Landwirtschaftlicher Betrieb 5 Schlafzimmer, 1670 m²

San Gimignano, Siena (provinz)

Weingut mit Restaurant, Weinkeller, Aufenthaltsräumen, Unterkünften und Büro in San Gimignano, das sich über 1600 Quadratmeter und 86 Hektar erstreckt.
Beschreibung:
Das an der Via Francigena in San Gimignano gelegene Weingut besteht aus einem renovierten alten Bauernhaus mit Weinkeller in Produktion und 86 Hektar Land. Das Gebäude (ca. 930 qm) mit schönen toskanischen Merkmalen beherbergt derzeit 3 Büroräume, eine Rezeption, Bäder und Lagerräume. Auf Etage 1 mit interner Verbindung gibt es zwei ähnliche Wohnungen; die erste hat 3 Schlafzimmer, Bad und Wohnbereich mit Kochnische, die zweite hat 2 Schlafzimmer, Bad und Wohnbereich mit Kochnische. Ebenfalls auf Etage 1 befindet sich das Restaurant (derzeit inaktiv) mit einer Lizenz für 50 Gedecke und voll ausgestatteter Küche. Im Untergeschoss befindet sich ein alter Keller, der derzeit als Veranstaltungssaal genutzt wird.
Nebengebäude:
Neben dem Bauernhaus befinden sich zwei Nebengebäude. Das erste ist der Weinkeller im Untergeschoss, in Produktion (in Harmonie mit der Landschaft gebaut), mit bequemem Zugang für schwere Fahrzeuge und voll automatisiert im Inneren für etwa 460 Quadratmeter. Die Fässer im Inneren fassen etwa 4.300 Hektoliter. Das zweite Nebengebäude ist ein ehemaliger Putzbau von ca. 150 m² auf zwei Ebenen, der jetzt als Konferenzsaal eingerichtet ist, sich aber für zahlreiche Aktivitäten eignet.
Zustand und Ausführung
Alle Gebäude befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand, die letzten Renovierungen wurden vor etwa 20 Jahren durchgeführt. Sie sind perfekt gepflegt und weisen herrliche toskanische Merkmale auf, wie z.B. Terrakottaböden, Decken mit Holzbalken, Fassaden aus rohem Stein. Die Anlagen sind funktionstüchtig, LPG-Heizung, kommunale Wasserleitung mit Brunnen und Reservoirs für den landwirtschaftlichen Teil.
Außenbereich
Außerhalb des Anwesens, neben dem Hof des Bauernhauses (ideal für Veranstaltungen und Hochzeiten) hat 86 Hektar Land ständig gepflegt und wie folgt aufgeteilt: etwa 16h von Chianti DOCG Weinberg, 3,5h von Vernaccia San Gimignano DOCG oder IGT Toscana Weinberge mit Qualitäten wie Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Merlot, Chardonnay, etc. Außerdem gibt es 38 Stunden Ackerland, 7.300 Quadratmeter Olivenhain, 3 Stunden Weideland und 16 Stunden Wald.
Mögliche Nutzungen
Das Anwesen eignet sich hervorragend als landwirtschaftlicher Betrieb, der sofort bewirtschaftet werden kann und ein sehr hohes Umsatzpotenzial aufweist. Die Struktur des Bauernhauses eignet sich auch sehr gut für Veranstaltungen und Hochzeiten oder als einfache Unterkunft.
Lage & Lebensstil
Das Anwesen befindet sich in einer wunderschönen Hügellandschaft in der Gemeinde San Gimignano und bietet einen außergewöhnlichen Blick auf die toskanische Landschaft. Entlang der verschiedenen Gebäude kreuzt sich in kurzer Entfernung die berühmte Via Francigena, die täglich von zahlreichen Touristen aus der ganzen Welt begangen wird. Das Zentrum von San Gimignano ist in 15 Minuten, das Chianti-Gebiet in 30 Minuten, Siena, Florenz und Pisa (mit ihren Flughäfen) in ca. 1 Stunde zu erreichen.