Landwirtschaftlicher Betrieb 5 Schlafzimmer, 2505 m²

Montepulciano, Siena (provinz)

Artemisia in Vigna – Weinberge, historisches Weingut und Agriturismo zum Verkauf in Montepulciano, Siena – Toskana Ref. MTP211 Zwischen den Hügeln des südöstlichen Toskana, in der geordneten und hellen Landschaft, die von Montepulciano in die Valdichiana abfällt, liegt Artemisia in Vigna: ein Weingut mit Agriturismo, das Authentizität des Landlebens, Weinbau-Berufung und ein Landgut von großer Ausdehnung vereint. Die Lage ist einer seiner Pluspunkte: sonnig, panoramisch, etwa 330 Meter über dem Meeresspiegel, leicht über einer Provinzstraße erreichbar und daher ideal für Gastfreundschaft, Logistik und den täglichen Betrieb. Das Klima, das besonders förderlich für den Weinbau ist, profitiert von der Nähe der Seen von Montepulciano, Chiusi und Trasimeno, die dazu beitragen, die Temperaturen zu mildern und ein ideales Gleichgewicht zwischen Sommerhitze und Belüftung zu schaffen. Ein historisches Anwesen, das mit toskanischem Geschmack restauriert wurde Das Anwesen umfasst Gebäude aus dem 19. Jahrhundert, die fachmännisch restauriert und in ausgezeichnetem Zustand gehalten wurden. Der Eindruck ist sofort spürbar: harmonische ländliche Volumina, Details aus vergangenen Zeiten und Materialien, die mit der Tradition der Pachtlandwirtschaft übereinstimmen, wobei das Cotto als identitätsstiftendes Element dient – ein direkter Bezug zu den alten lokalen Ziegelöfen und der Baukultur des Gebiets. Die Gebäude beherbergen und unterstützen alle Hauptfunktionen des Betriebs: Räume, die dem Agriturismo gewidmet sind, konzipiert für die Aufnahme und den Genusswein-Tourismus; historische Weinkeller und Räume für die Weinbereitung und Reifung, funktional und in das Anwesen integriert; Räume für die Lagerung und den landwirtschaftlichen Bedarf, die für ein vollständiges operatives Management unerlässlich sind. Das Ergebnis ist ein „echtes“ Anwesen: nicht nur schön anzusehen, sondern bereit für die Arbeit. Layout: Gebäude 1: 1. Stock, 130 qm: Wohnung 1: bestehend aus Open Space mit Küche, Essbereich; Schlafzimmer, Bad Wohnung 2: bestehend aus Open Space mit Küche, Essbereich, Wohnzimmer; 2 Schlafzimmer; Bad Erdgeschoss, 198 qm: Reifekeller, Taverne, Olivenölraum, Technikraum Gebäude 2: 1. Stock, 135 qm: Weinkeller und Weinausverkauf Erdgeschoss: 169 qm: Garage und Werkzeugschuppen Gebäude 3: 1. Stock, 144 qm: Wohnhaus Erdgeschoss, 160 qm: Weinbereitungskeller und Technikräume Gebäude 4, 164 qm: Werkzeugschuppen Gebäude 5, 1000 qm: Werkzeugschuppen Gebäude 6: 1. Stock, 175 qm: 2 zu renovierende Apartments Erdgeschoss, 230 qm: Werkzeugschuppen, Technikraum, ehemalige Stallungen 52 Hektar Landbesitz: Weinberge, Feld und Olivenhain Die Gesamtfläche beträgt etwa 52 Hektar, mit einer Ausdehnung, die Privatsphäre, landschaftliche Kontinuität und Möglichkeiten für die landwirtschaftliche Entwicklung garantiert. Das Produktionsherz wird von 6 Hektar Weinbergen gebildet, in denen Weinreben von besonderem Wert hervorstechen, mit historischen Anlagen aus dem Jahr 1935: ein seltenes Detail, das den Weinen Charakter und narrativen Wert für die Marke verleiht, insbesondere für einen internationalen Markt, der zunehmend empfindlich auf die Identität und Geschichte der Orte reagiert. Ergänzend zum Anwesen ein Olivenhain mit etwa 800 Bäumen, kultiviert mit lokalen Sorten, perfekt, um das Unternehmensangebot mit einer Olivenölproduktion zu erweitern und das Agriturismo-Erlebnis zu stärken (Verkostungen, Direktverkauf, Erlebnis-Pakete). Produktion gestartet und etablierte kommerzielle Präsenz Das Anwesen produziert etwa 60.000 Flaschen pro Jahr, mit 5 Etiketten, die zwischen DOCG, DOC und IGT verteilt sind. Die Produktion und der Vertrieb sind historisch konsolidiert (seit langem aktiv) und haben auch Zugang zu ausländischen Märkten, was das Anwesen nicht nur als Immobilieninvestition, sondern auch als betriebsfähiges landwirtschaftliches Unternehmen mit einer bereits bestehenden Positionierung interessant macht. Details zur Weinproduktion: – Aktuelle Weinbergsfläche: 6 ha – Bezeichnungen: 4,11 ha registriert als Vino Nobile di Montepulciano DOCG, 0,5 ha Rosso di Montepulciano DOC, 1,38 ha IGT Toscana Rosso und Bianco -Sorten: rote Trauben: 80% Sangiovese Prugnolo Gentile, 20% Mammolo und Canaiolo Nero; weiße Trauben: Malvasia, Trebbiano, Grechetto – Lage: 330 m über dem Meeresspiegel – Boden: mittelsteinig von pliozänem Ursprung – Dichte: 2200-2400 Pflanzen pro Hektar – Pflanzjahre: 1963, 1999, 2012-2017 – Anbaumethode: Guyot – Jährliche Produktion: ca. 60.000 Flaschen – Produzierter Wein: Vino Nobile di Montepulciano DOCG, Vino Nobile di Montepulciano Riserva DOCG, Rosso di Montepulciano DOC, IGT Toscana Bianco, IGT Toscana Rosé