. 250 qm. Das Hauptwohnhaus befindet sich im oberen Stockwerk, erreichbar über eine äußere Treppe, die in einer typisch toskanischen Loggia endet, einem eleganten und szenischen Eingang, der zu warmen und authentischen Räumen führt. Im ersten Stock dreht sich der Wohnbereich um ein Wohn-/Esszimmer mit Kamin, perfekt für kältere Jahreszeiten, flankiert von einer Küche mit Speisekammer, drei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich die operativere und faszinierende Dimension des Landlebens: Abstellräume, Vorratsräume und Garage, sowie ein Holzofen und ein Weinkeller, Räume, die für die Schaffung fortschrittlicher Servicebereiche (Verkostungen, Hobbybereich, Weinecke) genutzt werden können, je nach Projekt des zukünftigen Eigentümers. Das Anwesen befindet sich in gutem Zustand, mit bereits durchgeführten Arbeiten: Dächer wurden kürzlich erneuert und das Dach ist gedämmt. Es sind einige Aktualisierungs- und "Erfrischungsarbeiten" erforderlich, aber gerade das macht es interessant: es lässt Raum für eine gezielte Personalisierung, ohne von Null anfangen zu müssen. Zwei Hektar Land: Olivenbäume, Weinberg und Garten Rund um das Haus erstrecken sich ca. 2 Hektar gut organisiert, davon 300 qm Garten, die kürzlich eingezäunt wurden. Auf der einen Seite ein flaches Olivenhain mit ca. 210 Bäumen; auf der anderen Seite der im Jahr 2010 gepflanzte Weinberg, der Rosso di Montepulciano, Nobile (ca. 3.600 qm) und Chianti produziert. Ein kleiner Gemüsegarten und ein Garten mit Laubstreuobstbäumen, einem Pavillon und Parkplätzen komplettieren das Bild: ein gelungenes Gleichgewicht zwischen Schönheit und Nützlichkeit, zwischen Natur und konkreter Bewirtschaftung. Ein eigener artesischer Brunnen für die Bewässerung und das Vorhandensein der wichtigsten Anschlüsse (kommunales Wasser, Strom, WLAN) machen das Anwesen funktionsfähig und sofort einsatzbereit, sowohl für den Wohn- als auch für den Gastgewerbebereich. Ein Landhaus, das sich für mehrere Szenarien eignet Casale La Vite ist eine natürliche Wahl für alle, die: ein charmantes zweites Zuhause in der Toskana zwischen Dörfern und Weingütern; einen Hauptwohnsitz auf dem Land mit Dienstleistungen in kurzer Entfernung; ein Projekt zur Aufnahme von Gästen (nach Rücksprache) realisieren möchten, dank der Lage, Aussicht und des gastronomischen Kontexts mit sehr hoher Nachfrage; einen kleinen privaten landwirtschaftlichen Weg zwischen Olivenöl und Wein mit einem Land, das "für sich spricht".