Villa 13 Schlafzimmer, 821 m²

Poggibonsi, Siena (provinz)

Halbwegs zwischen Florenz und Siena, auf den Hügeln, die das Val d'Elsa überblicken und nur 10 Minuten von San Gimignano entfernt, wird eine PRESTIGIÖSE Immobilie zum Verkauf angeboten, bestehend aus einer Villa im historischen Stil und einem Nebengebäude mit Park und Pool.

Die Villa erstreckt sich über 3 Ebenen zusätzlich zum Dachboden und den unterirdischen Kellern, insgesamt 18 Räume und eine Wohnfläche von ca. 660 qm.
Im Erdgeschoss befindet sich ein schöner Wohnbereich mit einem Raum, der ursprünglich das Büro des Verwalters der Villa war, die originale Küche mit ihrem Herd, ein großes Wohnzimmer, ebenfalls mit Herd. In allen Räumen können Sie die typischen architektonischen Merkmale von Villen und Bauernhäusern der Toskana bewundern, wie z. B. die schönen Decken, die mit den originalen Gewölben in allen möglichen Varianten und freiliegenden Backsteinbögen verziert sind, bis hin zur "Limonaia", die dank ihrer großen Glasfläche besonders hell ist; immer im Erdgeschoss finden Sie außerdem einen Waschraum und ein Badezimmer.
Über zwei Treppenhäuser gelangen Sie in die erste und zweite Etage, wo sich weitere 12 Räume zwischen Schlafzimmern, Wohnzimmern und Küchen und 5 Badezimmern befinden; wenn Sie weiter aufsteigen, erreichen Sie den Dachboden, der im begehbaren Bereich zwei weitere Schlafzimmer beherbergt. Der erste Stock ist auch über eine Außentreppe direkt vom Garten erreichbar.
Neben den Decken mit Kastanienbalken und Terrakotta-Dielen haben die Böden einiger Räume die originale, handgefertigte Terrakotta beibehalten, während sich in anderen Fliesen befinden, die sogenannten "Cementine", die für Herrenhäuser und Villen typisch sind.
Im Untergeschoss befinden sich zwei große Weinkeller, perfekt für die Lagerung von Wein und Wurstwaren.

Das zweite Gebäude mit 158 qm ist das Ergebnis der Restaurierung der ehemaligen Stallungen der Villa und erstreckt sich nur über den Erdgeschossbereich und ist in 3 Wohnungen unterteilt, jede bestehend aus Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile und Bad und mit unabhängigem, direktem Zugang zum Garten.

Der Park von ca. 5.000 qm weist verschiedene reife Bäume wie die typischen Zypressen, Küstenkiefern und Erdbeerbäume auf und bietet angenehme schattige Bereiche für den Sommer.
An einer sonnigen Stelle befindet sich der Pool mit den Maßen 14 x 7 Metern mit umliegendem Solarium. Es gibt zwei Zufahrten zur Immobilie, von denen eine zu einem großen Parkplatz durch eine Allee aus Zypressen führt.

Die Immobilie ist seit mehreren Jahren auf dem Markt für Ferienwohnungen in der aktuellen Konfiguration, die eine Aufteilung in 7 Wohnungen vorsieht, davon 4 in der Villa und 3 im Nebengebäude. Die Villa kann bei geringfügigen Änderungen auch in ihren ursprünglichen Zustand zurückversetzt werden und so ein großes Herrenhaus wiederherstellen.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist zweifellos ihre Lage zwischen Florenz und Siena, im Herzen der Toskana, absolut bequem und strategisch, die es ermöglicht, die wichtigsten Zentren und Dienstleistungen in wenigen Autominuten zu erreichen; in der Tat ist Poggibonsi nur 3 km entfernt, wo Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und den Bahnhof sowie die Autobahn finden, die Siena (30 km) und Florenz (40 km) verbindet. San Gimignano, UNESCO-Weltkulturerbe und das drittbeliebteste Ziel in der Toskana, ist nur 10 km entfernt.

Flächen:
Gesamtgebäude 821 qm Gewerbefläche
Villa 663 qm
Nebengebäude 158 qm
Park 5.000 qm.