Bauernhaus 3 Schlafzimmer, 367 m²

Monticiano, Siena (provinz)

CASALE RUSTICO MIT POOL UND 54,8 HA WALD ZUM VERKAUF IN SIENA, TOSKANA

In ruhiger und abgeschiedener Lage, eingebettet in einen gruenen Korkeichenwald, steht ein rustikales Landhaus mit Pool zum Verkauf.
Die Immobilie (290 m2) wurde in der Vergangenheit als Ferienhaus und Beherbergungsbetrieb genutzt; obwohl bewohnbar, bedarf das Gebaeude einiger Modernisierungsarbeiten.
Rund um das Gebaeude erstreckt sich ein 7.100 m2 grosser Garten, umgeben von ueber 50 Hektar Wald, eingebettet in das Naturreservat Val di Farma.
Die Liegenschaft ist ueber eine etwa 2,5 km lange unbefestigte Schotterstrasse erreichbar, die direkt am Eingang des Anwesens endet.
Die wichtigsten Einrichtungen befinden sich im nahegelegenen Ort (4 km, 10’), zugleich ist die Lage ideal, um zahlreiche Kunststaedte der Toskana zu besuchen (San Galgano, Montalcino, San Gimignano, Volterra).

BESCHREIBUNG DER GEBAEUDE
Das Landhaus (290 m2, 3 Schlafzimmer und 2 Baeder) ist ein rustikales Gebaeude auf zwei Ebenen, strukturell in gutem Zustand, jedoch mit Modernisierungsbedarf hinsichtlich Ausstattung und Haustechnik.
Das Haus ist im toskanisch-rustikalen Stil moebliert und bietet dank der freien Lage auf vier Seiten einen beeindruckenden Panoramablick auf die umliegenden Korkeichenwaelder.

Erdgeschoss: rustikaler Raum als Wohnbereich mit Esszone und Zugang zu einer Veranda mit Tisch, Stuehlen und altem Holzofen, Kueche sowie Bad mit Dusche;
Obergeschoss: grosses Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu einer charmanten kleinen ueberdachten Terrasse, helle Kueche mit Essbereich fuer 8 Personen und Zugang zu einer kleinen ueberdachten Terrasse, drei Schlafzimmer und Bad.

Ergaenzt wird die Immobilie durch ehemalige Stallungen (43 m2) am Rand des Gartens sowie einen landwirtschaftlichen Schuppen (41 m2), der sich auf einer kleinen Lichtung im Wald, nicht weit vom Landhaus entfernt, befindet.

AUSSENANLAGEN
Die Immobilie liegt nur wenige Schritte vom Fluss Farma entfernt, wo man in den natuerlichen Wasserbecken baden kann, und umfasst 54,8 Hektar Land, nahezu vollstaendig mit Korkeichenwald bedeckt (der im Inneren Lichtungen und alte, inzwischen aufgegebene Olivenbaeume verbirgt).
Das Landhaus ist von einem 7.100 m2 grossen, gepflegten und vollstaendig eingezaeunten Garten umgeben, der Schutz vor Wildtieren bietet.
In kurzer Entfernung vom Gebaeude befinden sich ein schoener beleuchteter Pool von 12 × 6 m sowie eine Pergola mit Holzofen, ideal fuer Abendessen und Aperitifs im Freien.
Das Bauernhaus befindet sich in gutem baulichem Zustand und besticht durch seine solide Architektur aus Stein und Ziegel, die Decken mit sichtbaren Holzbalken sowie die Terrakottaböden, die die Wärme der Vergangenheit bewahren. Die Immobilie ist derzeit bewohnbar und im vollendeten toskanischen Landhausstil eingerichtet. Dennoch bedarf die Struktur, wie eine kostbare Leinwand, die auf den letzten Pinselstrich des Meisters wartet, einer Modernisierung der Anlagen und Ausstattungen und bietet die außergewöhnliche Gelegenheit, die Innenräume ganz nach dem eigenen Geschmack zu gestalten.
Die Immobilie ist bereits an das Stromnetz angeschlossen und profitiert aus ökologischen und nachhaltigen Gründen von Solarpaneelen. Die Wasserversorgung wird durch einen privaten Brunnen gewährleistet, während die Heizung über Heizkörper erfolgt, die von einer LPG-Anlage betrieben werden. Eine Internetverbindung ist vorhanden.
Dank ihrer früheren und erfolgreichen Nutzung als Ferienhaus verfügt die Immobilie über eine natürliche gastgewerbliche Ausrichtung. Sie ist die ideale Struktur für ein charmantes Boutique-Resort, einen ökologischen Agriturismo, ein Retreat-Zentrum für Yoga und Meditation oder einfach eine luxuriöse, private Landresidenz für eine Familie, die höchste Privatsphäre sucht. Die Nebengebäude (Ställe und Schuppen) bieten zusätzliche Kubatur, die neu gestaltet werden kann.
Eingebettet in die herrliche Hügellandschaft der Provinz Siena ist das Landhaus eine geschützte Oase innerhalb des Naturschutzgebiets Val di Farma, nur wenige Schritte vom gleichnamigen Fluss entfernt, wo kristallklares Wasser natürliche Becken formt, in die man an heißen Sommertagen eintauchen kann. Der erste Ort mit Dienstleistungen ist nur 4 km entfernt (ca. 5-10 Minuten mit dem Auto). Die Lage ist zudem strategisch günstig, um die Juwelen der Toskana zu erreichen: Siena liegt nur 40 Minuten entfernt, die Küste von Grosseto 40 Minuten, und ikonische Ziele wie die Abtei von San Galgano, Montalcino, San Gimignano und Volterra sind für Tagesausflüge bequem erreichbar. Die Flughäfen von Florenz und Perugia sind in etwa 1 Stunde und 40 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Gruppe Great Estate fuehrt bei jeder akquirierten Immobilie ueber den Techniker des Verkaeufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermoeglicht, die staedtebauliche und katasterliche Situation jeder Liegenschaft im Detail zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden im Moment eines konkreten Interesses an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine natürliche Person eingetragen.