Villa 16 Schlafzimmer, 750 m²

San Gimignano, Siena (provinz)

Das Anwesen ist eine ehemalige Wassermühle aus dem 16. Jahrhundert, die mit viel Liebe zum Detail restauriert und in ein wunderschönes Boutique-Hotel umgewandelt wurde. Es ist von einem großen Garten mit Swimmingpool umgeben und erstreckt sich über 4 Hektar Felder und Wiesen. Es befindet sich in einem der wichtigsten Touristenziele Italiens in den sanften Hügeln der Toskana, umgeben von traumhafter Natur.
In der Umgebung gibt es zahlreiche Orte von historischem und kulturellem Interesse (Florenz, Siena, San Gimignano, Chianti-Gebiet)
Wanderwege, historische Pilgerwege, Mountainbike-Strecken, Golfplätze und Reitstalle sind leicht zu erreichen,
Das Hotel selbst ist von ganz Europa aus leicht zu erreichen.

Das Haupthaus wurde im 16. Jahrhundert erbaut und wurde 2002 sorgfältig restauriert, um den ursprünglichen Charakter des alten Kerns zu bewahren.
Anschließend wurde der Komplex (mit authentischen Materialien aus der Region) erweitert und 2012 modernisiert. Jedes Zimmer ist individuell eingerichtet.
Der Zustand des Grundstücks ist daher sehr gut, es ist zertifiziert Klasse A für den Neubau und C-D für das Originalgebäude.
Das kürzlich installierte (2018) Erdgasheizungssystem umfasst die Nutzung von zwei Gaskesseln und die Warmwasserbereitung über Sonnenkollektoren.
Die Trinkwasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen;
das elektrische System den deutschen Normen entspricht;
Es gibt eine biologische Kläranlage

Das Hotel besteht aus 16 Zimmern, davon 12 Doppelzimmer und 2 Dreibettzimmer. 2 sind 4-Bett-Suiten mit einer aktuellen Gesamtfläche von 30 Betten.
Alle Zimmer verfügen über eine Klimaanlage, ein Badezimmer mit Dusche und WLAN.
Es gibt einen Ruhebereich, der mit einem 14x7 m2 großen Swimmingpool ausgestattet ist, mit einer großen Liegewiese, einem eigenen Brunnen und Kunstobjekten im Garten.
Es besteht auch die Möglichkeit, einen 100 m2 großen Wellnessbereich zu bauen. Dies würde es zu einem der wenigen Anwesen in der Region San Gimignano mit einem ganzjährig geöffneten Wellnessbereich machen.
Die Zufahrtsstraße zum Hotel ist bequem und breit, speziell vom Eigentümer gepflastert.

Restaurant und Ort für erstklassige Veranstaltungen.
Gesamtfläche des Gastronomiebereichs: Ungefähr. 170 qm (Küche, Abstellraum, WC ca. 130 qm);
Wintergarten 40 qm als Frühstücksraum, mit ca. 32 Sitzplätze (plus Außenterrasse), die auch als Ort für kleine Veranstaltungen, private Feiern, Seminare oder Yogakurse genutzt werden können.
Die Kapazität der Terrasse beträgt ca. 40 Sitzplätze, mit der Möglichkeit, diese auf 50 Sitzplätze zu erhöhen.
Küchenausstattung: hochwertige Edelstahlkomponenten, 3 Kühlschränke, 2 Gefrierschrank, neue Spülmaschine, Fettabscheider, Eismaschine, Grill und Backofen
Die Gastronomie zeichnet sich durch die Verwendung hochwertiger regionaler Produkte aus. Überdurchschnittliches Verhältnis von gastronomischen Einnahmen zu Übernachtungen.
Serviceräume: Weinkeller und historischer Weinkeller mit Schleifstein
Parkplätze (mehr als 40 komfortable Plätze) und umliegendes landwirtschaftliches Land, derzeit ungenutzt, aber vielfältig bewirtschaftbar

Entfernungen: San Gimignano ca. 6 km, Flughafen Pisa ca. 60 km, Flughafen Florenz ca. 55 km

Seit über 20 Jahren wird der Hof erfolgreich von einem italienischen und einem deutschen Geschäftspartner geführt.
Eine regelmäßige Kundschaft von mehr als 70 Prozent deutschen Gästen ermöglicht eine ständige Belegung des Hotels.
Dank therapeutischer Fastenausflüge, Yoga-Retreats und zahlreicher kultureller Angebote in der gesamten Toskana kann das Hotel das ganze Jahr über genutzt werden.
Das bestehende Personal würde weiterhin einem künftigen Käufer zur Verfügung stehen. Der derzeitige Manager bietet auch temporäre Unterstützung bei der Verlegung.

Das Anwesen kann als privater Wohnsitz genutzt oder weiterhin als Hotel geführt werden.

Der mögliche Bau eines Wellnessbereichs würde eines der wenigen profitablen Immobilien im gesamten Gebiet von San Gimignano schaffen.

Auf internationalen Websites erhält der „molino di focí konsequent Top-Bewertungen

San Gimignano ist ein altes befestigtes mittelalterliches Dorf, dessen Mauern aus dem Jahr tausend stammen. Es ist berühmt für sein historisches und künstlerisches Erbe und seine Architektur, insbesondere für seine Türme. 1990 wurde es von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt. Seine lokalen Produkte werden auch sehr geschätzt, darunter Safran und der Weißwein Vernaccia di San Gimignano.