Bauernhaus , 1201 m²

San Gimignano, Siena (provinz)

Das Anwesen, das zurzeit als landwirtschaftlicher Betrieb genutzt wird, besteht aus zwei Bauernhäusern mit insgesamt 410 Quadratmetern. In ihrem Innenhof befindet sich ein herrlicher Swimmingpool, der von einem Pavillon und einer Kochnische ergänzt wird, ideal für unvergessliche Abende in Gesellschaft unter dem Himmel der Toskana.

Das größere Haus, das sich über zwei Ebenen erstreckt, beherbergt im Erdgeschoss eine gemütliche Küche, ein helles Esszimmer, ein elegantes Wohnzimmer, ein Badezimmer und einen Technikraum. Auf der zweiten Ebene befinden sich zwei Bäder und vier Schlafzimmer, die sich durch historische Details und modernen Komfort auszeichnen.

Das kleine Haus, ebenfalls auf zwei Ebenen, bietet dank einer schönen Pergola, die zum Wohnzimmer führt, eine gemütliche Atmosphäre. Die Küche und ein Badezimmer vervollständigen das Erdgeschoss, während sich im ersten Stock zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer befinden, ideal für Gäste.

Ein paar Dutzend Meter vom Bauernhaus entfernt befindet sich ein etwa 600 Quadratmeter großer Weinkeller, der der Weinherstellung gewidmet ist. Hier wird jeder Schritt der Produktion mit Leidenschaft durchgeführt, was zu edlen Weinen wie Chianti DOCG, Rosso IGT und Vernaccia DOCG führt. Das umliegende Land, das sich über etwa 17 Hektar erstreckt, wird größtenteils mit biologischen Reben bewirtschaftet und trägt zu einer nachhaltigen und bereichernden Lieferkette bei, die nicht nur ein Produkt, sondern auch den Geist dieses Landes in das Glas bringt. Jede Flasche erzählt eine Geschichte, eine Tradition, eine Liebe zum Wein, die die Gäste in dieser bezaubernden Ecke der Toskana schätzen und genießen können.
Das Anwesen verfügt über typisch toskanische Ausstattungen, die eine faszinierende Geschichte erzählen. Die Innenräume sind von Terrakotta- und Parkettböden geprägt, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Die Türen und Fenster sind gut gepflegt und sorgen für Helligkeit und ein angenehmes Raumgefühl. Die Bäder sind mit einer praktischen Dusche ausgestattet, während die Küche funktionell und gut organisiert ist. Die Wände sind in einem ausgezeichneten Zustand, mit sorgfältig gepflegtem Putz und Farbe. Der Außenbereich bietet einen schönen Garten, der zum Entspannen einlädt, während das Dach in gutem Zustand ist und Schutz und Komfort bietet. Die gepflegten und zugänglichen Außenanlagen bieten eine ideale Umgebung für das tägliche Leben. Insgesamt zeichnet sich die Immobilie durch gut erhaltene Oberflächen und ein Gefühl der Harmonie aus, das jeden Raum zu einem Ort macht, an dem man unvergessliche Momente verbringen kann.
Die Immobilie ist ordnungsgemäß an alle Versorgungseinrichtungen angeschlossen.
Dieses Anwesen bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, was es zu einer vielseitigen Wahl mitten im Chianti macht. Es kann ein gemütliches Herrenhaus, ein Agriturismo oder ein Weingut werden, dank der speziellen Weinberge. Der Swimmingpool und die großen Außenflächen sind ideal für Veranstaltungen und Feierlichkeiten. Das hohe Maß an Privatsphäre und die kürzliche Renovierung verleihen dem Haus eine exklusive Note. Die Nähe zu Geschäften und Schulen sowie die malerischen Landschaften bereichern dieses Angebot zusätzlich. Historische Merkmale können diejenigen ansprechen, die authentische Erfahrungen suchen. Dies ist eine Einladung, eine einzigartige Gelegenheit in der toskanischen Kultur zu ergreifen.
Das Anwesen befindet sich in einer günstigen Panoramalage inmitten der reizvollen Landschaft des Chianti. Umgeben von sanften Hügeln und Weinbergen, bietet es eine ruhige und zurückhaltende Atmosphäre. Es gibt zahlreiche Möglichkeiten, die man nutzen kann: Geschäfte, Banken und andere wichtige Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Gegend ist gut angebunden, denn der Bahnhof und die Autobahnausfahrt sind nur wenige Minuten entfernt. Berühmte Fremdenverkehrsorte, goldene Strände und Naturschönheiten wie Seen und Berge sind etwa 40-80 km entfernt und bieten eine große Auswahl für Ihre Freizeitgestaltung. Dieses historische und kulturelle Umfeld macht diesen Ort zu einer idealen Wahl für ein Leben inmitten der Schönheit der Toskana.
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Die Immobilie ist auf den Namen einer oder mehrerer natürlicher Personen eingetragen und der Verkauf unterliegt der Grunderwerbssteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kosten des privaten Kaufs).