Bauernhaus 8 Schlafzimmer, 813 m²

San Casciano dei Bagni, Siena (provinz)

„Podere Rancioli“ ist ein Landgut von außergewöhnlichem Charme, privat und authentisch, eingebettet in eine unberührte Naturlandschaft, die absolute Privatsphäre garantiert und dennoch ganzjährig gut erreichbar ist. Die Nähe zum renommierten Thermalbad Fonteverde in San Casciano dei Bagni steigert den Wert dieser exklusiven Immobilie zusätzlich.

Das Landgut umfasst ein elegantes Haupthaus und ein Nebengebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 810 Quadratmetern, die sich harmonisch in die Landschaft einfügen.

Das historische Bauernhaus wurde sorgfältig und respektvoll restauriert, wobei seine ursprüngliche Identität durch die Verwendung originaler Materialien und die Beibehaltung der traditionellen Proportionen eines toskanischen Bauernhauses bewahrt wurde. Die Inneneinrichtung, schlicht und elegant, bewahrt das historische Ambiente und bietet gleichzeitig modernen Komfort.

Das Hauptgebäude mit ca. 700 Quadratmetern erstreckt sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss besticht durch einladende und warme Räume: eine große, voll ausgestattete Küche, ein Esszimmer, ein elegantes Wohnzimmer mit Bibliothek und Kamin, ein gemütliches und privates Fernsehzimmer sowie zwei geräumige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Ebenfalls auf dieser Etage befinden sich, mit separatem Außenzugang, ein Hauswirtschaftsraum mit Garderobe, eine Personalwohnung, ein zusätzlicher, individuell gestaltbarer Raum und ein antiker Holzofen. Das Herzstück des Landguts bildet der charmante, nach drei Seiten geschützte, gepflasterte Innenhof – ideal für ungestörte Mittag- oder Abendessen im Freien oder auch als eleganter Haupteingang.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Wohnzimmer mit Kamin und vier elegante Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad, die Familie und Gäste mit absolutem Komfort und Diskretion beherbergen.

Der ca. 60 m² große Anbau bietet ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 50 m² großer Keller.

Das Landgut ist von einem ca. 2,7 Hektar großen, makellos gepflegten Privatpark umgeben, der naturnah gestaltet ist und einen herrlichen Blick auf die Wälder und die umliegende Landschaft bietet. Der Vorplatz des Bauernhauses wird von zwei romantischen Pergolen mit Erdbeerpflanzen, Weinreben und Rosen sowie prächtigen, jahrhundertealten Eichen geziert. Olivenbäume und ein holzbefeuerter Whirlpool runden den Außenbereich ab.

Der private Swimmingpool mit den Maßen 15 x 7 m (Tiefe 1,60 m) liegt in ruhiger Lage, etwas abseits vom Bauernhaus und fügt sich harmonisch in die Landschaft ein.
Das Bauernhaus wurde Mitte der 1990er Jahre unter besonderer Berücksichtigung der ursprünglichen Architekturmerkmale vollständig restauriert.
2016 wurde es erneut modernisiert und die gesamte Haustechnik erneuert, inklusive der Komplettsanierung aller Badezimmer.

Die Ausstattung bewahrt den authentischen Charme eines toskanischen Bauernhauses: Die freiliegenden Steinwände und das Ziegeldach im römischen Stil verleihen ihm zeitlose Eleganz. Im Inneren finden sich traditionelle Terrakottaböden und Parkett. Die Dachböden haben ihre ursprüngliche Struktur mit Holzbalken, Ziegeln und handgefertigten Terrakottafliesen bewahrt. Türen und Fenster sind aus Holz mit Doppelverglasung, die Badezimmer mit edlem Marmor ausgestattet.

Das Objekt befindet sich innen wie außen in einem hervorragenden Zustand und ist sofort bezugsfertig.
Alle Versorgungsleitungen sind vorhanden und funktionstüchtig.
16,5 kWh Stromanschluss.
Die Heizung wird mit Methangas betrieben, und das Landgut verfügt über Solaranlagen zur Warmwasserbereitung.
Die Wasserversorgung ist durch einen privaten Brunnen mit Wasseraufbereitungsanlage gewährleistet. Außerdem gibt es eine Bewässerungsanlage für den Park.
Das Bauernhaus ist mit einem ADSL-Telefonanschluss, WLAN und Satellitenfernsehen ausgestattet.
Dank der Größe, der herrlichen Lage inmitten der Natur und der Nähe zum renommierten Thermalbad Fonteverde in San Casciano dei Bagni sowie der guten Anbindung an Hauptverkehrsstraßen, die eine bequeme Erreichbarkeit gewährleisten, ohne die Ruhe und Harmonie der umliegenden Landschaft zu beeinträchtigen, eignet sich „Podere Rancioli“ für vielfältige Nutzungen. Die Immobilie kann als exklusiver Landsitz zur Erholung oder als repräsentativer Erstwohnsitz für ganzjähriges Wohnen genossen werden. Derzeit ist das Landgut international als Ferienimmobilie gelistet, was die Möglichkeit bietet, diese Vermietungstätigkeit als natürliche Aufwertung des Objekts fortzuführen.
„Podere Rancioli“ liegt nur 2,5 km von der malerischen Ortschaft San Casciano dei Bagni entfernt und ist über einen 800 Meter langen Feldweg erreichbar. Die Autobahnausfahrten Chiusi und Fabro (A1) sowie der Bahnhof Chiusi Scalo befinden sich 20 km vom Landgut entfernt. Die wichtigsten Kunststädte der Region, wie Montepulciano, Montalcino, Pienza, Cortona, Siena, Arezzo, Assisi, Perugia und Orvieto, sind in weniger als einer Stunde mit dem Auto erreichbar.
Aus städtebaulicher Sicht wurde das Bauernhaus vor 1967 erbaut und anschließend durch die Erteilung von Baugenehmigungen umgebaut und renoviert. Grundbuchtechnisch ist das Objekt ordnungsgemäß im Bauregister der Gemeinde San Casciano dei Bagni eingetragen, und auch das Grundstück ist im Grundbuch dieser Gemeinde verzeichnet.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.