Landwirtschaftlicher Betrieb 3 Schlafzimmer, 440 m²

Montepulciano, Siena (provinz)

Weinbaubetrieb zu verkaufen, Montepulciano, Siena – Toskana RIF. MTP151 In kurzer Entfernung von Montepulciano gelegen, erstreckt sich ein Weinbaubetrieb über eine Fläche von 11,7 Hektar Land und verfügt über ein gut gelegenes Weingut von 3,5 Hektar, aufgeteilt in Nobile di Montepulciano und IGT Toscana. Das Anwesen produziert jedes Jahr etwa 30.000 Flaschen hochwertigen Wein, dank günstiger Bedingungen für den Weinbau. Strukturen und Ausrüstung Das Weinkeller ist mit modernen Geräten zur Verarbeitung und Vinifizierung der Trauben ausgestattet, einschließlich Temperaturkontrollsystemen und Barriques zur Reifung von Rotweinen. Das Bauernhaus mit 440 m², das renovierungsbedürftige Bereiche umfasst, die für die Schaffung von drei unabhängigen Apartments konzipiert sind, bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung des Geschäfts. Die derzeit als Lagerraum genutzten Nebengebäude könnten in ein Agriturismo oder gewerbliche Aktivitäten umgewandelt werden. Weinberg und Produktion Die Weinberge, die Sorten wie Sangiovese, Canaiolo, Mammolo, Merlot, Malvasia Bianca, Trebbiano umfassen, werden mit Anbautechniken wie dem Spalier und Guyot kultiviert. Die jährliche Produktion beläuft sich auf etwa 225 Hektoliter. Das Rückgrat des Unternehmens ist der Weinberg, der auf Nobile di Montepulciano DOCG (1,9300 ha), Rosso di Montepulciano DOC (0,2480 ha) und Chianti DOCG (0,3870 ha) rückführbar ist. Pflanzungsjahre: 1957 (Canaiolo, Mammolo, Malvasia Bianca), 1993 (Sangiovese), 2003 (Trebbiano, Merlot) Höhe und Exposition: 270 – 290 m über dem Meeresspiegel (Südosten) Bodenbeschaffenheit: tonig-vulkanisch Jährliche Produktion: ca. 225 hl (~ 30.000 Flaschen) Lage und Erreichbarkeit Die Immobilie ist aufgrund ihrer Nähe zur Autobahn leicht erreichbar. Nur 1,5 km vom Dorf mit allen Dienstleistungen entfernt und gut an die Kunststädte der Toskana und Umbriens angebunden, stellt sie eine ideale Option für diejenigen dar, die eine Kombination aus Arbeit und Leben im Zeichen der Kultur suchen. Erweiterungspotenzial Mit 8,2 Hektar, die derzeit Ackerland sind, besteht die Möglichkeit, die Weinproduktion weiter zu erweitern, indem neue Weinberge angelegt werden, wodurch die Rentabilität des Unternehmens erhöht wird.