Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 375 m²

Monteriggioni, Siena (provinz)

In ruhiger und dennoch nicht abgeschiedener Lage bietet das Haus bequemen, direkten Zugang ohne Schotterwege. Die gesamte Immobilie wurde Anfang der 2000er-Jahre aufwendig restauriert. Dabei wurde der authentische Charakter des Gebäudes bewahrt, die historische Architektur hervorgehoben und mit hochwertigen Materialien integriert.
Die Immobilie besteht aus einem Haupthaus mit ca. 300 Quadratmetern und einer separaten Wohneinheit mit ca. 75 Quadratmetern, die derzeit als Ferienwohnung vermietet wird, aber problemlos zu einem großzügigen Wohnhaus verbunden werden kann.

Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen: Im Erdgeschoss befinden sich ein großes, einladendes Wohnzimmer mit Kaminofen und Küchenzeile, ein zweites Wohnzimmer, ein Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum. Das Obergeschoss bietet eine helle Küche mit Kamin, drei Schlafzimmer – zwei Doppelzimmer und ein Einzelzimmer – sowie zwei Badezimmer mit Fenstern, eines mit Dusche und eines mit Badewanne.
Die derzeit separate Einliegerwohnung besteht aus einem Wohnbereich mit Küche, einem Doppelzimmer und einem Badezimmer mit Fenster und eignet sich somit ideal für die Unterbringung von Gästen. Sie lässt sich zudem perfekt in das Haupthaus integrieren.
Das Landhaus hat seinen historischen Charme bewahrt, der durch hochwertige Ausstattungsdetails wie freigelegtes Mauerwerk, Parkettböden und Holzbalkendecken, typisch für authentische toskanische Häuser, noch verstärkt wird. Alle Fenster und Türen wurden komplett erneuert und sind aus Zypressenholz mit Doppelverglasung gefertigt, wodurch eine perfekte Balance zwischen traditioneller Ästhetik und modernem Wohnkomfort gewährleistet wird.
Das Haus ist an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen und verfügt zusätzlich über einen Brunnen zur Regenwassernutzung. Zur Ausstattung gehören Flüssiggas und Fußbodenheizung. Ein Internetanschluss ist bereits vorhanden, ein Glasfaseranschluss kann optional aktiviert werden.
Die unmittelbare Nähe zur Stadt Siena ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen wichtigen Einrichtungen innerhalb weniger Kilometer und macht die Immobilie somit ideal als Hauptwohnsitz. Gleichzeitig eignet sie sich dank ihrer aktuellen Aufteilung auch hervorragend für eine Mischnutzung, da beispielsweise der bereits dafür genutzte Teil weiterhin als Ferienwohnung vermietet werden kann.
Nur 9 km von der Stadt entfernt, bietet dieses Objekt eine strategisch günstige Lage mit optimaler Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen und gleichzeitig absolute Privatsphäre und Ruhe. Diese Kombination macht es zur idealen Lösung für alle, die die Ruhe des Landlebens genießen und dennoch die Annehmlichkeiten der Stadtnähe schätzen.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (82 km, 1 Stunde 5 Minuten), Pisa (115 km, 1 Stunde 35 Minuten) und Rom (269 km, 2 Stunden 35 Minuten).
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.