Objektbeschreibung

Eingebettet in Sienas Hügel mit atemberaubendem Blick auf die ikonischen Türme von San Gimignano, ist diese historische Villa zum Verkauf ein seltener toskanischer Schatz, der derzeit als Boutique-Hotel betrieben wird. Es besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt 1.444 m2 Innenfläche und 33.000 m2 Grundstück und verfügt über 24 Schlafzimmer, 26 Badezimmer, geräumige Gemeinschaftsbereiche, einen Panoramapool und zahlreiche Räume für exklusive Veranstaltungen.
Die Villa liegt etwas mehr als einen Kilometer vom historischen Zentrum von San Gimignano entfernt und ist von Weinbergen der Vernaccia umgeben. Sie bietet einfachen Zugang zu Florenz, Siena, Volterra und anderen Kunststädten. Seine Geschichte reicht bis ins 12. Jahrhundert als Verteidigungsturm zurück, der später in eine raffinierte Landresidenz umgewandelt wurde. Es wurde 2003 vollständig restauriert und bewahrt originale Details wie freiliegende Balken, gewölbte Ziegelkeller, Terrakottaböden und warme, authentische Innenräume.
Das Hauptgebäude erstreckt sich über vier Etagen und umfasst 21 Schlafzimmer mit en-suite Badezimmern, Gemeinschaftslounges, Frühstücksräume, eine professionelle Küche, eine Bar und eine Panoramaveranda. Ein Nebengebäude bietet ein Apartment mit drei Schlafzimmern, während zusätzliche Strukturen eine flexible Nutzung ermöglichen.
Inmitten von 3 Hektar Gärten, Terrassen und Pergolen mit einem 120 m2 großen Pool bietet dieses Anwesen eine außergewöhnliche Investitions- oder Privatimmobilie in einer einzigartigen toskanischen Umgebung.

Ref: 14147

https://www.lionard.com/panoramic-villa-with-pool-and-exclusive-view-of-san-gimignano.html

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Nestled in Siena’s hills with breathtaking views of San Gimignano’s iconic towers, this historical villa for sale is a rare Tuscan treasure, currently operating as a boutique hotel. Comprising two buildings with a total of 1,444 sqm of interior space and 33,000 sqm of grounds, it features 24 bedrooms, 26 bathrooms, spacious common areas, a panoramic swimming pool, and numerous spaces for exclusive events.
Just over a kilometre from San Gimignano’s historic centre, the villa is surrounded by Vernaccia vineyards and offers easy access to Florence, Siena, Volterra, and other art cities. Its history dates back to the 12th century as a defensive tower, later transformed into a refined country residence. Fully restored in 2003, it retains original details such as exposed beams, vaulted brick cellars, terracotta floors, and warm, authentic interiors.
The main building spans four floors, housing 21 bedrooms with en-suite bathrooms, communal lounges, breakfast rooms, a professional kitchen, a bar, and a panoramic veranda. An annex provides a three-bedroom apartment, while additional structures allow flexible use.
Set within 3 hectares of gardens, terraces, and pergolas, with a 120-sqm pool, this property offers an extraordinary investment or private estate opportunity in a unique Tuscan setting.

Ref: 14147

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Immersa nel verde delle colline senesi, con un’impareggiabile vista panoramica sulle iconiche torri di San Gimignano, questa straordinaria villa storica in vendita, oggi adibita a boutique hotel, rappresenta una rara opportunità nel cuore della Toscana. La proprietà, composta da due edifici per una superficie interna complessiva di circa 1.444 mq e 33.000 mq di esterni, accoglie 24 camere da letto, 26 bagni, ampie zone comuni, una splendida piscina panoramica e numerosi spazi ideali per eventi esclusivi.
L’edificio principale, distribuito su quattro livelli per circa 935 mq, ospita 21 camere da letto, ciascuna con bagno privato. Il piano terra accoglie gli ospiti in una spaziosa zona comune: due sale colazioni, vari salotti, una cucina professionale con dispensa, un bar, un ufficio con ingresso indipendente, e una grande veranda panoramica di 85 mq, perfetta per ricevimenti o cene all’aperto. Completano il piano terra due camere indipendenti con bagno privato. Nel seminterrato, le storiche cantine in muratura con soffitti voltati evocano l’atmosfera originale della residenza. Salendo, si accede al primo piano con tredici camere, tutte dotate di bagno en suite, mentre all’ultimo piano si trovano altre undici camere e una spaziosa terrazza solarium di 90 mq.
Accanto all’edificio principale si trova una dependance di circa 125 mq, anticamente un fienile, oggi trasformata in residenza con tre camere da letto, tre bagni e una zona giorno centrale con cucina. Una delle camere ha accesso diretto dall’esterno, offrendo maggiore flessibilità nella gestione. Adiacente all’hotel è presente anche un magazzino di 120 mq, che può essere riconvertito in ulteriori spazi ricettivi o abitativi.
L’intera proprietà è incorniciata da circa 3 ettari di parco e giardini, impreziositi da verdi alberi e pergolati, immersi nella campagna toscana. Il grande solarium in cotto, incastonato nel verde, accoglie la piscina di oltre 120mq, posta in una posizione riservata e panoramica: da qui, lo sguardo abbraccia i vigneti circostanti e le torri di San Gimignano che si stagliano all’orizzonte. La dependance dispone inoltre di una corte esclusiva pavimentata, ideale per momenti di relax all’aperto o cene intime sotto le stelle.
Rif. 14147
https://www.lionard.com/it/villa-panoramica-con-piscina-e-vista-esclusiva-su-san-gimignano.html

Hotel 24 Schlafzimmer, 1444 m²
San Gimignano, Siena (provinz)

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