Historisches Appartement 3 Schlafzimmer, 203 m²

San Casciano dei Bagni, Siena (provinz)

Im Herzen der bezaubernden Altstadt von San Casciano dei Bagni, einem der reizvollsten und authentischsten Dörfer der Toskana, bieten wir eine Wohnung mit viel Charme und einzigartigem Potenzial – ideal für alle, die einen Ort zum Leben inmitten von Ruhe, Schönheit und Geschichte suchen.
Mit einer Bruttogeschossfläche von ca. 167 m² erstreckt sich das Apartment über zwei Ebenen und bietet geräumige und übersichtlich aufgeteilte Räume. Eine gemeinsame Innentreppe führt in den ersten Stock und empfängt die Gäste in einem warmen und einladenden Ambiente. Die Eingangshalle führt zu einem geräumigen Esszimmer, das sich perfekt zum Entspannen oder für gemeinsame Abende mit Freunden eignet. Die Wohnküche lädt zum geselligen Beisammensein ein, während das Wohnzimmer der ideale Ort für Abendessen mit Freunden und Familie ist. Abgerundet wird die Etage durch drei helle und ruhige Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen praktischen Abstellraum.
Im Erdgeschoss, mit internem und separatem Zugang von außen, befinden sich zwei Abstellräume und ein kleines Gästebad.
Das Highlight dieser Immobilie? Die Lage. Leben in San Casciano dei Bagni bedeutet, in eine Umgebung von seltener Schönheit einzutauchen, umgeben von Natur, Kultur und Wellness, dank den berühmten, natürlichen Thermalbädern, die schon seit der Römerzeit geschätzt und genutzt werden. Eine authentische Dorfgemeinschaft, ein gemächliches Tempo, atemberaubende Ausblicke und eine Lebensqualität, die anderswo schwer zu finden ist.
Diese Immobilie ist die ideale Wahl für alle, die einen geräumigen Erstwohnsitz, ein charmantes Ferienhaus oder eine Investition mit hervorragendem Potenzial suchen.
Ein Ort, an dem jeder Winkel eine Geschichte erzählt und an dem Sie Ihre eigene schreiben können.
Das Apartment wurde in den 1990er Jahren renoviert und im Laufe der Zeit kontinuierlich instandgehalten, sodass es sich bis heute in einem hervorragenden Erhaltungszustand befindet.

Das Gemeinschaftsdach wurde 2005 komplett erneuert, im selben Jahr wurden auch die Fassaden des Gebäudes gestrichen. 2022 wurde die Haustür neu gestrichen.

Das Privatdach befindet sich in ausgezeichnetem Zustand: Es ist mit einer doppelten Teerschicht versehen, und im Bereich ohne Ziegel wurde eine wasserabweisende Beschichtung aufgetragen, die maximalen Schutz gewährleistet.

Das Badezimmer im ersten Stock wurde 2013 komplett renoviert. Im Inneren des Hauses wurden die eleganten freiliegenden Holzbalken mit einer biologischen Mikrowellenbehandlung behandelt, wodurch ihr ursprüngliches Aussehen erhalten und verbessert wurde.

Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden und voll funktionsfähig. Die Stromversorgung erfolgt über einen Anschluss an das öffentliche Stromnetz, die Wasserversorgung über die öffentliche Wasserleitung.
Die Heizung ist autark und wird mit Flüssiggas betrieben. 2018 wurde ein moderner Brennwertkessel installiert, der an eine Lüftungsanlage angeschlossen ist, die die Warmluft über spezielle Lüftungsöffnungen in jedem Raum verteilt. Dieses System sorgt für eine effiziente und gleichmäßige Beheizung des gesamten Apartments.


Diese Wohnung im Herzen der Altstadt von San Casciano dei Bagni bietet eine ideale und vielseitige Wohnlösung, die sich an unterschiedliche Bedürfnisse anpasst.

Perfekt als Erstwohnsitz für alle, die in die Geschichte und authentische Atmosphäre eines toskanischen Dorfes eintauchen möchten. Sie bietet großzügige, funktionale Räume für eine Familie oder für alle, die Komfort und Ruhe abseits des Stadttrubels suchen.

Dank ihrer zentralen Lage eignet sich die Immobilie hervorragend als Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung: Die Nähe zu den berühmten natürlichen Thermalbädern und wichtigen Dienstleistungen macht die Wohnung zu einem idealen Rückzugsort für alle, die Entspannung, Kultur und Natur lieben, und bietet gleichzeitig eine bequeme Anbindung an beliebte Touristenziele.

Die Immobilie eignet sich auch als einkommensschaffende Investition.

Die Wohnung befindet sich im Herzen der Altstadt von San Casciano dei Bagni, einem der schönsten und authentischsten Dörfer der Toskana, bekannt für seine tausendjährigen Thermalbäder, sein künstlerisches Erbe und seine entspannte Atmosphäre.

Die Lage ist äußerst günstig, nur wenige Schritte von allen wichtigen Annehmlichkeiten entfernt: Bars, Restaurants, Geschäfte, eine Apotheke und Gemeindeämter sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Lage ist ruhig und dennoch gut angebunden: Das Objekt liegt etwa 20 Minuten von der Autobahn A1 (Ausfahrt Chiusi-Chianciano Terme) entfernt und bietet eine günstige Lage für einen schnellen Zugang zum Val d'Orcia, zum Monte Amiata und zu anderen bekannten Reisezielen in der Toskana und Umbrien.

Ein idealer Standort sowohl als Erstwohnsitz als auch als Ferienhaus, wo Sie in Schönheit und Komfort leben können.

Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatpersone eingetragen.