Bauernhaus 7 Schlafzimmer, 482 m²

Montepulciano, Siena (provinz)

An einem Hügel, umgeben von goldenen Weizenfeldern, Weinbergen und Olivenhainen, bieten wir dieses elegante, äußerst prestigeträchtige toskanische Anwesen zum Verkauf an. Die Immobilie befindet sich im Herzen einer der weltweit renommiertesten Landschaften der Toskana, in strategischer Lage zwischen den berühmten Städten Montepulciano und Cortona.

Das Hauptgebäude erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über eine Wohnfläche von 404 qm. Derzeit ist es in zwei großzügige, spiegelbildlich gestaltete Wohnungen aufgeteilt, die hinsichtlich Ausstattung und Einrichtung harmonisch aufeinander abgestimmt sind. Durch das einfache Öffnen einer Verbindungstür lassen sie sich problemlos zu einem einzigen herrschaftlichen Wohnsitz zusammenlegen. Insgesamt bietet die Villa zwei große Küchen mit Wohnbereichen, 6 Schlafzimmer, 6 Bäder, 2 Salons mit großzügigen Fenstern und freiem Blick auf die umliegende Landschaft sowie 5 wunderschöne Kamine.

Das 56 qm große Nebengebäude wurde aus einer alten Scheune feinfühlig restauriert und in ein bezauberndes Cottage mit sorgfältig ausgewählten Ausstattungen verwandelt. Es besteht aus einem Wohnbereich mit Kochnische, einem Schlafzimmer und einem Bad.

Das Anwesen befindet sich in dominanter Lage und bietet einen atemberaubenden 360-Grad-Panoramablick über die Landschaft. Der Zugang erfolgt durch ein automatisches schmiedeeisernes Tor. Von hier führt eine von Zypressen gesäumte Allee zum großzügigen Parkplatz vor der Villa. Die Immobilie liegt in einem fachkundig gepflegten Park von etwa 4.580 qm, der über einen herrlichen 4 x 12 Meter großen Swimmingpool mit Sonnenterrasse sowie einen praktischen Geräteschuppen für die Gartenpflege verfügt. An drei Seiten des Hauptgebäudes befinden sich ansprechende Außenbereiche: von Hecken und duftenden Rosen umgebene Leseecken, Pergolen für Mahlzeiten im Freien mit Blick auf die Hügel, ein Grillbereich für gesellige Abende, ein bezaubernder Gemüsegarten sowie schattige Ruhebereiche unter Pinien und Zypressen.
Die Immobilie wurde nach höchsten Qualitätsstandards und mit größter Sorgfalt hinsichtlich einer denkmalgerechten Restaurierung saniert. Dabei wurden die für die lokale Tradition typischen Materialien wie Terrakottaböden, sichtbare Holzbalken, Ziegel aus Terra di Siena, lokaler Naturstein sowie originale architektonische Elemente wie antike Öfen, großzügige Rundbögen und Treppen aus Pietra Serena hervorgehoben. Die Restaurierungsarbeiten und das Interior-Design verbinden Eleganz und Funktionalität und gewährleisten einen zeitgemäßen Stil sowie einen ausgezeichneten Wohnkomfort.
Die Immobilie verfügt über eine GPL-Heizungsanlage, während die Wasserversorgung durch einen privaten Brunnen gewährleistet wird. Der Außenpark ist mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet. Zur weiteren Ausstattung gehören: elektrisches Tor, Alarmanlage, Klimaanlage, Internetanschluss und Fenster mit Doppelverglasung.
Geräumiges und lichtdurchflutetes Wohnhaus, ideal sowohl als Zweitwohnsitz für Urlaubstage oder als Hauptwohnsitz als auch als Kapitalanlage zur touristischen Vermietung.
Die Immobilie genießt eine strategische Lage, nur 3 km von den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt. Dank ihrer Lage sind Montepulciano und Cortona in etwa 20 Minuten erreichbar. Was die Flugverbindungen betrifft, liegt das Anwesen etwa 45 Minuten (58 km) vom Flughafen Perugia und circa 1 Stunde und 30 Minuten vom Flughafen Florenz entfernt.
Die Great Estate Gruppe führt für jede erworbene Immobilie über den technischen Berater des Verkäufers eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die uns ermöglicht, die städtebauliche und katasterrechtliche Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen.