Wohnung 2 Schlafzimmer, 100 m²

Monteroni d'Arbia, Siena (provinz)

100 m² Apartment in der Toskana

In Ponte d'Arbia, in der Provinz Siena, Apartment von ca. 100 m², gelegen im dritten und letzten Stock eines Gebäudes aus den 1950er Jahren.
Ponte d'Arbia liegt an der SS2 Via Cassia, direkt auf dem Weg der Via Francigena,
zwischen Siena und der Val d'Orcia.

Das Anwesen profitiert von einer Doppelbelichtung nach Osten und Westen und besteht aus:
- Eingangskorridor;
- Wohnzimmer;
- Küche;
- Schlafzimmer;
- zweites Schlafzimmer;
- Badezimmer;
- geräumiger Abstellraum.

Vervollständigt das Anwesen ein kleiner separater Keller
.
Die Küche, das Badezimmer und ein Schlafzimmer sind nach Osten ausgerichtet; das Wohnzimmer und das andere Schlafzimmer sind nach Westen ausgerichtet.
Der Blick auf die Landschaft und die umliegenden Hügel ist vom Hintergrund aus sichtbar.
Das Apartment befindet sich im dritten und letzten Stock.
Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.


Zustand des Anwesens:

Das Apartment wird seit etwa sieben Jahren nicht mehr dauerhaft bewohnt und wird im aktuellen Zustand verkauft.
Die Innenräume behalten traditionelle Oberflächen und können vom neuen Eigentümer aktualisiert und personalisiert werden.

Insbesondere:

- ein Teil der elektrischen Anlage muss angepasst werden;
- die Holzfenster benötigen Wartung;
- das Badezimmer ist im aktuellen Zustand nutzbar, hat aber veraltete Oberflächen und kann renoviert werden.

- Die externen Aluminiumfensterläden, die Eingangstür und die Innentüren befinden sich in ausgezeichnetem Zustand.

- Das Dach des Gebäudes wurde 2015 komplett erneuert.


Die Heizung ist mit Erdgas individuell gesteuert.

Die Nebenkosten betragen ca. €500 pro Jahr und umfassen den Wasserverbrauch.

Das Anwesen verfügt über ein Energieausweis (APE), Klasse F.

Die derzeit vorhandene Möbel werden vor der Übergabe des Anwesens entfernt.
Sollte der Käufer an der Beibehaltung einiger der Möbel interessiert sein, kann dies geprüft werden.


Lage, Parkplatz und Entfernungen

Ponte d'Arbia liegt direkt an der Via Francigena und ermöglicht die Erreichung von Siena und verschiedenen Orten in der Val d'Orcia und der südlichen Toskana.
Es gibt kostenlose Parkplätze am Straßenrand. Es ist oft möglich, direkt vor dem Gebäude oder in unmittelbarer Nähe zu parken.

Ungefähre Straßenentfernungen:

Siena: 25 km
San Quirico d'Orcia: 22 km
Bagno Vignoni: 26 km
Montalcino, Heimat des berühmten Weins Brunello: 17 km
Pienza: 29 km
Montepulciano: 42 km

Die Lage ermöglicht es, diese Orte zu erreichen und gleichzeitig einen erschwinglicheren Immobilienpreis als in den bekannteren Touristenzentren der Region zu halten.


Besichtigungen und Kontakte:

Eine Besichtigung des Anwesens kann vereinbart werden.

Für Interessenten aus dem Ausland kann auf Anfrage eine Video-Besichtigung
des Apartments vereinbart werden.

Anfragen und Mitteilungen können direkt auf Italienisch oder Englisch bearbeitet werden.


Geforderter Preis: €95.000