Villa 8 Schlafzimmer, 947 m²

Pienza, Siena (provinz)

Casale Il Cortile: Restaurierung im Val d’Orcia mit Panoramablick auf Pienza, Siena – Toskana
REF. VAL144
Im Herzen des Val d’Orcia — einer der am meisten gefeierten und geschützten Landschaften der Welt, die von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt wurde — liegt Casale Il Cortile, ein Landhaus von außergewöhnlicher Authentizität und Potenzial, das auf ein visionäres Projekt wartet, um ihm den Rang zurückzugeben, den seine Geschichte verdient.
Erbaut im Jahr 1693 und ursprünglich zu den Komplexen von Santa Maria della Scala gehörend — dem ältesten Krankenhaus Europas, heute ein weltberühmtes Museum in Siena — trägt das Landhaus eine seltene historische Schichtung mit sich, die auch für ein so reiches Gebiet wie dieses typisch ist. Es ist nicht einfach nur ein altes Gebäude: Es ist ein lebendiger Teil der senesischen Geschichte, erbaut in einer Zeit, in der jeder Stein mit der Kenntnis ausgewählt und verlegt wurde, dass er Jahrhunderte überdauern würde.
Die Struktur entwickelt sich in der klassischen U-Form der toskanischen Landhausarchitektur, mit Steinmauern aus lokalem Stein, freiliegenden Backsteinbögen und Loggien, die die umliegende Landschaft wie Naturbilder einrahmen. Im ersten Stock befinden sich zwei separate Wohnungen, jede mit vier Schlafzimmern, hohen Decken mit originalen Holzbalken und Steinöfen aus der Zeit — Räume, die ihre ländliche Noblesse intakt bewahren, verschönert durch Fenster, durch die sich die Glockentürme von Pienza wie in einer Ansicht aus dem Quattrocento am Horizont abzeichnen. Der Erdgeschossbereich, der derzeit als Stall und Lager verwendet wird, offenbart Räume von großem Charakter mit Decken mit Terrakotta-Tonnenwölben: ein außergewöhnliches Potenzial für die Schaffung großer Wohnbereiche, Repräsentationsküchen oder Suiten mit direktem Zugang zum Park.
Das Anwesen erstreckt sich über etwa 947 qm bebaute Fläche, eingebettet in 3 Hektar vollständig eingezäuntes Land, mit einem bewaldeten Park, natürlichen Schattenbereichen und einem kleinen Weinberg — alles über eine malerische Landstraße erreichbar, die das Anwesen mit der Diskretion und dem Rhythmus einführt, den dieser Ort erfordert. Die 360°-Panoramen über die Hügel des Val d’Orcia, mit ihren Geometrien aus Zypressen, Ackerfeldern und mittelalterlichen Dörfern, vervollständigen einen schlichtweg unverglichenlichen landschaftlichen Kontext, nur wenige Kilometer von Pienza und Siena entfernt.
Ein außergewöhnlicher Wert: die eigene Wasserquelle
Unter den besonderen Merkmalen von Casale Il Cortile verdient eine ganz besondere Erwähnung: Das Anwesen wird von einer Wasserader mit einer bedeutenden Durchflussmenge durchzogen, deren Quelle vollständig Privatbesitz ist und innerhalb der Grenzen des Grundstücks liegt. Dies ist ein Vermögenswert von absoluter Seltenheit in diesem Gebiet. Das Val d’Orcia ist bekanntlich eine der Gebiete der Toskana, in der der Zugang zu Wasser die kritischste Herausforderung für jedes landwirtschaftliche, Weinbau- oder Gastronomieprojekt darstellt — und über eine eigene, unabhängige, beständige und so bedeutende Quelle zu verfügen, bedeutet, sich vollständig von dieser Variablen zu befreien und sie von einer Beschränkung in einen Wettbewerbsvorteil zu verwandeln. Für diejenigen, die ein Projekt für Luxusgastfreundschaft, einen Bio-Bauernhof, einen Weinberg oder einen wertvollen Garten entwickeln möchten, stellt dieser Wasserressourcen einen Mehrwert dar, der kaum quantifizierbar und praktisch unmöglich zu replizieren ist, indem man ihn anderswo erwirbt.
Casale Il Cortile präsentiert sich heute als eine Leinwand von außergewöhnlichem Wert, bereit, ein Restaurierungsprojekt zu empfangen, das philologische Strenge und zeitgenössische Vision miteinander verbindet. Die möglichen Verwendungszwecke sind vielfältig: charmantes privates Anwesen, Luxus-Retreat, gehobener Agriturismo, Weingut mit Gästezimmern oder Familienresidenz, die über die Zeit weitergegeben werden kann. In jedem Szenario ist es die Seltenheit des Ganzen — die Geschichte, die Landschaft, das Land und vor allem das Wasser — die dieses Anwesen zu einer Gelegenheit macht, die sich kaum wiederholen wird.
Aufteilung:

Erdgeschoss - 470 qm: 6 Lager, 2 Garagen, 5 Abstellräume, 1 landwirtschaftlicher Lagerraum
Erster Stock:
Wohnung 1 - 198 qm: Küche, Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer
Wohnung 2 - 229 qm: Verteilerflur, 2 Wohnzimmer, Küche, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer