Villa 6 Schlafzimmer, 470 m²

Pienza, Siena (provinz)

Rustikale Villa mit Blick auf Pienza, mit Olivenhain und Weinberg zu verkaufen in Pienza, Siena – Toskana (Val d’Orcia -UNESCO)
Ref. PNZ224
Es gibt einen Punkt, auf den Hügeln des Val d’Orcia, an dem die Landschaft zum Theater wird: das Licht verändert sich von Minute zu Minute, die Jahreszeiten zeichnen die Konturen neu, und Pienza erscheint vor den Augen wie eine Renaissance-Vision, die zwischen Zypressen und Feldern schwebt. Hier befindet sich dieses toskanische Landhaus aus dem 19. Jahrhundert, in dominanter und abgelegener Lage, inmitten der authentischsten Stille der Landschaft, umgeben von Olivenbäumen, Weinbergen und einem gepflegten Park.
Das Haus verkörpert das typische Ideal eines toskanischen Landhauses: Material, Proportionen, Wärme. Etwa 470 qm verteilt auf zwei Ebenen, mit großzügigen und hellen Räumen, in denen traditionelle Details – Terrakottafliesen, freiliegende Balken, ein echter toskanischer Kamin – mit einer Wohnlichkeit im Einklang stehen, die auf die Gegenwart zugeschnitten ist. Die große Veranda von etwa 80 qm ist die natürliche Verlängerung des Wohnbereichs: ein Wohnzimmer im Freien, das zu langsamen Mittagessen, Abendessen bei Sonnenuntergang und Gesprächen einlädt, die in der Aussicht verloren gehen.
Im Erdgeschoss ist die Abfolge der Räume harmonisch und einladend: Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Einbauküche mit Speisekammer. Ein Billardraum verleiht dem Ambiente eine besondere Note, während ein Keller, Technikräume und ein perfekt funktionierender Holzofen die elegante Bodenständigkeit authentischer Landhäuser widerspiegeln. Ein unabhängiger Flügel beherbergt ein Studioapartment von etwa 40 qm mit eigenem Eingang, ideal als Suite für Gäste, Apartment für das Personal oder Einheit, die separat verwaltet werden kann.
Die obere Etage, die sowohl intern als auch über eine suggestive externe Loggia mit Terrakotta-Stufen erreichbar ist, öffnet sich auf ein weiteres Wohnzimmer und führt zum Schlafbereich: sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer, alle mit Blick auf die Hügel, mit diesem seltenen Gefühl von Raum und Ruhe, das nur dieses Gebiet bieten kann.
Draußen erstreckt sich das Anwesen über etwa 4,5 Hektar, ein kleines privates Anwesen, das aus Folgendem besteht:

3 Hektar Olivenhain mit etwa 600 Bäumen,
0,7 Hektar Weinberg (70 % Sangiovese, 30 % Merlot), der zwischen 2017 und 2018 gepflanzt wurde,
Obstgarten, Gemüsegarten und Parkflächen mit Zypressen und Kiefern.

Eine dedizierte Wasserressource unterstützt die Bewässerung und es sind Traktor und landwirtschaftliche Geräte enthalten, Elemente, die die Verwaltung einfach und unkompliziert machen für diejenigen, die das Land ohne Komplikationen leben möchten.
Um das Gesamtbild zu vervollständigen, besteht die Möglichkeit – mit bereits eingeleitetem Genehmigungsverfahren – einen Pool von etwa 72 qm zu realisieren, der perfekt mit der Berufung des Anwesens übereinstimmt: eine charmante Privatresidenz, aber auch ein hochwertiges Hotelprojekt in einem der begehrtesten Reiseziele Italiens.
Das Landhaus befindet sich in gutem Zustand, mit Verbesserungspotenzialen in Bezug auf die Energieeffizienz und einigen punktuellen Eingriffen: eine Gelegenheit für diejenigen, die nicht nur ein Haus, sondern einen Ort mit einer starken Identität suchen, der nach eigenem Geschmack perfektioniert werden kann, in einem Kontext, in dem Schönheit keine Details sind, sondern die Regel.