Bauernhaus 6 Schlafzimmer, 822 m²

San Casciano dei Bagni, Siena (provinz)

Das Anwesen "The Golden View" besteht aus folgenden Teilen: Restauriertes Bauernhaus auf 3 Ebenen mit einer Nutzfläche von 470 Quadratmetern. UG - Großes rustikales Wohnzimmer mit Kamin, Küche mit Kochinsel und Outdoor-Pergola, Bad mit einem Vorraum und Garderobe; EG - Haupteingang mit offener Treppe, Wohnzimmer, 5 Schlafzimmer, 5 Bäder sowie 2 Terrassen und Außenveranda; OG - Suite mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Nebenräume - Zusätzliche Räume für weitere 225 qm. derzeit als Abstell- und Technikraum genutzt, potentiell umbaubar in einen Wellness/Spa-Bereich. Nebengebäude in geringer Entfernung vom Haupthaus, ebenerdig, 80 Quadratmeter groß, bestehend aus Wohnzimmer mit Kamin und Kochnische, Schlafzimmer, Bad und Außenterrasse mit Pergola. Das Grundstück des Anwesens mit einer Größe von ca. 2,7 ha umfasst den Zugang zum Hof mit Außenparkplätzen, einen schönen grünen Park mit Zierflächen und einen Swimmingpool von 8 x 4 m (Tiefe 1,50 m) mit Panoramablick auf die Crete Senesi. Zum Grundstück gehören auch Ackerflächen und ca. 200 Olivenbäume. Es besteht die Option, weitere 23,4 ha zu erwerben. (+ EUR 180.000), durch die es möglich wäre, einen kleinen Bauernhof einzurichten und zu betreiben.
Das Anwesen befindet sich derzeit in einem ausgezeichneten Pflege-, Betriebs- und Bauzustand. Das Haupthaus des Bauernhofs wurde in den 1970er Jahren mit hochwertigen Techniken und Materialien komplett umgebaut und 2014 mit ordentlichen und außerordentlichen Wartungsarbeiten renoviert. Die Außenfassade des Bauernhauses ist aus Naturstein und das Dach ist mit römischen Dachziegeln gedämmt. Das Gebäude verfügt über zahlreiche große Öffnungen nach außen, die die Wohnräume im Inneren sehr hell machen. Im Innenbereich gibt es Ziegelböden und gemischte Fußböden aus Terrakotta, Parkett und Feinsteinzeug. Alles ist voll funktionsfähig und wird seit Jahren für den Tourismus genutzt. Die Grundstücke werden regelmäßig gepflegt, wobei die Olivenbäume und Zierpflanzen, die den schönen Park um die Gebäude herum bilden, im Mittelpunkt stehen. Die Außenanlagen sind daher in allen Teilen sehr gepflegt und werden durch zwei Zufahrten an verschiedenen Stellen des Anwesens (eine für das Bauernhaus, eine für das Nebengebäude), ein Beleuchtungssystem, ein Bewässerungssystem, Wege und Stege, Entspannungsbereiche und den schönen Panoramapool ergänzt.
Das Anwesen verfügt über alle Versorgungseinrichtungen wie Stromanschluss, Wasserversorgung durch die öffentliche Wasserleitung + Brunnen, der ein automatisches Bewässerungssystem speist, unabhängiges Methangas-Heizsystem, Wasserentsorgung durch private Klärgrube, TV/ADSL-System (Wi-Fi-Satellitensystem).
Das Landgut The Golden View wird derzeit als Agrotourismusbetrieb genutzt, der in den letzten 30 Jahren vom derzeitigen Eigentümer erfolgreich aufgebaut und geführt wurde. Das Anwesen wäre daher ideal für die Fortsetzung der bestehenden Tätigkeit, aber gleichzeitig würde es sich gut eignen, um eine schöne private Residenz in einer absolut exklusiven Panoramalage zu werden, nur wenige Kilometer vom Zentrum von San Casciano dei Bagni und dem berühmten Fonteverde Spa entfernt.
Das Anwesen befindet sich in einer wunderschönen Landschaft am Rande einer kleinen Ortschaft in der Gemeinde San Casciano dei Bagni, mit leichtem Zugang über eine unbefestigte Straße nur 500 Meter entfernt. Von hier aus hat man einen wunderschönen Blick auf die toskanische Landschaft und die Crete Senesi. Von hier aus sind die berühmten Thermen von Fonteverde in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die nächstgelegenen Flughäfen sind: Sant'Egidio in Perugia (ca. 60 km), Peretola in Florenz (ca. 140 km) und Leonardo da Vinci in Rom Fiumicino (ca. 180 km).
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).