Villa 5 Schlafzimmer, 405 m²

San Casciano dei Bagni, Siena (provinz)

In der panoramischsten Lage von San Casciano dei Bagni, nur wenige Minuten von den renommierten Terme di Fonteverde entfernt, bieten wir eine elegante Villa von ca. 350 m² an, die sich über zwei Ebenen erstreckt und derzeit in zwei unabhängige Wohneinheiten unterteilt ist. Eine vielseitige Lösung, ideal sowohl als Wohnsitz für zwei Familien als auch als Investition für eine Beherbergungsnutzung.

Das Anwesen ist von einem privaten Garten von ca. 400 m² umgeben und verfügt über eine große, bewohnbare Veranda sowie eine eindrucksvolle verglaste Pergola, Räume, die es ermöglichen, das Leben im Freien in einem privaten und panoramischen Ambiente in vollen Zügen zu genießen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Bereich, der zu einer Garage umgestaltet werden kann.

Die erste Wohnung besteht im ersten Obergeschoss aus einem hellen Wohnbereich mit Küche, einem Schlafzimmer und einem Bad; im Erdgeschoss gibt es zwei Doppelschlafzimmer, beide mit Bad en suite.

Die zweite Wohnung bietet im ersten Obergeschoss einen Wohnbereich mit Küche und ein Bad, während das Erdgeschoss einen großzügigen Wohnbereich, ein Arbeitszimmer, einen Waschraum und ein weiteres Bad beherbergt.

Die privilegierte Lage, die funktionale Raumaufteilung und die Nähe zum historischen Zentrum sowie zum renommierten Thermalkomplex Fonteverde machen diese Villa zu einer Immobilie von großem Interesse, perfekt sowohl als Hauptwohnsitz als auch als repräsentatives Domizil oder als Immobilieninvestition.
Die freistehende Villa ist in Stahlbeton ausgeführt, mit sichtbarer Verkleidung aus lokalem Naturstein und teilweise verputzt. Die inneren Decken sind in Ziegel-Beton-Konstruktion ausgeführt und verputzt. Die Innenböden sind mit Parkett aus wiederverwendetem Holz ausgestattet. Die Bäder verfügen über Ausstattungen aus Feinsteinzeug mit modernem Design. Die Fenster und Türen sind aus Holz mit Fensterläden und Doppelverglasung, die Dächer mit einer Dacheindeckung aus Ziegeln und toskanischen Dachziegeln, die Dachrinnen aus Holzbalken und Cotto-Halbziegeln, die Pergolen aus Holz. Dank der fachkundigen Verarbeitung der Materialien und der gestalterischen Auswahl fügen sich die Villen perfekt in die umliegende Umgebung ein.
Die Immobilie ist mit allen Versorgungsanschlüssen ausgestattet, darunter Trinkwasser, Strom, kommunale GPL-Heizung sowie ein Festnetzanschluss mit Abdeckung für eine ADSL-Internetleitung. Sie verfügt über hochmoderne Anlagen, die normgerecht ausgeführt sind und darauf ausgelegt sind, den Energieverbrauch zu senken und erneuerbare Ressourcen optimal zu nutzen, insbesondere Photovoltaikmodule mit 5 kW sowie eine Heizungsanlage mit Wärmepumpe und Fan-Coils, die sowohl warme als auch kühle Luft erzeugen (und dabei die vom Photovoltaiksystem erzeugte elektrische Energie nutzen), zusätzlich zu einem Gaskessel für die Warmwasserbereitung. Vorhanden ist außerdem eine Zisterne mit 10 Kubikmetern Wasser für die Bewässerung. Energieklasse: A++.
Eine herrliche Wohnimmobilie, perfekt sowohl als Ferienhaus als auch als Hauptwohnsitz, dank der wirklich einzigartigen Lage, des außergewöhnlichen Panoramas und der Bequemlichkeit, alle wichtigsten Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe zu haben. Das Zentrum des Borgo ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso das renommierte Thermalzentrum.

Eine ideale Immobilie für alle, die den Charme von San Casciano dei Bagni in vollen Zügen erleben und die prestigeträchtigen Thermen von Fonteverde genießen möchten. Zudem bietet die Zweifamilien-Konfiguration eine interessante Gelegenheit: Die Immobilie kann teilweise als privater Wohnsitz und teilweise zur touristischen oder langfristigen Vermietung genutzt werden und stellt auch eine ausgezeichnete Investitionslösung dar.
San Casciano dei Bagni ist ein kleines mittelalterliches Dorf von großem Charme, sowohl wegen der Schönheit seines historischen Zentrums als auch wegen des Thermalkurorts Fonteverde, weltweit bekannt für seine Eleganz und die Eigenschaften seiner Gewässer. Focaiole Alta ist eine Wohnanlage nur 500 Meter vom historischen Zentrum und den Thermen von Fonteverde entfernt, in einem einzigartigen Umfeld mit herrlichem Panorama und der Nähe zu allen Dienstleistungen. San Casciano dei Bagni liegt im Herzen der Toskana, in der Nähe aller berühmtesten mittelalterlichen Orte wie Pienza, Montepulciano usw.
Die Gruppe Great Estate führt für jede erworbene Immobilie über den Techniker des Verkäufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert zu kennen. Diese Due Diligence kann vom Kunden bei konkretem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.