Bauernhaus 11 Schlafzimmer, 600 m²

San Gimignano, Siena (provinz)

In kurzer Entfernung von San Gimignano befindet sich dieses faszinierende Steinhaus mit einer Dependance, das in ein Grundstück von etwa 4 Hektar mit Gärten, Weinbergen, Olivenhainen und einem beheizten Pool eingebettet ist. Die Residenz bewahrt den authentischen Charakter der toskanischen ländlichen Tradition und bietet Privatsphäre, großzügige Räume und große Vielseitigkeit der Nutzung. Ideal als Landresidenz, prestigeträchtiges Ferienhaus oder Investition für hochwertige Ferienvermietungen, stellt es eine seltene Gelegenheit für diejenigen dar, die ein Landhaus mit Grundstück in einer der gefragtesten Regionen suchen.
Steinhaus und Hauptbereiche
Die Immobilie präsentiert sich als kleines ländliches Dorf, das aus dem Hauptgebäude, der Dependance und einem Anbau für Freizeitaktivitäten besteht. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und ist in zwei unabhängige Wohnungen unterteilt, die intern verbunden, aber mit separaten Eingängen ausgestattet sind. Beide Einheiten bieten großzügige Wohnbereiche mit Kamin, Wohnküchen, zahlreiche Doppelzimmer und zusätzliche Räume, die als Büro, Ankleidezimmer oder Einzelzimmer genutzt werden können. Die Raumaufteilung gewährleistet Komfort und Funktionalität sowohl für private Nutzung als auch für die Unterbringung von Gästen. Die Dependance, ebenfalls auf zwei Ebenen, umfasst ein Wohnzimmer mit Kamin, eine Küche, einen Abstellraum, Schlafzimmer und Bäder sowie einen großen Raum im Obergeschoss mit Zugang auch von außen. Die Immobilie wird durch einen zweiten Anbau ergänzt, der aus einem großen multifunktionalen Raum besteht, ideal als Entspannungsbereich oder TV-Raum.
Grundstück, Pool und Landschaft
Die Außenbereiche erstrecken sich über etwa 4 Hektar und kombinieren gepflegte Grünflächen, Wiesen, Obstbäume und weite offene Flächen, sowie ein halbes Hektar Weinberg und 2 Hektar Olivenhain mit etwa 200 Pflanzen, Elemente, die zum authentischen Charme der Immobilie beitragen. Der 2024 renovierte Pool ist mit einer Heizungsanlage ausgestattet, die eine Nutzung auch in kühleren Jahreszeiten ermöglicht. Geflieste Terrassen aus toskanischem Terrakotta schaffen angenehme Außenbereiche für Entspannung und Geselligkeit.
Zustand, Ausführung und Potenzial
Dieses Steinhaus bewahrt den Charakter der ländlichen Architektur vor Ort. Eine umfassende strukturelle Renovierung in der zweiten Hälfte der 90er Jahre wurde 2022 durch eine weitere Maßnahme gefolgt, um die Systeme und den Wohnkomfort unter Berücksichtigung des ursprünglichen Stils zu modernisieren. Dank der Präsenz mehrerer Wohneinheiten, der Dependance und der großzügigen Außenbereiche eignet sich die Immobilie für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie kann zu einer prestigeträchtigen Privatresidenz, einer Landvilla für Familienaufenthalte oder zu einem charmanten Agriturismo sowie zu einer Investition für luxuriöse Ferienvermietungen werden.
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