Bauernhaus 31 Schlafzimmer, 2100 m²

San Gimignano, Siena (provinz)

Herrliches Anwesen mit Residenz, Ferienhaus und Weinberg in Panoramalage in San Gimignano

In einer bezaubernden Hügellage, nicht weit vom historischen befestigten Zentrum von San Gimignano entfernt, bieten wir ein prestigeträchtiges Anwesen von 73,3 Hektar zum Verkauf an, einschließlich einer gut etablierten Unterkunft, eines Ferienhauses und eines produktiven Weinbergs.

Strategische Position und Zugänglichkeit

Das Anwesen ist über eine bequeme städtische Straße leicht zu erreichen und genießt eine strategische Position, die es Ihnen ermöglicht, die Wunder der Toskana leicht zu erkunden. Vom Turm San Gimignano bis zum etruskischen Volterra, vorbei an Colle Val d'Elsa, dem mittelalterlichen Siena, Greve in Chianti, Pisa mit seinem berühmten schwebenden Turm, der Renaissance Florenz, der Festung Lucca und dem Hafen von Livorno. Die Flughäfen Florenz Vespucci, Pisa Galilei, Grosseto Baccarini, Bologna Marconi, Rom Ciampino und Rom Fiumicino garantieren eine hervorragende Luftverbindung.

Beschreibung der Gebäude und Oberflächen

Das Anwesen ist in zwei Hauptkerne unterteilt:

HISTORISCHES ZENTRUM:

Gebäude A (554 m2 brutto): Ursprünglich das Herrenhaus, erstreckt sich dieses Gebäude über zwei Ebenen und bietet im Erdgeschoss große Räume für Veranstaltungen und Mittagessen, während der erste Stock vier Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Büro und weitere Serviceräume beherbergt. Die freiliegenden Stein- und Ziegelfassaden und die Holzdächer mit alten Ziegeln verleihen einen authentischen und raffinierten Charakter.
Gebäude B (190 m2 brutto): Ehemalige Scheune, heute in zwei unabhängige Wohnungen umgewandelt, jeweils mit Wohnzimmer, offener Küche, zwei Schlafzimmern und Bad.
Gebäude C (133 m2 brutto): Alter renovierter Schweinestall, aufgeteilt in zwei unabhängige Himmel-Erde-Einheiten, beide mit Küche, Schlafzimmer, Bad und Dachboden.
Moderner Kern:

Gebäude D (256 m2 brutto): Servicestruktur für die Unterkunft, mit Rezeption, Frühstücksraum, Waschküche und Lagerhallen, auf zwei Etagen.
Gebäude E (779 m2 brutto): Große Residenz bestehend aus acht Wohnungen, verteilt zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss, mit insgesamt 17 Schlafzimmern und 10 Bädern. Jede Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, Doppel- und Zweibettzimmer sowie moderne Badezimmer, von denen einige über einen Whirlpool verfügen.
Gebäude F (188 m2 brutto): Unabhängiges Gebäude auf zwei Ebenen, beherbergt zwei Wohnungen mit Wohnzimmer, Küche, Doppel- und Zweibettzimmern und Bad.
Grundstücke und Außenbereiche

Das Anwesen erstreckt sich über 73,3 Hektar Land, aufgeteilt auf 2,5 Hektar Weinberge, 4,1 Hektar Olivenhain, 16,6 Hektar Ackerland (teilweise als Garten genutzt) und 50,1 Hektar Wald, von denen ein Teil in ein Wild- und Venusreservat enthalten ist. Zu den Außenbereichen gehören ein großer gepflegter Garten mit Hecken und Terrakottapfaden wie "Impruneta", ein moderner Pool und ein geräumiger Parkplatz, ideal für Veranstaltungen mit zahlreichen Gästen.

Nutzungspotenzial

Diese Immobilie stellt eine einzigartige Gelegenheit für diejenigen dar, die eine hochwertige Unterkunft betreiben möchten, mit der Möglichkeit, exklusive Veranstaltungen wie Hochzeiten oder Konferenzen unterzubringen. Die Produktion von Wein und Öl aus dem Land des Anwesens kann die Beherbergungstätigkeit durch zusätzliche Einkommensquellen ergänzen. Darüber hinaus ermöglicht die Möglichkeit, eines der Gebäude als Privatresidenz zu reservieren, eingetaucht in den Charme der toskanischen Landschaft, wobei die direkte Kontrolle über Ihr Geschäft erhalten bleibt.

Ein exklusives Anwesen, ideal für Investitionen in eine der eindrucksvollsten und bekanntesten Gegenden der Toskana.