Villa 10 Schlafzimmer, 1550 m²

Rapolano Terme, Siena (provinz)

Villa mit Grottesken, Panoramagarten, Zitronenhain und Olivenpresse, zu renovieren, zu verkaufen in Rapolano Terme, Siena – Toskana Ref. SIE207 Im befestigten Dorf Armaiolo, in der Gemeinde Rapolano Terme (SI), nur wenige Minuten von den Thermalbädern und in strategischer Lage zwischen Crete Senesi, Valdichiana und Val d’Orcia, steht ein Immobilienkomplex von großer Wirkung zum Verkauf: Villa aus dem 16. Jahrhundert mit Panoramagarten, Zitronenhain und alter Olivenpresse. Das Anwesen besticht sofort durch seine malerische Erscheinung. Die Villa, mit regelmäßigem Grundriss, erstreckt sich über drei Etagen plus Dachboden und hat eine elegante Fassade in gutem Zustand, mit rosa Putz und Fenstern, die mit verzierten Architraven ausgerichtet sind und auf das Tal und das Dorf blicken. Ein „edles“ Gebäude, geeignet für ein hochwertiges Wohnprojekt oder eine erstklassige Gastgewerbeinitiative. Im Inneren ragen die identitätsstiftenden Elemente hervor: In den herrschaftlichen Räumen sind Gemäldekunst mit Grottesken, geometrischen Rahmen und mythologischen Themen an Wänden und Decken erhalten geblieben, die von der aristokratischen Herkunft des Hauses erzählen. Die Räume, die einst dem Personal gewidmet waren, ergänzen die Aufteilung und erhöhen die gestalterische Flexibilität. Die Struktur erscheint solide und weist keine Notwendigkeit für wichtige bauliche Eingriffe auf; die Innenräume hingegen sind zu erneuern und zu personalisieren, ideal für eine maßgeschneiderte Restaurierung, die den historischen Charakter respektiert, aber an moderne Standards angepasst ist. Der Zugang vom Garten ist einer der malerischsten Punkte: Eine doppelte Treppe mit Balustraden führt zum Eingang mit schmiedeeisernem Tor. Der Perimeter integriert lokale Materialien, mit dem Vorhandensein von Travertin, einem typischen Stein der Region. Der Garten, nach Süden ausgerichtet und hell, ist groß genug, um einen Pool mit Liegefläche und Räume für Entspannung und Dienstleistungen beherbergen zu können, wodurch die Rendite des Grundstücks im Falle eines touristisch-gastronomischen Projekts erhöht wird. Der Zitronenhain (ca. 70 qm) ist eine einzigartige, hohe und luftige Umgebung mit Säulen, Rundbogenkappen und Travertinboden. Er wurde kürzlich als Bar genutzt und benötigt vor allem kosmetische Eingriffe und behält dank der großen Fenster nach Süden gute Funktionalität. Die Olivenpresse (ca. 370 qm auf drei Ebenen, eine davon im Keller) muss hingegen vollständig restauriert werden: Fläche und Volumen ermöglichen es, sie in ein Gästehaus, ein zweites Zuhause, einen Wellnessbereich, Gemeinschaftsbereiche oder Unterkünfte umzuwandeln, je nach Vision. Eine konkrete Lösung für alle, die ein historisches Anwesen in der Toskana mit großen Flächen und einem Kontext suchen, der wirklich funktioniert: authentisches Dorf, Panoramablick, nahegelegene Dienstleistungen und günstige Verbindungen zu den wichtigsten Routen der Provinz Siena. Aufteilung: Villa 1550 qm Erdgeschoss: 13 Räume (Lager, Abstellräume, Keller) Erster Stock: 13 Räume (Eingang, 2 Büros, Esszimmer, Arbeitszimmer, Ankleidezimmer, 3 Schlafzimmer, Backofen, Innenhof, Terrasse) Zweiter Stock: 18 Räume (Küche, Esszimmer, Speisekammer, 6 Schlafzimmer, Abstellraum, Arbeitszimmer) Dritter Stock: 11 Räume (7 Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Abstellraum, Flur) Zitronenhain 70 qm: einzelner Raum + behindertengerechtes Bad und konforme Dienstleistungen Olivenpresse 370 qm auf 3 Ebenen (eine davon im Keller): 8 große Räume + Abstellräume, Scheune und Verteilerflure; zu renovieren.