Landhaus 11 Schlafzimmer, 800 m²

San Gimignano, Siena (provinz)

Im Herzen des Chianti-Gebiets bei Siena, unweit der mittelalterlichen Stadt San Gimignano, liegt ein prächtiges toskanisches Anwesen mit Swimmingpool. Das Anwesen besticht durch seine einzigartige Lage auf einem Felsvorsprung mit Panoramablick auf die Hügel von Florenz und Siena, eingebettet in Weinberge und Olivenhaine, die die hervorragenden Produkte der Region repräsentieren, bis hin zu den mittelalterlichen Türmen von San Gimignano.
Der Bauernhof ist bequem über eine asphaltierte Straße erreichbar, verfügt über einen großen Parkplatz und umfasst eine Gesamtfläche von ca. 800 Quadratmetern mit über 2,5 Hektar umliegendem Land, das größtenteils mit Olivenbäumen bepflanzt ist. Das Anwesen wird derzeit als Agrotourismusbetrieb genutzt und besteht aus dem zweistöckigen Haupthaus, einer ehemaligen Scheune (ebenfalls zweistöckig), einem alten Ofen, einem kleinen Lagerhaus, einem charakteristischen Keller und einem Panoramapool mit Sonnenterrasse.
Die Gebäude befinden sich in einem einwandfreien Zustand, das Ergebnis ständiger Instandhaltung und einer umfassenden und radikalen Renovierung, die zwischen 2018 und 2020 durchgeführt wurde und auf die weitere Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz und zur Modernisierung folgten, zuletzt die Installation von Photovoltaik-Modulen auf dem Dach des Hauptgebäudes.
Die Struktur wurde so konzipiert, dass maximale Privatsphäre und Komfort bei der Nutzung der Räume und Gemeinschaftsbereiche gewährleistet sind. Aus diesem Grund wurden 6 sehr große und komfortable Apartments geschaffen, die mit Fußbodenheizung, Klimaanlage und Moskitonetzen ausgestattet sind und mindestens 20 Personen bequem beherbergen können.


Beschreibung der Gebäude.
Das Haupthaus des Bauernhauses besticht durch seine glatte, einheitliche Fassade, die mit attraktiven, typisch toskanischen Stein- und Ziegelelementen verziert ist. Es verfügt über eine Gesamtfläche von 550 Quadratmetern, verteilt auf zwei Etagen und aufgeteilt in fünf Apartments, jedes mit eigenem Eingang und kleinem privaten Außenbereich. Das größte Apartment im Erdgeschoss dient derzeit als Gemeinschaftsraum mit Essbereich und einem einladenden, eleganten Ambiente, in dem Gäste komfortabel verweilen und die Panoramaveranda nutzen können. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei Wohneinheiten:
- Der erste Teil besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Kochnische, zwei Doppelzimmern, einem kleinen Flur mit Abstellraum und zwei Badezimmern, eines davon mit Fenster.
- der zweite, der derzeit als gemeinsamer Servicebereich für den Gebäudekomplex genutzt wird, besteht aus einer Eingangshalle mit Abstellraum, einer großen Küche, einem Doppelwohnzimmer, einem Badezimmer mit Fenster und einem Doppelschlafzimmer.
Im ersten Stock befinden sich drei Wohneinheiten, alle mit charakteristischen Kaminen:
-Die erste besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Kochnische, einem Doppelzimmer und einem Badezimmer en suite.
-Der zweite Teil besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Kochnische, 3 Doppelzimmern und 3 Badezimmern.
-Das dritte besteht aus einem großen Wohnzimmer mit Kochnische, 2 Schlafzimmern und 2 Badezimmern.


Eine ehemalige Scheune mit Steinfassade und einem schönen Vordach befindet sich hinter dem Bauernhaus. Sie hat eine Gesamtfläche von 90 Quadratmetern und erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer, eine Küche und ein Doppelzimmer mit Bad. Im Obergeschoss gibt es ein weiteres Doppelzimmer mit Bad und einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft.

Eine sorgfältig restaurierte Bäckerei, die sich ästhetisch an das Haupthaus anpasst. Sie verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 60 Quadratmetern, verteilt auf zwei Ebenen. Ein charmanter Innenhof dient als Zugang zum Ofen und dessen Anzünden. Zusätzlich gibt es vier Räume, die als Lager und Geräteschuppen genutzt werden.

Eine eingeschossige...