Villa 3 Schlafzimmer, 260 m²

Pienza, Siena (provinz)

Wohnung von 136 qm, Geschäftsräume von ca. 125 qm und Hof nur wenige Meter vom Zentrum von Pienza.
BESCHREIBUNG
Das Anwesen besteht im Erdgeschoss aus einem Geschäftslokal, das derzeit als Restaurant genutzt wird und von den derzeitigen Eigentümern bewohnt wird, während sich im ersten Stock eine Wohnung befindet, die als Gästehaus genutzt wird.
Der Eingang im Erdgeschoss führt in einen großen Raum mit Kamin, rechts befindet sich die professionelle Edelstahlküche sowie ein Bad und ein Umkleideraum für die Mitarbeiter.
Außerdem gibt es zwei Bäder für Kunden.
Über eine Außentreppe gelangt man in den Wohnbereich, der aus einer Eingangshalle, einem Wohnzimmer mit Kamin und Küchenzeile sowie drei Doppelzimmern mit jeweils eigenem Bad besteht.
Vom Wohnzimmer aus gibt es auch Zugang zu einem kleinen Balkon.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Backsteingebäude in ausgezeichnetem Zustand, alle Systeme sind angeschlossen und funktionieren.
Der Wohnbereich ist mit einer Klimaanlage sowohl kalt als auch warm ausgestattet.
AUSSENBEREICH
Das Anwesen verfügt über einen 25 qm großen Backsteingarten, der derzeit als Außenraum des Restaurants genutzt wird.
NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Die Immobilie eignet sich perfekt als Erstwohnsitz, um sowohl im Sommer als auch im Winter in einem typisch toskanischen Borgo zu leben und das Restaurantgeschäft weiterzuführen, oder als Zweitwohnsitz, der kurz- oder langfristig als Einkommensquelle genutzt werden kann.
Es besteht die Möglichkeit, die Nutzung des Erdgeschosses, das derzeit als Restaurant genutzt wird, zu ändern, indem man es durch eine Innentreppe mit dem ersten Stock verbindet und die derzeitige Wohnfläche erweitert, oder es besteht die Möglichkeit, eine weitere unabhängige Wohnung zu erhalten.
STANDORT
Die Immobilie befindet sich nur wenige Meter vom historischen Zentrum von Pienza in der Provinz Siena entfernt.
Pienza befindet sich im "Herzen" der Toskana und liegt zwischen dem Orcia- und dem Asso-Tal.
Es wird als "kleines Juwel" bezeichnet, weil es ein perfektes Beispiel für die Architektur und den Städtebau der Renaissance ist und zum Unesco-Weltkulturerbe gehört.
Von Pienza aus sind Montepulciano, Monticchiello, Montalcino, San Quirico und Bagno Vignoni leicht zu erreichen.