Bauernhaus 10 Schlafzimmer, 1174 m²

San Gimignano, Siena (provinz)

Es handelt sich um einen Gebäudekomplex mit einer Gesamtfläche von etwa 1400 Quadratmetern. Derzeit ist er in 7 Wohnungen unterteilt, 5 im Hauptgebäude mit 353 Quadratmetern und 2 separate mit 89 und 85 Quadratmetern, was insgesamt 10 Schlafzimmer und 8 Bäder ergibt.

Die Wohnungen im toskanischen Stil verfügen alle über eine private Terrasse oder einen Innenhof, um in aller Ruhe die frische Luft zu genießen. Zum Anwesen gehört auch ein 183 Quadratmeter großer Saal, der als Restaurant genutzt wird, mit einer professionellen Küche ausgestattet ist und bis zu 60 Personen beherbergen kann. Außerdem gibt es einen 190 m² großen Keller und weitere Nebenräume, die für die Gästeunterbringung und die landwirtschaftlichen Aktivitäten genutzt werden.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 3,5 ha, davon sind ca. 1,2 ha Weinberge, die auf die Produktion von Vernaccia DOCG und Chianti DOCG ausgerichtet sind, und ca. 1 ha Olivenhaine mit 400 Bäumen. Außerdem gibt es einen gepflegten Park mit einem 14 x 7 m großen Infinity-Pool mit einem atemberaubenden Blick auf die Türme von San Gimignano.
Das Anwesen wurde 2004 sorgfältig restauriert, wobei hochwertige Materialien Verwendung fanden und die toskanische Tradition respektiert wurde, wie man an den Terrakottaböden, die sich mit Räumen mit Parkettböden abwechseln, und den Decken mit Holzbalken erkennen kann. Die zahlreichen Ausblicke verleihen den Räumen eine ausgezeichnete Helligkeit.
Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden: Die Wasserversorgung wird durch die städtische Wasserleitung und einen Brunnen gewährleistet. Die Heizung erfolgt mit Flüssiggas. Es gibt Klimaanlagen in den beiden Wohnungen außerhalb des Hauptgebäudes und im Restaurant. Das Anwesen verfügt über ein elektrisches Tor und ein Bewässerungssystem.
Dank seiner günstigen Lage, in der Nähe von San Gimignano, stellt der Komplex eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar, da er in die touristische Vermietung eingebunden ist.
Das leicht erreichbare Anwesen liegt in kurzer Entfernung von San Gimignano (weniger als 4 km, 7 Minuten), einem beliebten Ziel für den nationalen und internationalen Tourismus. Siena ist 45 Minuten (43 km) entfernt, Volterra 40 Minuten (34 km), Florenz 50 Minuten (56 km). Das Chianti-Gebiet ist in 40 Minuten (29 km) zu erreichen. Die nächstgelegenen Flughäfen sind die von Florenz (1 Stunde, 63 km), Pisa (1 Stunde 17 Minuten, 78 km) und Bologna (1 Stunde 56 Minuten, 151 km).
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.