Bauernhaus 18 Schlafzimmer, 854 m²

San Gimignano, Siena (provinz)

Die Villa (c. 600 Quadratmeter) stammt aus dem 14. Jahrhundert und war ursprünglich eine Wassermühle, die im 17. Jahrhundert zu einem herrschaftlichen Landsitz umgebaut wurde. Ihr heutiges Erscheinungsbild, das viele Originalmerkmale bewahrt hat, ist das Ergebnis einer sorgfältigen Restaurierung durch die jetzigen Eigentümer im Jahr 2012. Im Zuge dessen wurde das Haus für die touristische Nutzung umgebaut.

Die Innenräume erstrecken sich über vier Etagen. Im Untergeschoss befinden sich die historischen Keller, darunter der alte Mühlenbereich, sowie Lagerräume. Im Erdgeschoss befinden sich die Rezeption, eine professionelle Küche mit Speisekammer, der Frühstücksraum/Restaurant mit großer Veranda, ein Gäste-WC, ein separates Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein Personalraum mit eigener Ausstattung und die Wirtschaftsräume der Villa. Im ersten Obergeschoss befinden sich acht Schlafzimmer mit privatem Bad sowie eine geräumige Suite mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Das zweite Obergeschoss beherbergt fünf weitere Schlafzimmer mit privatem Bad und eine große Suite mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad sowie Zugang zum Turm.

Draußen befindet sich ein überdachter Bereich, der sich ideal für Veranstaltungen im Freien eignet und mit einem alten Ofen und einem kleinen Geräteschuppen ausgestattet ist. Das Haus ist von einem großen, gepflegten 3.500 Quadratmeter großen Garten umgeben, der mit Blumen und Ziersträuchern geschmückt ist. Mitten im Grünen, nur wenige Meter vom Hauptgebäude entfernt, liegt ein 14 x 7 Meter großer Swimmingpool, umgeben von einer Terrakotta-Terrasse und einem Rasen.
Zur Immobilie gehören außerdem ca. 4,7 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche, die sowohl als Parkplatz für Gäste als auch für den Anbau von Weinreben oder anderen typischen regionalen Pflanzen genutzt werden kann.
Das historische Gebäude unterstreicht die ursprüngliche architektonische Authentizität durch originalgetreue Ausstattungsdetails und sorgfältig erhaltene antike Materialien. Die Innenräume wechseln sich ab zwischen traditionellen Bereichen mit Terrakotta-Decken und freiliegenden Kastanienholzbalken und solchen, die in einem moderneren Stil renoviert wurden.
Das Haus ist mit allen wichtigen Versorgungsleitungen ausgestattet. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen, die Heizung über Erdgas. Zur Ausstattung gehören außerdem eine Solarthermieanlage mit vier Kollektoren für die Warmwasserbereitung, eine Klimaanlage, Internetanschluss und ein elektrisches Tor.
Dank der Konfiguration als Boutique-Hotel eignet sich die Immobilie perfekt dafür, den bestehenden Beherbergungsbetrieb weiterzuführen.
San Gimignano (6 km, 10 Min.), Poggibonsi (7 km, 12 Min.), Colle Val d'Elsa (10 km, 10 Min.), Castellina in Chianti (15 km, 20 Min.), Monteriggioni (20 km, 25 Min.), Siena (30 km, 30 Min.), Volterra (30 km, 40 Min.).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind der Flughafen Florenz (60 km, 50 Min.), der Flughafen Pisa (80 km, 1 Stunde und 20 Min.), der Flughafen Bologna (145 km, 1 Stunde und 45 Min.) und Rom (275 km, 3 Stunden und 10 Min.).
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.