Villa , 1 m²

Rapolano Terme, Siena (provinz)

Villa mit Grottesken, Panoramagarten, Zitronenhain und Olivenpresse, zu renovieren, zu verkaufen in Rapolano Terme, Siena - Toskana



REF. SIE207



Im Herzen des alten befestigten Dorfes Armaiolo, in der Gemeinde Rapolano Terme (Provinz Siena), wo die Geschichte der Republik Siena noch in den Steinen und Perspektiven des Dorfes lesbar ist, wird ein Anwesen von seltener szenischer Präsenz zum Verkauf angeboten: eine Villa aus dem 16. Jahrhundert mit Panoramagarten, Zitronenhain und alter Olivenpresse, nur wenige Schritte von den Thermalbädern und in strategischer Lage zwischen Crete Senesi, Valdichiana und Val d’Orcia.



Das Anwesen zeichnet sich sofort durch seine architektonische Wirkung aus. Die Villa, mit regelmäßigem Grundriss, erstreckt sich über drei Stockwerke plus Dachboden und zeigt eine elegante Fassade in gutem Zustand, die durch eine typische rosafarbene Putzschicht und eine geordnete Sequenz von Fenstern mit verzierten Gesimsen gekennzeichnet ist, die auf das Tal und das Dorf blicken. Es ist ein Gebäude, das "auf sich aufmerksam macht", mit einem edlen und kohärenten Eindruck, das prestigeträchtige Wohnprojekte oder hochwertige Gastronomieinitiativen unterstützen kann.



Im Inneren tritt der identitätsstiftende Wert hervor: Die herrschaftlichen Räume beherbergen dekorative Malereien mit Grottesken, geometrischen Rahmen und mythologischen Themen an Wänden und Decken, Elemente, die den aristokratischen Ursprung des Hauses erzählen. Die Räume, die einst dem Personal gehörten, vervollständigen die Aufteilung und bieten eine große gestalterische Flexibilität. Die Struktur ist solide und erfordert keine wichtigen baulichen Eingriffe, während die Innenräume erfrischt und personalisiert werden müssen: ein Vorteil für diejenigen, die eine maßgeschneiderte Restaurierung realisieren möchten, die den historischen Charakter respektiert, aber an moderne Standards angepasst ist.



Der Zugang vom Garten ist eines der szenografischsten Details: Eine doppelte Treppe mit Balustraden führt zum Eingang, begleitet von einem schmiedeeisernen Tor. Das gesamte Anwesen ist durch einen Zaun begrenzt, der lokale Materialien integriert, darunter Travertin, das Symbolmaterial der Region, das mit den Schwefelquellen verbunden ist. Der Garten, nach Süden ausgerichtet und daher natürlich hell, ist groß genug, um einen Pool mit Solarium sowie Entspannungsbereiche, Umkleideräume oder Dienstleistungen zu realisieren und so die Rendite des Anwesens im Falle eines touristisch-gastronomischen Projekts erheblich zu steigern.



Der Zitronenhain, mit einer Fläche von ca. 70 qm, ist ein einzigartiger, hoher und luftiger Raum mit Säulen, Tonnenwölben und Travertinböden. Er wurde kürzlich als Bar genutzt und benötigt hauptsächlich kosmetische Eingriffe, behält aber bereits eine gute Funktionalität, dank der großen Fenster nach Süden, die Licht und Belüftung gewährleisten. Die Olivenpresse, mit einer Fläche von ca. 370 qm auf drei Ebenen (davon eine im Keller), muss hingegen vollständig restauriert werden: Hier liegt eine der interessantesten Chancen des Anwesens, da die großzügige Fläche und das Vorhandensein großer Räume es ermöglichen, sie in ein zweites Wohnhaus, ein Gästehaus, einen Wellnessbereich, Gemeinschaftsbereiche oder Unterkünfte umzuwandeln, je nach Vision.



Diese zum Verkauf stehende Villa in Armaiolo, im Thermalgebiet von Rapolano Terme, ist eine konkrete Lösung für diejenigen, die ein historisches Anwesen in der Toskana mit großen Flächen und einem Kontext suchen, der wirklich "funktioniert": ein authentisches Dorf, eine Aussicht, erreichbare Dienstleistungen und günstige Verbindungen zu den wichtigsten Routen, die die begehrtesten Ziele der Provinz Siena verbinden. Es ist ein Anwesen, das sich für diejenigen eignet, die in ein prestigeträchtiges Projekt investieren möchten, mit der Möglichkeit, Fresken, Volumina und Anbauten in einem geräumigen und szenografischen Komplex zu verwerten.



Aufteilung:



Villa, 1550 qmErdgeschoss: 13 Räume, darunter Lager, Abstellräume, KellerErster Stock: 13 Räume, darunter Eingang, 2 Büros, Esszimmer, Arbeitszimmer, Ankleidezimmer, 3 Schlafzimmer, Ofen, Innenhof, TerrasseZweiter Stock: 18 Räume, darunter Küche, Esszimmer, Speisekammer, 6 Schlafzimmer, Abstellraum, ArbeitszimmerDritter Stock: 11 Räume, darunter 7 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Abstellraum, DurchgangZitronenhain, 70 qm, im Erdgeschoss, einheitlicher Raum + behindertengerechtes Bad und sanitäre Einrichtungen gemäß den Vorschriften für GewerbeflächenOlivenpresse, 370 qm auf 3 Ebenen, davon eine im Keller, 8 große Räume + Abstellräume, Scheune und Durchgänge; zu renovieren